BUNGALOW/ FREISTEHEND ++ Infrarotsauna/ Kamin/ Top-Garten/ Glasfaser
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++ *biet+kauf ist hier möglich
YOU-TUBE VIDEO ZUM ANGEBOT: https://youtu.be/GKUk_F4u0l4
WALMDACH-BUNGALOW mit 5 Schlafzimmern ++ Alle suchen IHN … wir haben IHN
7-ZIMMER-BUNGALOW / WALMDACH / DACHGAUBEN / FREISTEHEND / LÄNDLICH … mit großem, pflegeleichtem Garten in einem reinen Wohngebiet / Tempo-30-Zone. Auch eine EINLIEGER-WOHNUNG ist mit wenigen Umbaumaßnahmen möglich.
Hier stimmt einfach alles. Wohnen wo Freizeitaktivitäten und Naherholung groß geschrieben werden.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Dachgeschoss mit DG, das Kellergeschoss mit KG. Alle Maßgaben sind vorläufige Circamaße welche derzeit noch übergeprüft werden.
DIE ECKDATEN/ DIE FAKTEN
Wohnfläche: 186 m²
Zimmeranzahl:
7 plus K/D/ 3 Bäder/ G-WC/ Terrasse/ Garten
Details finden Sie unter Raumaufteilung
Wohnfläche: 186,53 m²
Nutzfläche: 105,78 m² plus ca 15 m² im DG
Grundstück: 977 m²
Gartenfläche: 600 m² gesamt … davon
Vorgarten: ca. 150 m²
Baujahr: 1970
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
INFO-BOX
************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Sachverständige IVD – Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72
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Flächen
- Wohnfläche: 186,53 m²
- Grundstücksfläche: 977 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG
Einen Bungalow mit ausgebautem Walmdach und Dachgauben, perfekt geeignet für eine Einliegerwohnung und mit ca. 200 m² Gesamt-Wohnfläche kann man durchaus schon mal als großzügig bezeichnen. Raum und Platz für jegliche Wohn- und Lebenskonstellationen.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
… im EG 135,71 m²:
Entree
Wohn-/ Esszimmer … mit
Gartenzugang
Wohn-/ Lesezimmer „Chill-Out“
Küche … mit
Gartenzugang
G-WC
Zimmer
Zimmer
Tageslicht-Duschbad
… im DG 50,82 m² plus ca. 6,5 m² ausgebaute Nutzfläche:
Zimmer … mit Infrarot-Sauna
Zimmer … mit Einbauschränken
Zimmer … wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Wannenbad
… im KG 65,78 m²
Duschbad
Vorratsraum
Hausanschlussraum
Waschraum mit Kelleraussentreppe … und
Heizungsraum
Öltank-Raum
Tandem-Garage direkt am Haus … 4,50 x 9,00 Meter
sowie Stellplätze auf der Einfahrt
Garten mit Aussenkamin
Gartenteich
Zugang zur Garage
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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++
*biet+kauf ist hier möglichOFFENES WOHNEN
Großer Wohnbereich mit „Chill-out-Ecke“ oder Lesezimmer, ganz nach Ihren Ideen und Wünschen. Esszimmer mit praktischer Durchreiche zur Küche und Kamin für gemütliche Stunden bilden den Mittelpunkt – hier und in der geräumigen Küche spielt sich das Leben ab.DIE AUSSTATTUNGEN …
… ein kleiner AuszugKabelanschluss, Glasfaser möglich
Infrarotsauna
Einbauschränke
Tresor
offener Kamin im Wohnbereich
Raumteiler/ Schiebetüre im EG/ Wohnenuneinsehbarer Garten
Gartenteich
Rasen-Roboter Marke Husqvarna
Kamin im Aussenbereich/ Terrasse
Brunnenbewässerung/ Brunnenpumpeteilüberdachte Terrasse … mit
Deckeneinbaustrahler … undKüche optional:
moderne Einbauküche mit Miele-EinbaugeräteMassivbauweise
verklinkert
weiße Stecker- /weiße Schaltersysteme
weiße Kunststoff-Fenster … mit überwiegend
Wärmeschutzverglasung/ vereinzelt Isolierglas
elektrisch angetriebene Rollläden – teilweise3 Bäder
Retro-Style: G-WC/ DG-Wannenbad mit Tageslicht
Villeroy & Boch-Bad mit walk-in-Dusche und Tageslicht, im EG
Dusche/ WC/ Waschbecken aus dem Baujahr im KGEiche-Parkett … und teilweise Naturstein-Fliesen und Marmor
Öl-Heizung, Weißhaupt … mit
zentraler Warmwasserversorgung
Öltank ca 7.800 Liter
Tandemgarage … mit
elektrisch angetriebenes Garagentor
RauchmelderSowas findet man höchst selten …
kann schon als RARITÄT bezeichnet werden.Sachverständige IVD – Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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*biet+kauf ist hier möglichNIEDERKRÜCHTEN-ELMPT IN TOP LAGE
… in verkehrsberuhigter 30er ZoneDie Naherholungs-Gemeinde Niederkrüchten besitzt aufgrund ihrer Lage im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, der ländlichen Struktur und ihren ausgedehnten Wäldern, einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nahe der niederländischen Grenze gelegen, bietet die Maas mit einigen Häfen und Wassersportmöglichkeiten eine Alternative zu den auch nahgelegenen Harik- und Venekotensee. Unser Angebot Nr. 13680
Bruch- und Heidelandschaften, viel Wald und saubere Gewässer prägen die Gemeinde. Etwa 150 Kilometer gut ausgebaute Waldwege laden ein die Natur zu genießen. Zahlreiche Sportvereine bieten neben Reiterhöfen sowie Tennisanlagen ein vielfältiges Sportangebot.
Einkaufen für den täglichen Bedarf inklusive Discounter, Banken und Post, Ärzte diverser Fachrichtungen sowie Dienstleister jeglicher Art befinden sich direkt in Elmpt. Und Roermond mit seinem bekannten Designer-Outlet ist nur „quasi einen Katzensprung“ entfernt.
Im Ortsteil Elmpt befinden sich mehrere Kitas und eine Gemeinschaftsgrundschule. Zu erwähnen ist der Waldkindergarten in Elmpt. Die Realschule in Niederkrüchten, das Gymnasium in Schwalmtal, die Gesamtschule in der Nachbargemeinde Brüggen und die Hochschule Niederrhein in Mönchengladbach spiegeln das Bildungsangebot.
Die Autobahn A 52 ist nach wenigen Minuten erreicht und bietet kurze Wege in die Niederlande, nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in die Großstädte an Rhein und Ruhr sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf.
PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.deFür Sie … vor Ort
Sachverständige IVD – Premium-Maklerin
Ilka Rath
erreichbar über dieNiederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72++
