Bökelberg am Bunter Garten ++ ETW-RARITÄT
-
* biet+kauf ist hier möglich
** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
*** Bäume dürfen gefällt werden
Im Haus bieten wir auch die EG-Wohnung / 70 m² / Objektnummer 13801 an.
++ BAUHAUS BÖKELBERG ++ Rarität mit Anpacken
2-Parteien-Haus/ 2 ETW/ Abgeschlossenheit durch die Stadt festgestellt
Das Bauwerk ist eines der wenigen, existierenden Zeitzeugen der Bauhaus-Epoche unserer Stadt.
Zweigeschossig mit Staffelgeschoss/ Flachdach-Struktur/ Vollkeller. Damaliger Bauherr lt. Pressebericht war Herr Heinrich Sturm, er hat es auch selbst bewohnt. Hier findet sich ein wirklich geschichtsträchtiges Objekt an historischer Stelle für Liebhaber der klaren und akzentuierten Bauhaus-Weise.
INFO-BOX
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern.
**DAS SOLLTEN SIE WISSEN
Rarität mit sanierungs-/ modernisierungsfähigen Details:
Eine Begehung mit dem Mönchengladbacher Sachverständigen Siegfried Michel hat ergeben, dass Investitionen, je nach gewünschtem Umfang kalkuliert werden sollten um diese „Gropius Villa“ wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen.
Es lohnt sich, denn alleine der Grundstückswert bei diesem Anwesen beträgt gut 230.000 Euro. Gutachter Michel erläutert Ihnen gerne die Details
*** Die Bäume an der Vorgarten-Fassade dürfen ab dem 01.10.2025 gefällt werden.
DIE ECKDATEN
Im OG/ STG mit 115,00 m² freiwerdende Maissonette mit 4 Zimmern, K-D-B, Balkon /Terrasse/ Gartennutzung / 38 m² Tandem-Garage
Wfl.: 115 m²
Bj.: 1929
Grund: 441 m²
Garten: 270 m²
Balkon/Terrasse OG/ STG: 38 m²
Keller: 1
PKW-Stellplätze: 3
Tandem-Garage
Gas-Zentralheizung: 2024
Der Miteigentumsanteil beträgt 607,46 /1000.
++ -
Flächen
- Wohnfläche: 115 m²
- Grundstücksfläche: 441 m²
- Nutzfläche: 15 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1929
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
* biet+kauf ist hier möglich
** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
*** Bäume dürfen gefällt werden
++ RAUM-AUFTEILUNGEN
Das Zwei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1929 im klaren Bauhaus-Stil besteht aus zwei Einheiten: einem derzeit noch als Teileigentum (Büro) deklariertem EG sowie einer Maisonette-Wohnung im 1. Ober- und Staffelgeschoss. Die Nutzung des EG erfolgt bereits seit Jahren ausschließlich zu Wohnzwecken. Eine formelle Nutzungsänderung zur Umwandlung in Wohneigentum ist bei der Stadt bereits beantragt.
Die Wohnfläche von 115 m² ist auf das EG, das OG und das Staffelgeschoss aufgeteilt. Eine Loggia im OG und eine traumhafte Panorama-Terrasse im Staffelgeschoss runden den Bauhaus-Klassiker ab.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG:
Diele mit privatem Treppenaufgang
1.OG :
offenes Entree
Küche
Essen
Wohnen … mit
Zugang zur Loggia
Schlafen 3 / derzeit Home-Office
Treppe zum Staffelgeschoss
Staffelgeschoss:
Schlafen 2
Schlafen 1
Badezimmer
Zugang zur großen Panorama-Terrasse
KG:
Sondereigentum: 1 Kellerraum
Gemeinschaftseigentum:
Heizungsraum
Waschraum
Ausgang … zur Souterrain-Terrasse / zum Garten als Sondernutzungsrecht
Die Tandem-Garage bietet mit ihren gut 38 m² zwei PKWs großzügigen Parkraum. Die Garage ist der perfekte Zugang zum Garten, wenn es um Gartenpflege geht.
++- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
-
* biet+kauf ist hier möglich
** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
*** Bäume dürfen gefällt werden++
Wir benennen das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Staffelgeschoss als STG, den Keller als KG. Die Wohnfläche bezeichnen wir kurz als Wfl. und alle Maße verstehen sich als Circa-Maße.DIE AUSSTATTUNGEN
… ein AuszugDieses Haus ist durch sein weißes Fassadenband und einer hervortretenden Klinkerlage optisch in 2 Etagen getrennt. Seine eleganten Eckfenstern und natürlich sein Staffelgeschoss in Flachdachausformung sind weitere Charakteristika der Formensprache der Bauhaus-Zeit.
Die imposante Terrasse im STG mit ihrem geliebten Panorama-Blick ist darüber hinaus ein wahrer Genuss.
massives Mauerwerk
Backsteinklinker/ weißer Fassadenputz
VollkellerTerrassen/ Balkone in Ost-Süd-West-Lage 38 m²
Bestands-Garten 265 m²
Vorgarten
Tandem-Garage
1 Stellplatz im FreienGas-Zentral-Heizung von 2024
Kunststoff-Fenster … mit
Isolierverglasungen
Rollläden, teilweise
Eckfenster typisch Bauhaus-Stil
Oberböden pflegeleicht
weiße Kassetten-Türen und Zargen
Schalter- und Steckersysteme in weiß
Bad mit EckduscheEingangsbereich in Marmor/ 4 Stufen
HaustüranlageWICHTIGE HINWEISE
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 1410748++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.10.2034
- Energieverbrauchskennwert: 199,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 199,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1940
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.10.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
* biet+kauf ist hier möglich
** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
*** Bäume dürfen gefällt werden++
MÖNCHENGLADBACH – BÖKELBERG… in direkter Peripherie zum Bunter Garten begeistert durch seine anspruchsvolle, ruhige Wohnlage … nahe dem Mönchengladbacher Turn- Sportverein von 1848 und dem ehemaligen Bökelbergstadion. Es ruht auf der Spitze des Berges, eben eine Spitzenlage ++
Die Vorteile dieser exzellenten Lage sind weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Unsere überregionalen Interessenten machen wir gerne aufmerksam auf die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Nähe zur Innenstadt und die damit verbundenen Vorteile. Sie werden die kurzen Wege in die Niederlande, in die Nachbarstädte oder das interessante Umland und auch nach Düsseldorf sehr zu schätzen wissen.
Weiter möchten wir Ihren Focus auf den Tennisclub Rot-Weiß, Golfclubs wie Schloss Myllendonk/ Birkhof/ Wanlo und nicht zuletzt auf den Veranstaltungspark/ Nordpark lenken.Traditionsreiche Bruderschaften und vielfältiges, allgemeines Vereinsleben sind in unserer Stadt so tief verankert wie der Glaube an den nächsten Sieg unserer Borussia.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 1410748++
-
- Kaufpreis: 297.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis