#barriere-arm/ offen/ hell ++ moderne terrassen-wohnung mit garten
-
#Beschreibung
* biet+kauf ist hier möglich
++ In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Kellergeschoss als UG.
Die kleine Eigentümergemeinschaft des 1992 erbauten Hauses wünscht sich für die EG-Gartenwohnung einen netten, neuen Nachbarn.
2 Zimmer, Bad, offene Küche, Kellerraum und eine 30 m² große, teilüberdachte Sonnen-Terrasse mit Zugang zum Garten und zum Carport-Stellplatz bieten ein offenes, lichtes Wohnen im modernen, praktischen und pflegeleichten Look. Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung von 2012 und zeitlose Fliesen in allen Räumen … wer auch immer sich hierin verliebt, kann sofort in eine frisch gestrichene Wohnung einziehen.
Singles, Duos oder auch die Silberhaar-Generation passen aus unserer Sicht perfekt.
DIE ECKDATEN:
Wohnfläche: ca. 74,00 m² ** Terrasse : 30,00 m²
Kellerraum: ca. 8 m²
Baujahr: 1992
Lage im Objekt: EG
Parteien im Haus: 3
Garten: Sondernutzungsrecht
Gartengröße: ca. 50 m²
Carport: ja
Hausgeld mtl. 432,86,- EUR
Rücklagenzuführung mtl. 77,14 EUR
Im Hausgeld enthalten:
Objektreinigung
Hausmeister
Heizung / Rein- / Schmutzwasser
Regenwasser
Versicherungen
Allgemeinstrom
Wartung
Verwaltergebühren
Geldverkehrskosten
Sonstiges
INFO-BOX
********* DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
** in die Wohnflächenberechnung haben wir nur 1/4 der rund 30 m² großen Terrasse einberechnet, die wie der Garten und der Carport-Stellplatz im Sondernutzungsrecht stehen.
Ariane Schramm mobil: 0171-1410748
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
++ -
Flächen
- Wohnfläche: 73,89 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG
OFFEN, HELL, PRAKTISCH, BARRIERE-ARM
Ein offenes, helles Wohnkonzept im Bereich Küche/Essen/ Wohnen mit großer, teilüberdachter Terrasse, Abgang zum gepflasterten Garten und zum Stellplatz des Carports. Das Schlafzimmer bietet ebenso einen Ausgang zur Terrasse.
Nur eine Stufe zum Hauseingang und Sie haben Ihre barriere-arme Wohnung im Erdgeschoss erreicht.
Einfach praktisch und gut konzipiert.
Für ein Single ebenso geeignet wie für ein Paar oder gerne auch für Senioren.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Entree
Bad
Küche mit Speisekammer
Wohnen/ Essen … Zugang zur Terrasse
Schlafen … Zugang zur Terrasse
SONDEREIGENTUM:
ETW: EG
UG: Keller mit Stromanschluss/Steckdose, ca. 8 m²
SONDER-NUTZUNGSRECHT:
Terrasse
Garten
Carport
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:
Wasch- und Trockenraum
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
++ -
#Ausstattungen
*biet+kauf ist hier möglich
++
Wer es hell, licht und modern mag, ist hier richtig. Eine bodentiefe Fensterfront mit Ausgang zum sogenannten 2ten Wohnzimmer, der teilüberdachten Terrasse und dem pflegeleichten, gepflasterten Garten, moderne, wertige Böden mit Fußbodenheizung im allen gängigen Räumen, ein offenes Küchenkonzept und frisch gestrichene Wände können aus unserer Sicht nur überzeugen. Ihr Auto darf sich auch auf einen Carport-Stellplatz freuen.
AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN#FUSSBODENHEIZUNG mit Einzelraumsteuerung
Rollladen komplett, teils elektrisch angetrieben
#KLIMAANLAGE mit Wärmetechnik
Kunststoff-Fenster /Terrassentür … mit
Isolierverglasungen
bodentiefe Fenster
Küche offen zum Wohnraum, hell und licht
Speisekammer mit echter Staufläche
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Oberböden hochwertig, durchgängig moderne Fliesen
Lichtschalter mit Programmierung
SIEDLE-Gegensprechanlage
#SONNEN-Terrasse, rund 30 m² mit überdachtem Freisitz und
Garten mit Naturstein-Pflasterung von ca. 50 m² ebenso zur
alleinigen Nutzung
3 Hochbeete
Gartenhaus … Winterquartier für Pflanzen, Gartenmöbel
Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse/ im Garten … sehr praktisch
Leuchtsteine im Außenbereich … romantische Abendstimmung
Kellerraum ca. 8 m² sauber / trocken mit Fenster#WEISHAUPT Gas-Zentralanlage 2012 … als Brennwerttechnologie
Vollklinker-Fassade
gepflegtes Treppenhaus#Carport-Stellplatz zur Sondernutzung
Wasch- und Trockenkeller, groß
Lage … Wendehammer für AnwohnerOPTIONAL
gegen Mehrpreis können wir Ihnen anbieten:1. EINBAUKÜCHE … Preis nach Absprache
Ariane Schramm … für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171-1410748++
- Heizungsart: Zentralheizung
-
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
-
#Lagebeschreibung
* biet+kauf ist hier möglich
++
MG-SCHRIEVERS
„HOHER BERG“ IM GRÜNENNette Anwohnerschaft in ruhiger Straße mit guter Anbindung an die Infrastruktur, nah gelegener Einkaufsmöglichkeiten und Kultur, Schulen und Gesundheitszentren gleich um die berühmte Ecke.
Unser Angebot Nr. 13660MG-Schrievers wird gerne im Volksmund noch ,,Hoher Berg“ genannt und liegt als Stadtteil westlich von Rheydt wirklich erhöht und erhaben zur nahen City von Rheydt.
Zentral und doch im Grünen … in einer ruhigen Sackgassenstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen …. ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit abwechslungsreicher Bebauung.
Kurze Wege zum Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs … Schulen … Kindergärten … Bus und Bahn.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen im nahen Zentrum und die nächste Klinik vor Ort – Elisabeth-Krankenhaus – liegt im nahen Stadtteil Hockstein.
Auch die Autobahnanbindung zur A61 und A 52 liegen nicht weit entfernt.
++