Backsteinhaus mit Fußbodenheizung ++ Für Generationen gebaut
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*biet+kauf ist hier möglich
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Backsteinhaus oder auch drei Fenster Haus ist die prägende Bezeichnung für diesen, besonders am Niederrhein typischen Baustil so um 1900. Massiv und wertbeständig wie alle Gewerke an solchen Häusern; ist auf lange Lebensdauer und entsprechend für die Nutzung über Generationen ausgelegt. Gemauerte Fensterstürze, Dachgesims und auch Gurtgesims … aufwendig erbaut zu seiner Zeit.
Hohe Decken, teilweise mit Stuck verziert, große Küche als Lebensmittelpunkt und auch ein Vollkeller mit preußischen Kappendecken >> also alles massiv zwischen KG/EG. Solide Substanz für die nächsten 100 Jahre.
Fußbodenheizung im EG und Fußbodenheizung im Anbau, 3-fachverglaste Kunststofffenster, elektrisch angetriebenen Rollläden, WOLF Gas-Brennwerttherme, Dach im SPB gedämmt und verkleidet. Hier wurde sehr viel und sehr aufwendig modernisiert. Einen Auszug der Ausstattungsliste finden Sie übrigens unter der Rubik Ausstattungen.
Überzeugen Sie sich einfach selbst von diesem außergewöhnlichen Ensemble und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung mit uns.
BENENNUNGEN
In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG , das Dachgeschoss als DG, den Spitzboden als SPB und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.
DIE ECKDATEN
Grund-Baujahr: 1914
Saniert: 2012
Grundstück: 594 m²
Wfl. 181m²
Nfl. 72 m²
Parken: auf dem Hof/ 6 Stellplätze und mehr
Garage: ja
Anzahl Etagen: 3
Keller: ja
INFO-BOX
*********** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
* biet+kauf ist absolut nicht kompliziert
biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.
Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
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Flächen
- Wohnfläche: 181 m²
- Grundstücksfläche: 594 m²
- Nutzfläche: 72 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1914
- Letzte Modernisierung: 2012
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
*biet+kauf ist hier möglich
** Vorabinformation zum Angebot
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RAUM-AUFTEILUNG
Durchaus für Generationen geeignet: Mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern kommt man sich nicht in die Quere und hat genug Privatsphäre. Man trifft sich im geräumigen Wohnzimmer oder im Mittelpunkt des Geschehens – der Küche. Der Flachdach-Anbau mit separatem Eingang bietet Platz für ein Büro, so dass man Wohnen und Arbeiten sehr gut trennen kann.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG 70,77 m²
Entree/ Diele
Küche … mit Zugang zum
Hof
Wohnen … mit Zugang zum
Hof
Duschbad
OG 74,94 m²
Flur
Schlafzimmer … mit
Wannenbad on Suite
Zimmer
Zimmer
DG 39,10 m²
Zimmer … mit
Duschbad on Suite
Zimmer
Anbau
Garage … mit
Abstellraum … und
WC
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
++- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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*biet+kauf ist hier möglich
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DIE AUSSTATTUNGEN UNSERES ANGEBOTES …nur ein Auszug
Fußbodenheizung im EG … und
Fußbodenheizung im Anbau
Anbau mit separatem Stromzähler
Wärmedämmverbundsystem der Außenwände
KG-Decke gedämmt
WOLF Gas-Brennwerttherme
Dach im SPB gedämmt und verkleidetweiße Kunststoff-Fenster mit 3-Fachverglasung … und
Rollläden elektrisch angetrieben
Haustüre mit Oberlicht -NEU- … mit
Mehrfachverriegelung/ zeitgemäßer Komfort und SicherheitGarage … mit
elektrisch angetriebenem Tor
pflegeleichte Oberböden
3 Tageslichtbäder3000 mm hohe Decken im EG+OG Haupthaus/ … teils mit
Stuckfriesen/ Einbaustrahler
weiße Steckersysteme
weiße SchaltersystemOptional:
Einbauküche … mit
Neff und Bosch GerätenAussenanlage:
Große Toreinfahrt mit gepflasterter Hofauffahrt mit jede Menge Stellplätzen, einem Schuppen und einer Terrasse.Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.02.2027
- Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1914
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.02.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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*biet+kauf ist hier möglich
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Mönchengladbach – Wickrath
Am Rande von Wickrath wohnen Sie verkehrsgünstig/ kurze Wege zur Autobahn/ fußläufig zur Innenstadt/ der Bahnhof ein Katzensprung entfernt, Busverbindungen vor der Nase und alles Wichtige fußläufig erreichbar.
Wickrath an der Niers hat viel zu bieten:
Den Schlosspark mit seinen Veranstaltungen, den Nassauer Stall mit seinen Kunstausstellungen und Reitturnieren/ reges Vereinsleben/ Schlossbad Niederrhein und so einiges mehr lassen keine Langeweile aufkommen.
Auch die Bildung kommt nicht zu kurz: Kitas und Grundschulen sowie eine Realschule im Ort, Gymnasien in den umliegenden Ortschaften und die FH Niederrhein ist auch nicht weit entfernt.
Ärzte jeglicher Fachrichtungen, KH Rheydt ganz nah, Discounter, nette Geschäfte und Eiscafés prägen das Stadtbild,.
Unser Angebot Nr. P14080 in Mönchengladbach-Wickrath.Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 -
- Kaufpreis: 457.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %