Aufzug * Loggia * Stellplatz ++ Sofort bezugsfrei.
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* biet+kauf ist hier möglich
Rund 41 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen gut nutzbaren Grundriss im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung.
Entrée, Badezimmer, Wohn- und Schlafbereich sowie die separate Küche sind sinnvoll angeordnet. Moderne Walk-in-Dusche und zeitgemäße Ausstattung prägen das Badezimmer. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zur Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiße Innentüren und Zargen sowie einheitliche Schalter- und Steckdosen fügen sich zu einem gepflegten Gesamtbild zusammen. Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschkeller ergänzen die Wohnung. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu.
Frische Renovierungsarbeiten wurden bereits abgeschlossen. Einem kurzfristigen Einzug steht nichts im Wege.
DIE ECKDATEN
Wfl.: 41 m²
Zimmer: 1 plus D/K/B/Loggia
LIFT: ja
Tiefgaragenstellplatz: ja
Kellerraum: ja
Anlage gepflegt: ja
INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
* biet+kauf ist absolut nicht kompliziert
biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.
Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Flächen
- Wohnfläche: 41 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 8
- Etage: 5
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Letzte Modernisierung: 2026
Sonstiges
RAUM-AUFTEILUNG
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* biet+kauf ist hier möglich
41 m² Wfl. mit Wohn-/Schlafraum/ Diele/ Küche/ Bad/ Loggia im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Entree
Bad
Wohn- / Schlafzimmer mit … Zugang zur
Loggia
Küche
Kellerraum ca. 8 m² Duplex Tiefgaragenstellplatz
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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* biet+kauf ist hier möglich
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AUSSTATTUNGEN
Die Ausstattung ist solide, gepflegt und bietet alles, was man für ein gepflegtesWohnen im Alltag braucht.
DIE AUSSTATTUNGEN
… ein AuszugLIFT -neu-
Dusch-Bad … walk-in
Kunststoff-Fenster … mit
Isolierverglasungen
Küche mit neuem Fliesenspiegel
Küche mit neuen BodenfliesenFahrradstellplatz im Freien
weiße Zargen
weiße Innentüren
weiße Steckersysteme
weiße Schaltersysteme
Kellerraum
Waschkellerraum
Duplex TiefgaragenstellplatzFür Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.12.2027
- Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.12.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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NEUSS-HOLZHEIM
Holzheim verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich vor Ort oder in der näheren Umgebung.
Neuss, Düsseldorf und Köln sind über die Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Felder und Grünflächen im direkten Umfeld sorgen für kurze Wege ins Freie und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Stadtteils.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch
mobil: 0152 29621633++
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- Kaufpreis: 118.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %