Preiswert in die eigenen vier Wände ++ Selbst anpacken spart teure Zinsen

41189 Mönchengladbach

168.000 €

P14030

1829

148 m²

380 m²

Hinterer Garten
Teilans. Garten
Rückansicht Haus
Ansicht Front heute
Luftaufnahme
Teilans.Hof
Detail Bad EG
Zimmer
Zimmer Anbau
Zimmer/ Küche
Detail
Diele Anbau
Zimmer Anbau
Gartenhaus
Teilans. Garten
Erbaut 1892/ Foto aus ca. 1937
Ilka Rath
DIN EN 15733 zertifiziert
IVD Weiterbildungssiegel
Gold Partner
Premium Partner
Wir zeigen Flagge

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*biet+kauf ist hier möglich

++
190 Jahre jung und kein bisschen leise

Für dieses besondere Anwesen ist nach fast 90 Jahren im Familienbesitz nun Zeit für einen Neustart und ein liebevolles Make-over.

Das Haus eignet sich hervorragend als Generationen-Haus oder für zwei Parteien. Wer ländlich wohnen und dennoch gute Anbindungen nicht missen möchte, ist hier genau richtig. Ob für Familien mit Kindern, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach für den ganz persönlichen Wohntraum. Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ein ganz eigenes, gewachsenes Wohngefühl.

In den folgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG., die Wohnfläche als Wfl und die Zubehörräume (das war früher die Nutzfläche) als ZR. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.

KOMMUNIKATION:

Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns,
Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.

DIE ECKDATEN:

KEIN DENK-MAL-SCHUTZ

Grundbaujahr: 1829
Art: 2-Familienhaus
Wfl. gesamt: 148 m²

Zimmer: 9

Wfl. im EG: 65 m²
Wfl. im OG: 83 m²
Zubehörräume: 37 m²
Wintergarten, nicht beheizt: 8,8 m²
Innenhof: 17 m²
Grundstück: 380 m²
Garten: geschätzte 250 m²
sanieren/ renovieren: teilweise empfehlenswert

INFO-BOX
*********** DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
* biet+kauf ist absolut nicht kompliziert

biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.

Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

++
Flächen
- Wohnfläche: 148 m²
- Grundstücksfläche: 380 m²
- Nutzfläche: 37 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1829
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 1983
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

++ RAUM-AUFTEILUNGEN

*biet+kauf ist hier möglich

Wir unterscheiden hier zwischen dem Vorderhaus und dem Anbau im hinteren Bereich. Man erreicht den Anbau im EG durch die Diele über den Hof oder über das OG durch die Zimmer im Vorderhaus.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
9 Zimmer … Platz für alles und alle
EG/ Vorderhaus
Entree
Treppe zum OG
Küche/ Zimmer … mit Durchgang
Zimmer
Hof

OG/ Vorderhaus
Diele
Abstellraum
Zimmer
Zimmer
Zimmer

EG/ Anbau
Entree/ Diele … mit Wendeltreppe ins OG
Küche
Zimmer
Zimmer

OG/ Anbau
Bad
Flur
Zimmer
Zimmer
Zimmer

Über den Hof erreichbar Wfl./Nfl.
WC
Bad
Wasch- und Heizraum
Abstellraum
Wintergarten

Gartenhaus

KG
Raum
Hausanschlussraum

WICHTIGE HINWEISE

Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
*biet+kauf ist hier möglich

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Das Haus aus der Mitte der Biedermeierzeit, anno 1829 wurde Ende des 19. Jahrhundert/ Anfang des 20. Jahrhunderts geteilt.
Anbau und Aufstockung Anfang der 1970er, Erweiterung des Badezimmer Mitte der 80er. –KEIN DENK-MAL-SCHUTZ-

DIE AUSSTATTUNGEN … ein kleiner Auszug

massivbauweise … und teilweise
Fachwerk
2 separate Gasthermen
Meranti-Holz-Fenster … und
weiße Kunststoff-Fenster … mit teilweise
Isolierverglasung
Rollläden
Holztreppe im Vorderhaus
Wendeltreppe im Anbau

Hier ist alles wie es früher einmal war. Und doch ist alles im Wandel. Mit dem Generationenwechsel auf der Straße erwachen hier nach und nach alte Schmuckstücke zu neuem Leben. Seien Sie ein Teil davon, alles ist möglich.

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

++
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Abstellraum
- Rollläden
- Wasch-/Trockenraum
- Wintergarten
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.04.2036
- Endenergiebedarf: 284 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 284 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1829
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.04.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

B

C

D

E

F

G

H

284,00 kWh/(m²·a)
MÖNCHENGLADBACH
… ländlich geprägt, echte Nachbarschaft im Stadtteil BECKRATH

Nicht ganz der Nabel der Welt, aber auch nicht wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen. Ruhige, erholsame Lage in grüner, ländlicher Umgebung mit besten Anbindungen an Autobahnen und ICE-Bahnhof. Der Bahnhof Herrath nimmt an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach als Tarifraumgrenzbahnhof zwischen dem Aachener Verkehrsverbund und dem Verkehrsverbund Rhein-Ruhr eine besondere Position ein.
Wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen, z. B. am Segelflugplatz oder Golfclub Wanlo, verschiedenen Reiterhöfen mit dem Rheinischen Pferdestammbuch am Schloss Wickrath können Sie zukünftig wohnen. Die Natur beginnt vor der Tür mit Kunstrasen-Fußballplatz, der Quelle der Niers und nahezu unendlichen Rad- und Wanderwegen ++ Unser Angebot Nr. P14030

Ob ins nahegelegene Wickrath oder doch lieber ins ebenso nahe Erkelenz, Beckrath punktet mit allen Angeboten fast vor der Haustüre … Einkaufen vom Hofladen über Einzelhandel, Supermärkte und Discounter … Banken und Sparkassen … Allgemein- und Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und Krankenhäuser … Kindergärten in den Nachbardörfern, Grundschule im Dorf, weitereführende Schulen und Hochschule … Freizeit, Gastronomie und Entspannung … alles da, alles nah.

Die Lage in der Nähe des Autobahnkreuzes Wanlo verbindet Sie mit der Welt … Düsseldorf und Köln mit internationalen Flughäfen, Aachen inklusive Eifel, Ruhrgebiet und die Niederlande sind schnell erreicht. Und der ICE ab Erkelenz bringt Sie bequem in einem Rutsch bis nach Berlin.

BECKRATH
… LÄNDLICH UND DOCH ZENTRAL

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

++
- Kaufpreis: 168.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %