Altbau-Liebe für moderne Familien: 6 x Schlafen/ 4 Bäder/ Einlieger/ Gartenidylle

* biet+kauf Vorteil

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8 ZIMMER/ 4 BÄDER/ 6 X SCHLAFEN/ EINLIEGER-WOHNUNG
XXL-FAMILIEN-HAUS bestehend aus Haupthaus und Anbau

Neugestaltung in den Jahren 1996 bis 2006 und erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts als Familienhaus, welches aus einem Haupthaus mit fließendem Übergang zum Anbau den stilvollen Charme der Jahrhundertwende mit einer hochwertigen und umfassenden Modernisierung verbindet.

Die jetzigen Eigentümer haben Ihr Wissen um den Erhalt des Historischen geschickt verknüpft mit Ihren gehobenen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Dieses wurde mit beachtenswerter Ausdauer und liebevoller Hingabe umgesetzt.

Auf rund 254 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, vier moderne Tageslichtbäder sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Massivholz-Dielen, Kaminofen, begehbare Kleiderschränke und großzügige Terrassen. Das 407 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Gartenteich und Gartenhaus schenkt Ruhe und echte Privatsphäre.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Windberg, der durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeit-, Einkaufs- und Bildungsangebote überzeugt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen sowie die Nähe zu Düsseldorf, Köln und den Niederlanden eignet sich das Haus ideal für Familien, die stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.

KOMMUNIKATION:

Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns,
Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.

DIE ECKDATEN
Familienhaus mit Einlieger-Wohnung und Garage

Grund-Baujahr: 1904
Modernisierungen : 1996-2006 kontinuierlich
Grundstück: 407 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Wohnfläche: 254 m²
Nutzflächen: 119 m²

Einliegerwohnung: 37 m²

Heizungskeller/ 4 Kellerräume
Spitzboden: ja

Gartenhaus: ja
Teich: ja
Ofenkamin: ja
Terrassen: Dachterrasse und Gartenterrasse
Garage: ja

AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES


INFO-BOX
************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf Vorteil
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert

… biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 – 14 10 748

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