Alles zu Fuß ++ Kein Auto -RY Mitte-
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MG-RHEYDT … mitten in der City
Zentraler wohnen geht nicht! Diese komplett renovierte, lichtdurchflutete Wohnung in Mönchengladbach-Rheydt bietet Ihnen modernes Wohnen mitten im Geschehen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn-/ Geschäftshaus in ruhiger Nachbarschaft mit nur 4 Wohnungen im Haus.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 94 m² bietet die Wohnung reichlich Platz. Der Eichenparkettboden im Wohnbereich sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.
DIE ECKDATEN
Wohnfläche: 93,57 m²
2 Schlafzimmer
Nutzfläche: 9 m² Kellerraum
Eiche-Parkett: überwiegend
Lage im Objekt: 1. OG
separates WC
Wärmeschutzverglasungen
weiße Kunststoff-Fenster
Zimmer:
3 Zimmer … plus Küche/ Diele/ Bad/ WC
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 29621633
Rheinland-Büro MG 02161 566240 oder 0211 68781402
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Flächen
- Wohnfläche: 93,57 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1959
- Zustand: renoviert
Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNGEN:
Sehr gepflegte Wohnung, gerade frisch renoviert und einzugsbereit mit klassischer Raumaufteilung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien.
DIE RAUMAUFTEILUNGEN:
93,57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss verteilen sich auf 3 Zimmer plus K/ D/ B
Diele
Wohnen
Schlafen
Küche
WC
Bad
Schlafen
9 m² Kellerraum
WICHTIGER HINWEIS
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
++- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Alle Wände und Decken wurden professionell von einem Malerbetrieb gestrichen. Das Bad und das WC wurden vor einiger Zeit saniert und sind funktional und optisch in einem ordentlichen Zuastand.
AUSSTATTUNGEN
ein kleiner AuszugOberböden:
Eiche Parkettböden in der gesamten Wohnung … außer
Küche, Bad und WCTV Satelitenschüssel
Das Gebäude ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.Bad mit Wannendusche
separates WC
weiße Kunststoff-Fenster … mit
Wärmeschutzverglasungen
Rollläden zu allen Fenstern
überwiegend moderne Heizkörper in weißweiße Innentüren
weiße Zargen
weiße Schaltersysteme
weiße Steckersysteme9 m² Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Waschmaschinenraum
Trockenraum++
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.07.2027
- Endenergiebedarf: 149,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 149,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1959
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.07.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Mönchengladbach-Rheydt Innenstadt, zentraler wohnen geht nicht in Rheydt
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich direkt in der Rheydter Innenstadt, am Marktplatz, umgeben von zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Auch relativ nah dabei, nur wenige PKW-Minuten entfernt liegt der Stadtwald und in die entgegengesetzter Richtung das Rheydter Schloss. Naherholung mit viel Grün/ Landschaft/ spazieren gehen. Auch Sportvereine und Freizeitangebote sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Im nahen Umfeld befinden sich Bildungseinrichtungen wie die Gesamtschule Rheydt-Mülfort, die Realschule an der Niers, das Berufskolleg Rheydt-Mülfort für Wirtschaft und Verwaltung und auch die Hochschule Niederrhein ist in der Nähe und bietet eine breite Auswahl an Studienmöglichkeiten. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Peripherie.
Die Verkehrsanbindung ist typisch für Innenstädte. Die Stadtbus-Haltestelle ist unweit entfernt und der Bahnhof Rheydt ermöglicht Anbindungen in die Region, in das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus. Über die BAB A61/ A52/ A44 erreichen Sie Düsseldorf, Köln und Aachen in kurzer Zeit. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und das gut ausgebaute Straßennetz machen den Standort besonders für Pendler attraktiv.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken oder das Elisabeth Krankenhaus und weitere Kliniken der Stadt bieten umfassende medizinische Betreuung.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 29621633
Rheinland-Büro MG >> 02161 566240 oder 0211 68781402++
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- Kaltmiete: 710 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 301 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein