"ÄRZTE-LAGE" ++ Besser geht kaum
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* biet und kauf ist hier möglich
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Ein Leckerbissen für den Lage-Fan und sicherlich auch ein
Leckerbissen für den Fan technischer Gebäudeausrüstungen.
Ausreichende Wall-Boxen zum Laden von elektrisch betriebenen PKW sind genau so an Bord wie zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen, eine reversible für die Heizung/ Kühlung und eine zweite für die Warmwasserversorgung.
DIE ECKDATEN
MIET-EINNAHMEN
Aufgrund der vorliegenden, indexierten Mietverträge kann aktuell eine Mietanpassung auf rund 76.000,- EUR per anno vorgenommen werden.
reversible Wärmepumpe: Heizen/ Kühlen
Wärmepumpe: Warmwasser
Ladestationen für E-Fahrzeuge: 4
variablen Aufteilungsmöglichkeiten der Ebenen
2. OG als Gewerbe oder Wohnung nutzbar
INFO-BOX
************ * biet+kauf
… bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Liegenschaft wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Wir erklären Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.
PHOTOVOLTAIK
Ein Angebot für eine Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp (Netto: 15.800,00 EUR) liegt vor.
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SEHR MARKANTE LIEGENSCHAFT an einem bekannten, sehr frequentierten und damit werbewirksamen Kreuzungsbereich im Norden Mönchengladbachs mit einem äußerst seltenen Alleinstellungsmerkmal. Seien Sie neugierig.
Für Sie vor Ort
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
mobil: 01511-445 11 77
Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit o klimatisierten Räumen o parken direkt am Haus o barrierefreiem Zugang
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Flächen
- Wohnfläche: 554 m²
- Grundstücksfläche: 571 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 15
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 7
- Außenstellplätze: 7
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1988
Sonstiges
++ RAUMAUF-TEILUNGEN
Die sehr markante Liegenschaft ist so konzipiert, dass sie den unterschiedlichen Bedürfnissen seiner Nutzer problemlos angepasst werden kann. Zwei Treppenhäuser bieten unterschiedliche Lösungen der Erschließung.
Über den Haupteingang ist das UG/ EG/ und das OG erreichbar. Das zweite Treppenhaus erschließt das DG, den SPB und bietet zusätzlich einen zweiten Zugang zum OG.
Vermietbare Fläche gesamt: 554 m²
Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 200 m²
Etagenanzahl: 3
Treppenhäuser: 2
EG
Praxis-Etage mit 200 m², seit 2015 vermietet als Physio-Therapie-Praxis.
OG
Büro-Etage mit 200 m², derzeit als Ingenieurbüro genutzt. Es besteht die Möglichkeit diese Etage in 2 Einheiten zu teilen. Zusätzlich ist vom OG aus eine Fläche im darüberliegenden DG von ca. 58 m² nutzbar. Diese Fläche ist über eine interne Treppe zugängig.
DG
Büro-/ Praxisfläche mit 120 m² ist auch zu Wohnzwecken genehmigt und kann um die vorgenannte Teilfläche von 58 m² erweitert werden. Diese Einheit bietet einen ruhig gelegenen, hofseitigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das DG ist begehbar über das separate zweite Treppenhaus
SPB
Der Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche ist über dem gesamten DG über das 2. Treppenhaus begehbar.
UG
Neben den TG-Stellplätzen mit E-Ladesäulen befinden sich im UG weitere Technik-/ Lager- und Archivräume.
HINWEISE
Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler für die Parteien tätig.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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* biet und kauf ist hier möglich
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AUSSTATTUNGEN
… ein kleiner AuszugLUFT-/WASSER-WÄRMEPUMPE
-reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe -je nach Jahreszeit heizen oder kühlen
-Fußbodenheizung
-Anlage witterungsgeführt geregelt, mit Raumreglernzentrale Wasserbereitung
über Luft-Wasser-Brauchwasser-Wärmepumpe-Heizkostenabrechnung erfolgt über Wärmemengenzählern
-Regenwasser wird versickert, keine Regenwassergebühren
-jede Einheit verfügt über einen Zählerplatz
-zusätzlich Wärmepumpen und Allgemeinstromzähler
-Zähler Autostrom separat
-4 Wallboxen insgesamt/ 3 davon in der TG
-Internet Anschluss mit 1 Gbit/s Durchsatz
-äußerer Sonnenschutz, elektrisch angetrieben
-Kabelfernsehen
-Sanitärkeramik in Farbe Weiß
-Videosprech-/ Klingelanlage am HaupteingangLASTENAUFZUG … vom KG bis DG
Untergeschoss: WU-Beton
Mauerwerk: 36er Poroton
Putz: 3-lagigFenster: schichtverleimtes Meranti Hartholz
Glas: 2-Scheiben-Isolierverglasung
bodentiefe Fenster: teilweise
Sonnenschutz-Rollos außen, elektrisch angetriebenFassadenanstrich Vorder-/ Rückseite 2021/ 2019
Dämmung KellerdeckeEntree 1 Haupteingang:
Aluminium mit Seitenteilen und Oberlichten. Das komplette Treppenhaus ist verglast/ lichtdurchflutet
Entree 2 Seiteneingang:
Aluminium mit Seitenteil. Das komplette Treppenhaus ist verglast/ lichtdurchflutetBalkon/ Terrasse im DG
Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Außenanlagen: komplett angelegt
Zuwege zum Haus/ zu den Eingängen: gepflastert
kleiner Garten hinter der EinzelgarageEinzelgarage am Haus mit WALL-BOX
Tiefgaragenstellplätze mit drei WALL-BOXENMIET-EINNAHMEN:
IST-MIETE derzeit: 68.820 EUR per annoHINWEIS
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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* biet und kauf ist hier möglich
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MÖNCHENGLADBACH – EICKEN
Sehen und gesehen werden an einer der markantesten Kreuzungsbereiche im Mönchengladbacher Norden.
Eine gute, bevorzugte Adresse mit idealen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und auch kurzen Wegen zur Innenstadt. Hohenzollernstraße/ Bergstraße. NAHE DEM BÖKELBERG/ BUNTER GARTEN mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhaus-Bebauung im direkten Umfeld.
Via ÖPNV mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe oder Individualverkehr über Land-/ Bundesstraßen oder Autobahnen A52/ A44/ A61. Ebenso die Nähe zum Naherholungseinrichtungen wie dem Bunten Garten/ die 1848er Sportstätten. Ebenfalls punktet der Standort mit hervorragend erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten.
mit dem PKW
-zur Autobahn ca. 4 Minuten
-zum Bahnhof ca. 6 Minuten
-zum Flughafen Düsseldorf gut 25 Minuten
-2 Bushaltestelle jeweils ca. 50 Meter entferntÖffentliche Parkgelegenheiten in der direkten Peripherie und zudem eigene Parkflächen in der Tiefgarage und in einer separaten Einzelgarage.
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