4 Wohnungen/ 7 Stellplätze ++ Exzellente Eigentümerwohnung im EG
-
Termine zur Innenbesichtigung sind ab Anfang April 2022 möglich.
++
Exzellent ausgestattete Eigentümerwohnung im EG mit herrlicher, überdachter Terrasse, angelegtem Garten und der Möglichkeit ein Au-pair/ eine Pflegekraft im angrenzenden Appartement unterbringen zu können.
Vier Garagenstellplätze mit 3 davor liegenden Stellplatzmöglichkeiten sind sicherlich in dieser Lage eine Besonderheit. Die beiden Wohnungen im OG und DG entsprechen jedoch nach unserer Meinung derzeit einem einfachen Standard und sollten renoviert/ saniert werden.
INFO-BOX
**************************************************************** … DAS SOLLTEN SIE WISSEN
VOR-ANKÜNDIGUNG
Dieses Angebot wird in Kürze, sobald uns alle Daten vorliegen komplettiert. Termine zur Innenbesichtigung sind voraussichtlich ab Anfang April 2022 möglich. Ggfs. ändern sich noch einige der angegebenen Daten. Wir informieren Sie.
****************************************************************
DIE ECK-DATEN:
Wohnfläche gesamt: 378,47 m²
Nutzfläche: 166,66 m²
Eigentümerwohnung: 144,19 m²
Grundstück: 593 m²
Wohneinheiten: 4
Garagenstellplätze: 4
Aussen-Stellplätze: 3
Terrassen: 2
BESONDERS ZU ERWÄHNEN
Sehr gut als Generationenhaus nutzbares Mehrfamilienhaus mit großzügiger Garagenanlage.
AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES
HINWEIS
Exposé:
Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.
für Sie vor Ort …
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning: 02161 566240
Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm: 0211 68781402
++ -
Flächen
- Wohnfläche: 378,47 m²
- Grundstücksfläche: 593 m²
- Wohneinheiten: 4
- Zimmer insgesamt: 11
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Stellplätze: 7
- Außenstellplätze: 7
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1905
Sonstiges
Termine zur Innenbesichtigung sind ab Anfang April 2022 möglich.
++ RAUM-AUFTEILUNGEN
Nachfolgend benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG.
Nicht nur ein Mehrfamilienhaus, unserer Meinung nach auch ein ideales Haus für mehrere Generationen. Toller Garten für Jung und Alt, auf jeder Etage eine großzügige Wohneinheit, ein zusätzliches Appartement im EG … lassen Sie in Ihrer Planung Ihrer Kreativität freien Lauf.
Ein BONBON obendrauf:
Drei Garagen, davon zwei mit Durchfahrt zum Garten und eine davon ist riesig lang.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Wohnfläche gesamt 378,47 m²
EG
Eigentümerwohnung ca. 144,19 m²
-Entree-Diele
-Kochen/ Essen/ -Vorrat
-Wohnen o Terrassenzugang
-Schlafen o Terrassenzugang
-Schlafen o Terrassenzugang/ derzeit Arbeiten
-Duschbad … topp modern o Terrassenzugang
-Gäste-WC
Appartement ca. 25,21 m²
-Diele
-Wohnen/ Schlafen
-Bad
OG
Wohnung mit riesiger Terrasse, ca. 107,89 m²
-Diele
-Küche … Zugang zur
-Terrasse
-Bad
-Wohnen
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen
DG
Wohnung ca. 74,46 m²
-Diele
-Küche
-Bad
-Wohnen
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen
Flächen Treppenhaus gesamt ca. 26,72 m²
-Treppenhaus
-Abstellraum EG
-Flur EG
-OG
-Abstellraum OG
Nutzflächen des Hauses
Gesamt ca. 166,66 m²
KG Nutzfläche gesamt 99,45 m²
4 Kellerräume, Kappendecke
GARAGEN Nutzflächen gesamt 67,21 m²
1 x Tandem-Garage/ mit Durchfahrt zum Garten
1 x Garage … mit Durchfahrt zum Garten
1 x Garage
HINWEISE
– 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1
++ -
Termine zur Innenbesichtigung sind ab Anfang April 2022 möglich.
++
VOR-ANKÜNDIGUNG:
Dieses Angebot wird in Kürze, sobald uns alle Daten vorliegen, komplettiert. Termine zur Innenbesichtigung sind voraussichtlich ab Anfang April möglich.DIE AUSSTATTUNGEN
… ein Auszug.Die Eigentümerwohnung wurde vollständig saniert und ausgestattet mit …
-Fußbodenheizung
-bodentiefe Fenstertüren
-Kamin
-tolles, modernes Badezimmer
-Gäste-WC
-Oberböden Terracotta-Art
-Terrasse … mit
-Überdachung und zusätzlich … mit
-elektrisch angetriebener Beschattung/ Markise-Garten angelegt … mit
-Brunnen
-4 Garagenstellplätze
-3 Außenstellplätze
-4 KellerräumeDIE OBJEKT-ANSCHRIFT
… zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten … bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.
COVID – 19
Verhalten bei InnenbesichtigungenWir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.
Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.für Sie vor Ort …
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning: 02161 566240
Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm: 0211 68781402++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
-
Termine zur Innenbesichtigung sind ab Anfang April 2022 möglich.
++
MG/ BETTRATH
Zentral gelegen und von zahlreichen Grünflächen umgeben. Kurze Wege zu allem was man täglich braucht, finden Sie Vorort in Bettrath. Auch die BAB 52/ 44/ 61 und B57 sind bestens erreichbar. Besonders junge Familien und Düsseldorf Pendler bevorzugen den Stadtteil im Gladbacher Norden.
Auch Neubürger fühlen sich hier schnell zuhause … für Kontakt sorgt ein reges Vereinsleben und viele Ortsteil-Aktivitäten. Unser Angebot 13417 in MG-Bettrath/ Neuwerk.
EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGENEINKAUFEN
Kurze Wege für den täglichen Bedarf wie z. B. Kaufland, Aldi, Lidl, Netto, Bäcker und Metzger befinden sich quasi um die Ecke. Aber auch Eisdiele und Kaffee sind nicht weit weg … und für spezielle Erledigungen sind Sie auch ruckzuck in der Stadtmitte, im MINTO und der Einkaufsmeile Hindenburgstraße.FREIZEIT
Naherholung an der Niers/ Golfplatz Schloss Myllendonk/ Trödelmärkte, viele Sportvereine und Sportplätze/ Flugplatz in Neuwerk … durch die besondere Lage im Norden der Stadt sind die Wege nach Korschenbroich/ Viersen/ Willich mit den dortigen Freizeitangeboten ebenfalls eine Option und kurz.MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen, aber auch Allgemeinmediziner, Apotheken … und auch das Neuwerker Krankenhaus liegen im nahen Umfeld. Bezüglich der ärztlichen Versorgung sind Sie in Bettrath/ Neuwerk bestens aufgehoben.SCHULEN … eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen an den ÖPNV, die Autobahnanschlüsse sind ebenso wie die innerstädtische Anbindung ausgezeichnet. Die A 44/ 52/ 61 sind jeweils nur wenige PKW-Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof mit dem Bus, fußläufig oder P+R mit dem PKW sind in wenigen Minuten erreicht.++