Wie viel ist meine Immobilie wert?
Das ist die erste und wichtigste Frage für jeden Eigentümer. Der erste Schritt führt daher oftmals zu einem der vielen Immobilienbewertungs-Tools oder Apps. Das Wichtigste bleibt dabei allerdings unbeantwortet: Was ist der tatsächlich durchsetzbare, taktische Markt-Preis?
Die Antwort darauf liefert kein Tool, keine App und schon gar keine KI – aber unsere gutachterliche Wert-Analyse, bei der wir Ihre Immobilie vor Ort fachkundig unter die Lupe nehmen und anschließend auf Basis aktueller Regeln und jahrzehntelanger Erfahrung realistisch bewerten. Kostenlos und unverbindlich!
Wozu eine gutachterliche Wert-Analyse?
Weil der richtige Startpreis immens wichtig für Ihren Verkaufserfolg ist: Gehen Sie mit einem falsch kalkulierten (oder „bauchgefühlten“) Preis ins Rennen, haben Sie schon bares Geld verloren, bevor es richtig losgeht. Sehr lange Verkaufszeiten und erhebliche Preisnachlässe sind meist unweigerliche Folgen. Davor bewahrt Sie unsere vielfach bewährte Power-Kombi aus gutachterlicher Wertermittlung auf Basis der ImmoWertV und über 25 Jahren Verhandlungs- und Markterfahrung.
Um unseren Experten im ersten Schritt ganz bequem die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie zu übermitteln, nutzen Sie ganz einfach unser nachstehendes Wert-Analyse-Tool – und nicht einfach irgendein anonymes Online-Tool bei dem Ihre Daten dann anschließendes an zahlende Verwerter verkauft werden. 24 Stunden sollten Sie für eine fachgerechte Preis-Bewertung schon einplanen. Wir kümmern uns. Keine Verpflichtungen für Sie. Nur Service von uns.
Welche Immobilie dürfen wir für Sie bewerten?
Weil der Markt Ihnen keine zweite Chance gibt:
Erstklassige Vermarktung von Anfang an!
Um unser 3-Monats-Versprechen einzuhalten, überlassen wir nichts dem Zufall. Anstatt nur ein paar Fotos ins Internet zu stellen und abzuwarten, starten wir einen aktiven, zielgerichteten Prozess: Ab Tag 1 investieren wir auf unsere Kosten bis zu 5.000 € in eine Vermarktung, die die richtige Zielgruppe findet, emotional abholt und direkt überzeugt. Von der Erstellung ansprechender Exposés, Fotos und Videos über die Planung und Umsetzung einer für Sie maßgeschneiderten Kommunikationsstrategie bis zum qualifizierten Besichtigungs-Management und professioneller Verhandlungsführung: Wir laufen den kompletten Marketing-Marathon in Bestzeit. Damit Sie sich ganz entspannt zurücklehnen können.
Zielgruppen-Analyse und Strategie
Wir verkaufen nicht „an alle“. Wir analysieren präzise, wer die idealen Käufer für Ihre spezifische Immobilie sind. Die junge Familie? Das Paar im besten Alter? Ein Seniorenhaushalt ? Der Kapitalanleger? Diese Analyse bestimmt die Tonalität, die Bildsprache und die Kanäle unserer Vermarktung.
Aktive Vermarktung und maximale Reichweite
Wir bleiben vollkommen diskret oder machen „ordentlich Radau“, ganz wie Sie wünschen. Die Ansprache potenzieller Käufer erfolgt direkt über unsere kuratierte Käuferdatenbank mit über 40.000 Interessenten aus dem Rheinland sowie durch unsere über die Jahrzehnte gewachsenen Netzwerke und Verbindungen.
Premium-Listings auf allen relevanten Online-Portalen (ImmoScout/ Immowelt etc.) und gezielte Social-Media- Werbekampagnen gehören selbstverständlich ebenfalls zu unserem Repertoire. Unsere Kommunikation ist immer genau auf Ihre Immobilie, dem dazu passenden Markt und passender Zielgruppe ausgerichtet Deshalb wählen wir Sprache, Bilder und Präsentation so, dass genau die Menschen erreicht werden, für die Ihr Zuhause besonders interessant ist. Dabei beziehen wir Sie als Auftraggeber selbstverständlich in alle wichtigen Schritte mit ein. Sie bleiben jederzeit informiert.
Hundertprozentige Diskretion.
Auf Wunsch und mit Ihrer Vollmacht agieren wir gerne auch als Ihre professionelle Verhandlungsführer. So gibt es keinen direkten Kontakt zwischen Ihnen und dem Käufer. Sie nennen uns Ihre Ziele – wir führen für Sie den gesamten Verkaufsprozess zum Erfolg. Das letzte Wort bleibt dabei selbstverständlich Ihnen vorbehalten
Exposés für Entscheiderinnen (m/w/d)
Gut zu wissen: Beim Kauf einer Wohnimmobilie trifft in über 80% der Fälle die Frau die Entscheidung. Warum? Männer vergleichen in erster Linie Zahlen, Frauen suchen vor allem ein Zuhause.*
Unsere Exposés sprechen ganz bewusst eine Sprache, die beide Sichtweisen respektiert und konkret anspricht. Neben allen sauber recherchierten und verständlich aufgeführten Fakten thematisieren wir auch Wohngefühl, Licht, Atmosphäre, Sicherheit der Lage und das Potenzial der Räume – nicht als inklusives Gimmick, sondern als angewandte Verkaufspsychologie. Ebenso bei Fotografie und Videopräsentationen: Hier haben wir nicht nur die Räumlichkeiten Ihrer Immobilie im Blick, sondern auch das, was Interessentinnen und Interessenten am liebsten darin sehen wollen.
* Um an dieser Stelle eventuellen Diskussionen über unser Verständnis von Geschlechtern und Rollenverteilung vorzubeugen: So oder so gibt es in den meisten Paarbeziehungen einen mehr rationalen und einen eher emotionalen Part. Wer sich dabei als was identifiziert und wen warum liebt, ist uns menschlich völlig schnuppe. Fachlich jedoch sehen wir es als unsere Pflicht und Ihren Vorteil, diese kleinen aber feinen Unterschiede in die Vermarktung mit einfließen zu lassen. Mehr dazu erklären wir auf YouTube!
Qualifiziertes Besichtigungs-Management
Ihre Zeit und Ihre Privatsphäre respektieren wir. Um dem Rechnung zu tragen, führen wir keinen „Immobilien-Tourismus“ in Ihrem Zuhause durch, sondern bündeln Besichtigungen effizient und in enger Absprache mit Ihnen zu Einzelterminen zusammen. Jeder Interessent wird von uns vorab qualifiziert (Bonität, echtes Interesse), um Ihren Aufwand minimal zu halten – bei maximaler Ergebnisqualität.
Was unseren Service so erstklassig macht?
Absolute Verlässlichkeit, Ehrlichkeit, Transparenz und Kompetenz. Dafür schätzen uns Immobilieneigentümer in den Regionen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Krefeld, Viersen und darüber hinaus. Seit 1999. Und nicht nur in Sachen Verkauf …
So geht Vermietung bei uns:
Bei einer Vermietung geht es nicht darum, irgendwelche Mieter zu finden, sondern genau diejenigen, die Ihr Eigentum respektieren und langfristig passen. Deshalb wenden wir dabei dieselben Prinzipien an wie beim Verkauf: Maximale Sorgfalt, professionelles Marketing und 100% Stress-Schutz für Sie als Eigentümer.
1. Mietpreis-Analyse
Ermittlung einer marktgerechten Miete nach den geltenden Regeln.
2. Professionelles Marketing
Denn auch bei Miet-Entscheidungen ist das „Wohngefühl“ entscheidend.
3. Mieter-Qualifizierung
Bonitäts- und Hintergrundprüfung (Schufa, Creditreform, Einkommen) jedes potentiellen Bewerbers
4. Besichtigungs-Management
Wir koordinieren und führen alle Besichtigungen nur als Einzelbesichtigungen durch. Soviel Respekt und Zeit muss sein.
5. Vertragserstellung
Wir bereiten den Mietvertrag vor, klären alle wichtigen Details mit beiden Parteien und erstellen den Vertrag nach den geltenden Regeln. Ein transparent abgestimmter Mietvertrag erleichtert den Start.
6. Übergabe
Wir führen natürlich auch die finale Wohnungsübergabe durch und erstellen dazu ein detailliertes Protokoll.
Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder solide vermieten?
Dann führt im Rheinland kein Weg an uns vorbei. Wo immer ihr Ziel liegt: Wir sind für Sie da.
M’gladbach: 02161-566 24 0
Düsseldorf: 0211-687 814 02
Oder nutzen Sie unser Kontaktformular – wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.