Leben und Erholung ++ Platz satt zum Wurzeln schlagen

Objektnummer: 13835

PLZ: 41238

Ort: Mönchengladbach

Kaufpreis: 295.000 €

Wohnfläche: 171 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas

Baujahr: 1925

Anzahl Balkon/Terrassen: 2

Gartenfläche: 215 m²

Nutzfläche: 59 m²

Grundstück: 405 m²

Kellerfläche: 28 m²

Vermietbare Fläche: 171 m²

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost

Bad: Fenster, Dusche und Wanne

Gartenhaus: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Küche: Einbauküche optional

Ruhig: Ja

Terrasse: Ja

Unterkellert: Teilweise

Wasch/Trockenraum: Ja

Preisart: biet+kauf

Provision für den Käufer/Mieter: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

Ausstattung Beschreibung

*biet+kauf ist hier möglich

** Besichtigungen sind ab dem 02.12.2025 möglich -gerne schon vormerken-

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DIE AUSSTATTUNGEN
... nur ein Auszug

Grundstück 405 m²
6 Zimmer plus ... Küche/ 2 Bäder

Fassade straßenseitig: gedämmt
Dach: Teildämmung

Biffar:
Biffar-Haus-Eingangs-Türe mit Biffar-Sicherheitssystemen
und Kamera-/ Sprechsystem

Kunstofffenster mit ...
Wärmeschutz-Verglasung überwiegend
Velux-Fenster im DG
Rollladen rundum und ... vorne
elektrisch angetrieben
Schaltersysteme weiß
Steckersysteme weiß

2 Marken-Küchen:
optional zu erwerben

Tageslichtbad 1: Badewanne
Tageslichtbad 2: Dusche
Bäder: zeitgemäß, weiß gefliest
pflegeleichte Oberböden
Einbauschrank
Stauräume

Vordach: Schreinerarbeit
Außenpflasterung: Terrassen, Wege
Garten-Terrasse gut 45 m²/ Überdachung mit
Akzent-Beleuchtung
Heizung: Gas-Therme
Treppenhaus: linksseitig
Keller: teilunterkellert
Garten: Spielen/ Bewirtschaftung/ Genuss

DG: Ausbau 2021

WICHTIGE HINWEISE
Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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Beschreibung

*biet+kauf ist hier möglich

** Besichtigungen sind ab dem 02.12.2025 möglich -gerne schon vormerken-

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Die flexible Möglichkeit zur Nutzung dieses Einfamilien-Hauses bietet nicht nur Familien viel Platz. Zwei vollwertige Wohneinheiten (EG + OG) sind auch zur teilweisen Vermietung geeignet.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.

6 Zimmer / Küche/ 2 Bäder lassen sich gut bewohnen. Highlight ist der große, sonnige Garten – ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und natürlich die überdachte, 45 m² große Terrasse, die den Wohnraum perfekt erweitert und einen geselligen Platz für die Bewohner schafft .

Das 2021 ausgebaute DG mit ca. 12 m² wohnlicher Nutzfläche schafft zusätzliche Kapazitäten. Die ruhige, familienfreundliche Lage bietet kurze Wege zu Schulen, Einkauf und Freizeit.

Ein Garagenstellplatz ist anmietbar.

DIE ECKDATEN

Wfl.: 171 m²
Nfl.: 58 m²
Grund-Baujahr: 1925
Anzahl Etagen: 3
Keller: ja / Teilunterkellerung
Garten: 215 m² groß
Zentralheizung: Gas
Haupt-Terrasse: ca. 45 m²
Frontfassade: gedämmt
Gartenhaus: ja

INFO-BOX

* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern.

** Besichtigungen können ab dem 02.12.2025 angeboten werden. Melden Sie sich gerne zuvor bei uns.

Für Sie vor Ort
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
0171-1410748

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Lage

*biet+kauf ist hier möglich

** Besichtigungen sind ab dem 02.12.2025 möglich -gerne schon vormerken-

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Mönchengladbach - Giesenkirchen / Dohr

Ein grünes Umfeld mit guter Nachbarschaft, Infrastruktur und Bildungseinrichtungen in angenehmer Nähe sprechen für diese Immobilie als neue Heimat für Sie. Unser Angebot Nr. 13835

Dieses Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des südlichen Mönchengladbacher Stadtteils Dohr, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Bebauung und gute Infrastruktur auszeichnet. Viele Anwohner leben hier bereits seit Jahren, es geht also harmonisch und nachbarschaftlich zu. Ein Wert, den insbesondere Familien zu schätzen wissen.

Die Familien profitieren hier von einem vielfältigen und wohnortnahen Bildungsangebot. Die örtliche Grundschule verfügt über eine offene Ganztagsbetreuung und für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung, darunter Haupt-, Real- und Gesamtschulen. Diese sind gut mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.

Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos vor Ort decken. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte.

Die medizinische Versorgung im Stadtteil Dohr und den angrenzenden Bereichen Rheydt und Mülfort ist umfangreich und wohnortnah.

Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 1410748

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Sonstige Angaben / Raumaufteilungen

*biet+kauf ist hier möglich

** Besichtigungen sind ab dem 02.12.2025 möglich -gerne schon vormerken-

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RAUM-AUFTEILUNG

Ob Sie im EG oder im OG wohnen und leben wollen oder lieber hier den Schlafbereich bilden mögen, bleibt Ihnen überlassen. Alleine im EG warten 3 Zimmer/Küche (optional Schlafen)/Bad sowie im OG weitere 2 Zimmer/Küche/Bad auf Sie.

Die gut 45 m² große, überdachte Terrasse, die den endlosen Blick auf den Garten gewährt, darf als echte Erholungs-Oase bezeichnet werden.

Das 2021 hübsch ausgebaute Dachgeschoss mit seinen rund 12 m² wohnlich eingerichteter Nutzfläche ist eine gelungene Erweiterung.

Garagen-Stellplatz optional anmietbar.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Treppenhaus

EG-Wohnung: 109,5 m² (Terrassen-Anteil 30m²)
Entree/ Diele 1
Schlafen 5
Schlafen 4/ derzeit Küche
Schlafen 3/ derzeit Office
Badezimmer mit Zugang
Schlafen 2 mit Zugang zum
Garten

OG-Wohnung mit 62 m²
Entree/Diele 2
Wohnen-Essen
Küche
Schlafen 1
Badezimmer

DG: mit 30 m² Nutzfläche
Abstellkammer
Heizungsraum
Raum 2
Raum 1
Lagerraum

WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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