Hier wächst Familie ++ Flexibles Zuhause mit echten Wohlfühl-Oasen

Objektnummer: 13837

PLZ: 41239

Ort: Mönchengladbach

Kaufpreis: 288.000 €

Wohnfläche: 100 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas

Baujahr: 1927

Anzahl Balkon/Terrassen: 1

Gartenfläche: 145 m²

Nutzfläche: 101 m²

Grundstück: 236 m²

Kellerfläche: 64 m²

Vermietbare Fläche: 100 m²

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost

Bad: Dusche, Wanne

Breitbandanschluss: Ja

Gartenhaus: Ja

Gäste WC: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Küche: Einbauküche optional

Ruhig: Ja

Terrasse: Ja

Unterkellert: Ja

Wasch/Trockenraum: Ja

Bauphase: Haus fertig gestellt

Vermietet: Ja

Preisart: biet+kauf

Provision für den Käufer/Mieter: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

Ausstattung Beschreibung

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* biet+kauf ist hier möglich

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Meranti Hartholz-Holzfenster ... mit
Isolierglas zur Straßenfront
Kunststoff-Fenster, weiß ... mit
Wärmeschutzglas zur Gartenfront

Meranti Haustüranlage mit echten Holzsprossen
und gewölbter Isoverglasung

weiße Innentüren
Schiebetüre
Sichtmauerwerk ... teilweise
Holztreppe ... original mit
gedrechseltem Baluster

NEU 2024 Vaillant Brennwert-Heiztherme
Durchlauferhitzer
Küche 1
Küche 2
Tageslichtbad ... mit
Wanne
Duschbad ... barrierearm
Oberböden pflegeleicht

Garten mit Rasen/ Beeten/ Freizeitbereich
Garten-Terrasse überdacht
Gartenhaus

Eingangsfront:
gepflastert und komplett angelegt.
Haustüre mit Vordach

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

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Beschreibung

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* biet+kauf ist hier möglich

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Grundbau-Jahr 1927 wurde in der frühen Moderne der Weimarer Republik errichtet und besticht durch seine solide, funktionale Bauweise und bietet eine durchdachte Basis für praktische Wohnansprüche in ruhiger, gewachsener und zentraler Lage.

DIE ECKDATEN
Wfl.: 100 m²
Nfl.: 101 m²
davon wohnlich ausgebaut: 47 m²
Garten: 145 m²
Grund: 236 m²
Bäder: 2
separate WCs: 2
Küchen: 2

Die kluge Raumplanung und das überschaubare Grundstück machen das Haus zu einer flexiblen Lösung für nahezu jede Lebensphase.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss/Souterrain als KG/ UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Das Haus ist seit 1/2023 vermietet.
Grundmiete p.a. 10.800 € zgl. NK

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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FAZIT:
Ein solides, kompaktes Reihenhaus mit Potenzial in zentraler Lage – ideal für alle, die eigenen, pflegeleichten Wohnraum schaffen wollen und trotzdem ausreichend Raum haben für eigene Ideen zur Gestaltung.

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

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Lage

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* biet+kauf ist hier möglich

MÖNCHENGLADBACH
RHEYDT-WEST/ SCHRIEVERS

Wohnlage mit guter Infrastruktur ++ Unser Angebot Nummer 13837

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und verschiedene Dienstleister, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Buslinien sind fußläufig erreichbar, und über die nahegelegenen Hauptstraßen sowie die A 61 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und Venlo.

Die Wohnstraße selbst ist ausschließlich geprägt von gepflegten Ein-/ Zweifamilienhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Der nahe Schmölderpark bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage mit stabilem Nachfragepotenzial. Wir meinen, ideal für Familien, Berufspendler oder auch Kapitalanleger.

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

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Sonstige Angaben / Raumaufteilungen

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RAUM-AUFTEILUNG

Flexibles Raumkonzept ist hier möglich. Ideal für Familien oder zwei Parteien/ Mehrgenerationen-Haus/ Wohnen und Arbeiten.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN
217,89 m² Gesamtfläche bestehen, nach der neu erstellten Wohnflächenberechnung insgesamt, rund 100 m² davon als Wfl. und rund 101m² als Nfl. Die rund 23 m² große Gartenterrasse ist mit anteilig 5,74 m² in der Wfl. im EG enthalten.

EG 52,28 m² inkl. 5,74 m² anteilige Terrasse
Diele
G-WC
Küche 1
Duschbad
Wohnen ... mit Zugang zur
Terrasse ... und
Garten

Zwischenpodest ... mit
G-WC

OG 47,16 m²
Küche 2
Zimmer

DG 37,47 m² gesamte, als wohnlich ausgebaute Nutzfläche,
setzen sich zusammen aus:

Wannenbad
Schlafen
plus
Zimmer ... mit
Schlaf-Empore

KG/ UG 63,77 m²
Flur
Waschraum ... mit
Kelleraußentreppe
WC
Vorratsraum
Souterrain-Zimmer ... wohnlich ausgebaute Nfl.
Heizungsraum

GARTEN:
gemütliche Terrasse
Gartenhaus

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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