Casa Classica 1921 ++ Technica Moderna Integrata

Name: Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Address: Hohenzollernstraße 177, Mönchengladbach, NW, 41063, DE
Telephone: 02161 566240

Objektnummer: 13802

PLZ: 41238

Ort: Mönchengladbach / Bonnenbroich

Kaufpreis: 398.000 €

Wohnfläche: 209 m²

Zimmer: 9

Schlafzimmer: 8

Badezimmer: 3

Befeuerung: Gas

Baujahr: 1921

Anzahl Balkon/Terrassen: 2

Gartenfläche: 390 m²

Nutzfläche: 75 m²

Grundstück: 500 m²

Kellerfläche: 51 m²

Vermietbare Fläche: 209 m²

Grundstücksfront: 10 m

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West

Bad: Fenster, Dusche, Wanne

Balkon: Ja

Breitbandanschluss: Ja

Gartenhaus: Ja

Gäste WC: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Küche: Einbauküche optional

Sonnig: Ja

Terrasse: Ja

Unterkellert: Ja

Bauphase: Haus fertig gestellt

Preisart: Kaufpreis

Provision für den Käufer/Mieter: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

Ausstattung Beschreibung

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Altbaucharme trifft moderne Technik

Holzdielen, Echtholz-Fensterbänke, eine massive Holztreppe und liebevoll gestaltete Echtholzeinbauten in den Bädern verbinden sich mit modernen, sanierten Bädern und neuen Fenstern. Durch umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2024, 2023, 2019, 2016 wurde das Haus sowohl technisch als auch optisch aufgewertet.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Mauerwerk: massiv
Fassade: verputzt gestrichen, Fensterläden
Vollkeller

Terrasse/ Balkon in Süd-West-Lage: 39 m²

2016: Gas-Zentral-Heizung

Klimaanlage im OG

hohe Decken
Echtholzdielen
Parkett
Stuckelemente
Echtholz Fensterbänke

Kunststoff- u. Holz-Fenster ... mit überwiegend
Wärmeschutzglas ... teilweise
3-fach-Verglasungen
Fliegengitter

2023/ 2019/ 1996: erneuerte Elektroleitungen, Versorgungsleitungen in den Bädern/ Küche

weiße Kassetten-Türen

moderne Bäder mit hochwertigen Einbauten
2024: Bad EG mit Badewanne und Fenster
2019: Bad OG mit bodentiefer Dusche und Fenster

1996: Bad DG mit Dusche

2019: Schalter- u. Steckersysteme in weiß

Treppenhaus neu gestrichen
Treppe: massive Echtholztreppe, 2020 vollständig aufgearbeitet
Klingel- und Briefkastenanlage: 4-fach

Gartenhaus

Garage zur Anmietung zur Verfügung.

OPTIONAL:
Siematic-Küche in Magnolienweiß matt mit luxuriöser Natursteinarbeitsplatte und erstklassigen Elektrogeräten von Miele (Backofen, Induktionskochfeld, XL-Spülmaschine), Berbel (Dunstabzug) sowie Bosch (XL-Kühl-Gefrierschrank).

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten / Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Beschreibung

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Prägend für diese Immobilie sind die im Original erhaltenen Stilelemente: hohe Decken, Echtholzdielen, Stuck sowie Sprossenfenster mit originalen Fensterläden.

Die hell gestrichene Fassade betont den eleganten, zeitlosen Stil. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, eröffnen den Blick in den wunderschönen Garten und unterstreichen den historischen Charme des Hauses.

In unseren Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG. Alle angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße.

INFO-BOX
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SICHERLICH INTERESSANT FÜR SIE

Ursprünglich als Vier-Familien-Haus konzipiert, jedoch derzeit von einer Familie als großzügiges Familienhaus genutzt.

WÄHLEN SIE DAHER NACH IHREM EIGENEN GUSTO:
Entweder Sie stellen die ursprüngliche Aufteilung in vier Wohnungen wieder her ,alle Küchenanschlüsse sind vorhanden oder Sie genießen das ganze Haus als überaus geräumiges Domizil für Ihre Familie. Lediglich das Bad der vierten Wohnung müsste bei Bedarf ergänzt werden. Zentrale Lage, hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
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DIE ECKDATEN

Grundstück: 500 m²
Grund-Baujahr: 1921
Wohnfläche: 209 m²
Nutzfläche: 75 m²
Mauerwerk: massiv
Art: Reihenhau/ Mehrfamilienhaus 3 - 4 Parteien
Süd-West-Garten: nicht einsehbar

Hinweis zur Wohnfläche:
188 m² bestätigte Wohnfläche zzgl. 21 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (Speicher).

Die hochwertige Siematic-Küche in Magnolienweiß matt verfügt über eine luxuriöse Natursteinarbeitsplatte sowie erstklassige Elektrogeräte von Miele. Eine Übernahme ist gegen Aufpreis möglich.

Heizung: Gas aus 2016
Fassade: verputzt gestrichen, Fensterläden

In unmittelbarer Nähe steht eine Garage zur Anmietung zur Verfügung, nur etwa 10 Meter vom Hauseingang entfernt. Der bestehende Mietvertrag kann übernommen werden.

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Lage

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„Beide Welten haben ihre Vorteile – und Sie wohnen mittendrin“ … bequem mit dem Fahrrad ins Minto in Mönchengladbach fahren oder zu Fuß auf der Bruckner Allee spazieren gehen und mit dem Bus in wenigen Minuten bis zum Schloss Rheydt, um dort einen Kaffee zu trinken ++ Grundstück mit hohem Freizeitwert, die Stadtzentren von Mönchengladbach und von Rheydt liegen 2 km entfernt … unser Angebot Nr. 13802 in MG-Bonnenbroich.

Freizeit und Erholung stehen hier hoch im Kurs: Zahlreiche Grünflächen, Grenzlandstadion, Return, Sportplätze und viele mehr laden zu Spaziergängen, Jogging oder sportlichen Aktivitäten ein, während Sportvereine und weitere Freizeitmöglichkeiten eine aktive Lebensweise für Menschen jeden Alters fördern.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung überzeugt das Viertel. Mehrere Kindergärten, Vorschulen sowie Grund- und weiterführende Schulen sorgen für eine solide und qualitativ hochwertige Ausbildung – eine verlässliche Grundlage für Familien mit Kindern.

BUS + PKW … Die Verkehrsanbindung ist innerstädtisch wirklich gut ausgebaut. Bis zu den beiden Hauptbahnhöfen – beide rund 2 km entfernt – ebenfalls kein Problem, aber bis zur Autobahn A61 Venlo/Aachen oder A52 Düsseldorf (Krefeld) bzw. A46 Düsseldorf/Wuppertal und Richtung Köln dauert es eben einige „Minütchen“ länger. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Zahlreiche Arztpraxen, darunter Allgemein- und Fachärzte, stehen vor Ort zur Verfügung. Ausreichend Krankenhäuser gibt es ebenfalls im Umkreis von wenigen Kilometern.

Insgesamt überzeugt Bonnenbroich durch seine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Bildungsangeboten, Freizeitmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und medizinischer Versorgung macht den Stadtteil zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
02161 566240
Mobil: 0157 51292472

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Sonstige Angaben / Raumaufteilungen

*Vorab-Info

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RAUMAUFTEILUNGEN

Eigentlich ist das Haus ein 4-Familienhaus, wird aber derzeit nur von einer Partei als riesengroßes Einfamilienhaus genutzt. Sie haben also die Qual der Wahl: Entweder machen Sie daraus wieder vier einzelne Wohnungen oder nutzen das Haus so, wie der jetzige Eigentümer es mit seiner Familie getan hat.

Drei von vier Badezimmern werden von der Eigentümerfamilie genutzt … und falls Sie wieder ein 4-Familien-Haus daraus machen möchten, muss einfach das Bad für die vierte Wohneinheit wieder installiert werden.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

Gesamte Wohnfläche: 209 m²

Wohnung 1 ... 82 m²

im EG Entree
Wohnen
Wohnen 2/ Schlafen 8
aktuell Essen ... mit Zugang zur
überdachten Terrasse
Garten
Küche
Wannenbad 3
Abstellraum

Wohnung 2 ... 89 m²

im OG Diele
Duschbad 2
separates WC
Schlafen 7/ Anschlüsse für Küche 4
Schlafen 6
Schlafen 5
Schlafen 4

Wohnung/ Appartement 3 ... 28 m²

im DG links Schlafen 3/ Anschlüsse für Küche 3

Wohnung/ Appartement 4 ... 10 m²

im DG rechts Schlafen 1+ 2/
Anschlüsse für Küche 2
Duschbad 1

im KG ... 51 m² Nutzfläche
Heizungsraum
Kellerraum 3
Kellerraum 2
Kellerraum 1
Außentreppe
Zugang zum Garten

Garage ..
kann angemietet werden.

WICHTIGE HINWEISE

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-r

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