Lust auf Bauhaus ++ 100 Meter zum Bunter Garten

Objektnummer: 13838

PLZ: 41063

Ort: Mönchengladbach / Eicken

Kaufpreis: 428.000 €

Wohnfläche: 193 m²

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas

Baujahr: 1929

Anzahl Balkon/Terrassen: 3

Gartenfläche: 270 m²

Nutzfläche: 123 m²

Grundstück: 441 m²

Kellerfläche: 70 m²

Vermietbare Fläche: 193 m²

Stellplätze: 3

Einliegerwohnung: Ja

Grundstücksfront: 12 m

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost, Süd-West

Bad: Dusche, Wanne

Balkon: Ja

Breitbandanschluss: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Ruhig: Ja

Stellplatzart: Garage, Stellplatz im Freien

Terrasse: Ja

Unterkellert: Ja

Wasch/Trockenraum: Ja

Preisart: biet+kauf

Provision für den Käufer/Mieter: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

Ausstattung Beschreibung

* biet+kauf ist hier möglich
** DAS SOLLTEN SIE WISSEN

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Dieses Haus ist durch sein weißes Fassadenband und einer hervortretenden Klinkerlage optisch in 2 Etagen getrennt. Seine eleganten Eckfenstern und natürlich sein Staffelgeschoss in Flachdachausformung sind weitere Charakteristika der Formensprache der Bauhaus-Zeit.

Die imposante Terrasse im STG mit ihrem geliebten Panorama-Blick ist darüber hinaus ein wahrer Genuss.

massives Mauerwerk
Backsteinklinker/ weißer Fassadenputz
Vollkeller

Terrassen/ Balkone in Ost-Süd-West-Lage ca. 53 m²

Bestands-Garten 265 m²
Vorgarten
Tandem-Garage
1 Stellplatz im Freien

Gas-Zentral-Heizung von 2024

Deckenhöhe im EG: 3 m

Kunststoff-Fenster ... mit
Isolierverglasungen
Rollläden, teilweise
Eckfenster typisch Bauhaus-Stil
Oberböden pflegeleicht
weiße Kassetten-Türen und Zargen
Schalter- und Steckersysteme in weiß
Bad mit Eckdusche bzw. Badewanne

Eingangsbereich in Marmor/ 4 Stufen
Haustüranlage

WICHTIGE HINWEISE

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 1410748

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Beschreibung

* biet+kauf ist hier möglich
** DAS SOLLTEN SIE WISSEN

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Das Bauwerk ist eines der wenigen, existierenden Zeitzeugen der Bauhaus-Epoche unserer Stadt. 2-Parteien-Haus/ 2 Eigentumswohnungen mit Abgeschlossenheitserklärung der Stadt Mönchengladbach.

Wir benennen das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Staffelgeschoss als STG, den Keller als KG. Die Wohnfläche bezeichnen wir kurz als Wfl., die Nutzfläche kurz als Nfl. und alle Maße verstehen sich als Circa-Maße.

DIE ECKDATEN

Wfl.: gesamt 193 m²
Bj.: 1929
Grund: 441 m²
Garten: 270 m²
Terrasse EG: 15,40 m²
Balkon/Terrasse OG/ STG: 38 m²
Keller: 5 Räume
PKW-Stellplätze: 3
Gas-Zentralheizung: 2024

Eigentum 1
im EG mit 70 m² derzeit vermietet. 3 Zimmer, K-D-B, Terrasse.

Eigentum 2
im OG/ STG mit 123,25 m² freiwerdende Maissonette mit 4 Zimmern, K-D-B, Balkon /Terrasse/ 38 m² Tandem-Garage/ kompletter Garten

Zweigeschossig mit Staffelgeschoss/ Flachdach-Struktur/ Vollkeller. Damaliger Bauherr lt. Pressebericht war Herr Heinrich Sturm, er hat es auch selbst bewohnt. Hier findet sich ein wirklich geschichtsträchtiges Objekt an historischer Stelle für Liebhaber der klaren und akzentuierten Bauhaus-Weise.

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern.

**Es lohnt sich, denn alleine der Grundstückswert bei diesem Anwesen beträgt gut 230.000 Euro. Die Bäume an der Vorgarten-Fassade dürfen ab dem 01.10.2025 gefällt werden.

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Lage

* biet+kauf ist hier möglich
** DAS SOLLTEN SIE WISSEN

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MÖNCHENGLADBACH - BÖKELBERG

... in direkter Peripherie (100 Meter) zum Bunter Garten begeistert durch seine anspruchsvolle, ruhige Wohnlage ... nahe dem Mönchengladbacher Turn- Sportverein von 1848 und dem ehemaligen Bökelbergstadion. Es ruht auf der Spitze des Berges, eben eine Spitzenlage ++

Die Vorteile dieser exzellenten Lage sind weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Unsere überregionalen Interessenten machen wir gerne aufmerksam auf die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Nähe zur Innenstadt und die damit verbundenen Vorteile. Sie werden die kurzen Wege in die Niederlande, in die Nachbarstädte oder das interessante Umland und auch nach Düsseldorf sehr zu schätzen wissen.

Weiter möchten wir Ihren Focus auf den Tennisclub Rot-Weiß, Golfclubs wie Schloss Myllendonk/ Birkhof/ Wanlo und nicht zuletzt auf den Veranstaltungspark/ Nordpark lenken.Traditionsreiche Bruderschaften und vielfältiges, allgemeines Vereinsleben sind in unserer Stadt so tief verankert wie der Glaube an den nächsten Sieg unserer Borussia.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 1410748

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Sonstige Angaben / Raumaufteilungen

* biet+kauf ist hier möglich
** DAS SOLLTEN SIE WISSEN

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RAUM-AUFTEILUNGEN

Das Zwei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1929 im klaren Bauhaus-Stil besteht aus zwei Einheiten:

Eigentum 1
im EG mit 70 m² derzeit vermietet.
3 Zimmer, K-D-B, Terrasse.

Eigentum 2
im OG/ STG mit 123,25 m² freiwerdende Maissonette mit 4 Zimmern, K-D-B, Balkon /Terrasse/ 38 m² Tandem-Garage und dem kompletten Garten

Die Wohnfläche von 193 m² ist auf das EG, das OG und das Staffelgeschoss aufgeteilt. Eine große Terrasse im EG, eine Loggia im OG und eine traumhafte Panorama-Terrasse im Staffelgeschoss und eine weitere Terrasse im Souterrain runden den Bauhaus-Klassiker ab.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Eigentum 1

EG
Diele
Küche
Bad
derzeit Esszimmer (Büro)
Wohnzimmer (Büro 2) mit Zugang zur
Terrasse
Schlafzimmer (Büro 3)

Eigentum 2

1.OG und Staffelgeschoss
Diele mit privatem Treppenaufgang zum OG
Küche
Essen
Wohnen ... mit
Zugang zur Loggia
Schlafen 3/ derzeit Home-Office
Treppe zum Staffelgeschoss
Schlafen 2
Schlafen 1
Badezimmer
Zugang zur Panorama-Terrasse

KG:
Eigentum 1 (3 Keller)
Eigentum 2 (2 Keller)
Heizungsraum
Ausgang ... zur Souterrain-Terrasse / zum Garten

Die Tandem-Garage bietet mit ihren gut 38 m² zwei PKWs großzügigen Parkraum. Die Garage ist der perfekte Zugang zum Garten, wenn es um Gartenpflege geht.

Bestehende Sondernutzungsrechte sind den jeweiligen Eigentum zugeordnet.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten / Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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