Bequeme Lage ++ 2 Bäder plus 28 m² DG-Ausbau plus Dachterrasse

Objektnummer: 13784

PLZ: 41236

Ort: Mönchengladbach

Kaufpreis: 139.000 €

Wohnfläche: 123 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas

Baujahr: 1910

Anzahl Balkon/Terrassen: 1

Nutzfläche: 48 m²

Kellerfläche: 5 m²

Vermietbare Fläche: 123 m²

Grundstücksfront: 7 m

Bad: Dusche

Breitbandanschluss: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Ruhig: Ja

Terrasse: Ja

Unterkellert: Ja

Bauphase: Haus fertig gestellt

Vermietet: Ja

Preisart: biet+kauf

Provision für den Käufer/Mieter: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

Ausstattung Beschreibung

* biet+kauf ist hier möglich

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Dachterrasse
Kunststoff-Fenster ... mit
Isolierverglasungen
Rollläden
weißes Badezimmer
Oberböden teilweise Fliesen
Holz Innentüren
Schaltersysteme in weiß
Steckersysteme in weiß
Gas Zentralheizung

massives Mauerwerk
massiver Vollkeller ... mit
3 Kellerabteilen
Klinkerfassade
schneller Glasfaseranschluss ist beauftragt

INFO-BOX
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DAS SOLLEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Vor Ort für Sie:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil 0152 29621633

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Beschreibung

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* biet+kauf ist hier möglich

NUR 2 FAMILIEN IM HAUS:

Allseits beliebtes Wohngebiet ... nicht der Bunte Garten, aber ruhiges Wohnen in guter Nachbarschaft ist ja schließlich auch was wert. Die von uns hier angebotene Eigentumswohnung besticht durch praktische Raumaufteilungen mit einer Standard-, aber dennoch ansprechenden Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. OG des Hauses.

HINWEIS:
Die leerstehende EG-Wohnung im Haus wird ebenfalls durch uns angeboten ... vgl. Objektnummer 13785

In unseren Texten benennen wir die beiden Obergeschosse als 1. OG und 2. OG, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße

Helles Wohnzimmer/ Esszimmer/ Küche/ zwei Schlafzimmer im 2.OG/ zwei Bäder ... und eine wohnlich ausgebaute Nfl. von rund 28 m² im DG. Dachterrasse ... das Highlight im 1. OG ist besonders in heutiger Zeit Gold wert.

Die Lage könnte kaum bequemer sein: Aldi, Lidl und Rewe sind quasi um die Ecke, und die Bushaltestelle ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Dies garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Alltag komfortabel und stressfrei für Sie.

Eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und praktischer Lage ... kurze Wege zu allem was man so täglich braucht. Eigene Nutzung oder aber Geldanlage, diese Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

DIE ECKDATEN:

1910 erbaut
123,02 m² Wohnen im 1. und 2. OG
28,00 m² wohnlich ausgestattete Nfl. im DG

Art: ETW im 1. und 2. OG

Zimmer:
4 ... plus 2 Bäder/ Küche/Dachterrasse/ wohnlich ausgebaute Nfl. im DG

Bushaltestelle: um die Ecke
Einkaufen: Aldi/ Lidl /Rewe um die Ecke

Vor Ort für Sie:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil 0152 29621633

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Lage

* biet+kauf ist hier möglich

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MÖNCHENGLADBACH/ HEYDEN

Heyden ist ein lebendiges Viertel im Süden von Mönchengladbach. Der Stadtteil ist bekannt für seine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Heyden grenzt westlich an das Zentrum von Rheydt und ist somit hervorragend an das städtische Leben angebunden, bietet jedoch gleichzeitig eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Der Dorfplatz "Am Birnbaum" ist das Herzstück des Stadtteils und Schauplatz zahlreicher Feste und Veranstaltungen, darunter das jährliche Dorffest, die Aufstellung des Weihnachtsbaums und des Maibaums.

Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die Gemeinschaftsgrundschule Heyden, die für ihre engagierte und qualifizierte Betreuung bekannt ist.
Aber auch Schulen anderer Richtungen sind schnell erreichbar.
So Auch die Hochschule Niederrhein.

Alles ist fußläufig, per Bus oder Rad zu erreichen. Ob Rheydt oder Odenkirchen, hier finden Sie Discounter/ Märkte, 2 Ärztehäuser, das Eli-Krankenhaus, den Bahnhof in Rheydt und auch die Autobahnanbindung ist akzeptabel gut.

Vor Ort für Sie:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
0152 29621633

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Sonstige Angaben / Raumaufteilungen

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RAUM-AUFTEILUNG

Wohnung im 1. und 2. OG mit 123,02 m² Wfl. plus 28 m² wohnlich ausgebaute Nfl..

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

1.OG

Diele
Küche
Wohnen
Essen
Schlafen
Bad
Dachterrasse

2.OG

Diele
Schlafen
Schlafen
Ankleide
Bad

DG

wohnlich ausgebaute Nutzfläche / 1 großer Raum

KG

allgemein-Raum
Sondernutzung 1 Kellerraum

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Vor Ort für Sie:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil 0152 29621633

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Energieausweis