Arbeiten/ Wohnen/ Gäste/ Platz ... toller BUNGALOW mit allem Zipp und Zapp

Objektnummer: 13781

PLZ: 41363

Ort: Jüchen / Hochneukirch

Kaufpreis: 738.000 €

Wohnfläche: 240 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3

Befeuerung: Luft/wasser Wärmepumpe

Baujahr: 1978

Anzahl Balkon/Terrassen: 1

Gartenfläche: 690 m²

Nutzfläche: 109 m²

Grundstück: 1.146 m²

Kellerfläche: 128 m²

Vermietbare Fläche: 240 m²

Stellplätze: 3

Einliegerwohnung: Ja

Grundstücksfront: 25 m

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost, Ost-Süd

Bad: Fenster, Dusche und Wanne

Breitbandanschluss: Ja

Gartenhaus: Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung, Wärmepumpe

Kabel Sat TV: Ja

Kamin: Ja

Küche: Einbauküche

Sonnig: Ja

Stellplatzart: Garage

Terrasse: Ja

Unterkellert: Ja

Bauphase: Haus fertig gestellt

Preisart: Kaufpreis

Provision für den Käufer/Mieter: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

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Ausstattung Beschreibung

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
HIGHSPEED-Internet
Wärmeschutz-Verglasungen
Fußbodenheizung im EG

Kunststoff-Fenster ... mit
Wärmeschutzverglasungen ... und
Alu-Fenster, bodentief
Rundbogen-/ Segmentbogen-Fenster teilweise
Hebe-Schiebe-Anlage mit 2 Schiebeflügeln
Rollläden elektrisch angetriebene

Luft-Wasser-Wärme-Pumpe von Stiebel Eltron ... mit
800 Liter Pufferspeicher ... und
neuem Kompressor aus 2017

Starlink-Satelliten-Antenne, vollautomatisch ... mit
HIGHSPEED-Internet mit unbegrenztem Datenvolumen

Fußbodenheizung im EG
Natursteinböden im EG ... teils als
Marmor im Eingangsbereich
Fliesenoberböden im EG/ UG
Kenngott-Treppe zum DG, schwebend
Würfelparkettboden im DG

Garagentor 2 Flügel/ elektrisch angetrieben
Garagenboden gefliest
Garage mit Zugang zum UG + Garten
Toreinfahrt zur Garage elektrisch angetrieben

Bäder:
EG: Wannenbad mit Tageslicht
DG: Wannen-/ Duschbad
UG: Wannen-/ Duschbad

Gegensprechanlage im DG + UG
Einbaudeckenstrahler im DG
Kamin als:
Raumteiler zw. Wohnen/ Essen

Dach als:
Walmdach mit Dachgauben, schwarz glasierten Dachziegeln und
Kupferdachrinne

Terrasse ... 50 m² groß
Garten eingezäunt
Zier-Brunnen aus Italien

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

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Beschreibung

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WALMDACH-BUNGALOW

Top gepflegt und teilweise auch mit nicht alltäglichen Ausstattungen – Luft-Wasser-Wärme-Pumpe oder High-Speed-Internet oder Fußbodenheizung im EG oder moderne Fensteranlagen mit Wärmeschutzverglasungen oder elektrisch angetriebene Rollläden und Tore, aber auch separates Wohnen im DG und UG ... Einliegerwohnung und Souterrain-Appartement.

Gäste/ Aupair/ Kinder/ Enkel ... hier sind Sie bestens für alle Situationen gerüstet ... und bei über 1000 m² Grundstück können Sie zu Ostern auch einen ganz großen Korb Eier verstecken.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und das Untergeschoss als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße

DIE ECKDATEN
Wfl.: 240 m²
Grund: 1.146 m²
Gartenanteil davon: 690 m²
Garage: ja
Wärmepumpe: ja
Fußbodenheizung: im EG
Dachausbau: Mitte der 90er
Internet: Highspeed
Zimmer: 6
Bäder: 3
Küchen: 3

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

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Lage

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JÜCHEN-Hochneukirch

Hochneukirch ++ Familienfreundlicher Stadtteil mit hohem Freizeitwert im Rhein-Kreis Neuss ... unser Angebot 13770

ATTRAKTIVE Lage für Familien und Pendler:
Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld, ob Kita, Grund- und weiterführende Schulen. Jüchen ist an die Bahnstrecke Rheydt–Köln-Ehrenfeld angebunden und verfügt über zwei Bahnstationen: Jüchen und Hochneukirch. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Ebenso ist die A46/ A61 in wenigen PKW-Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die eine gute Versorgung sicherstellen. Die Nähe zu größeren Städten wie Mönchengladbach/ Neuss/ Düsseldorf bietet zusätzliche, wirtschaftliche Möglichkeiten. Hausärzten, Fachärzten und Krankenhäusern ... Sei finden eine breite Auswahl in der näheren Umgebung

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zur Naherholung einladen, kommen hier nicht zu kurz. Zudem bieten die umliegenden Städte ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot.

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

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Sonstige Angaben / Raumaufteilungen

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RAUM-AUFTEILUNG

Walmdach-Bungalow mit Einliegerwohnung plus zusätzlicher Wohnmöglichkeit im Souterrain. Bei mehr als 1000 m² Grundstück und rund 320 m² Wohn-/Nutzfläche kann man schon mal von üppigem, großzügigem Wohnen sprechen

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

im EG 150 m² Wohnen auf einer Ebene

Entree
Wohn-und Esszimmer ... mit Zugang zur
50 m² Terrasse
Küche ... ebenfalls mit Terrassenzugang
Schlafen ... mit Zugang zur
Terrasse
Schlafen/ derzeit Kind
Tageslicht-Bad als Wannenbad

im DG eine Einliegerwohnung 50 m²

Schlafen
Küche
Bad ... Wanne+Dusche
Wohnen/ Schlafen alternativ ... mit
Wendeltreppe zum Garten
Abstellraum plus Speicher

im UG 128 m² ...
davon 40 m² Wfl. + 87 m² Nfl.

... 40 m²
Diele
Zimmer/ Schlafen alternativ
Küche
Bad ... Wanne+Dusche

... 87 m²
Flur
Raum
Waschraum
Hausanschlussraum/ Werkraum ... mit Zugang zum
alten Tankraum
Raum ... mit Treppe zur

Garage 22 m² ... mit
Zugang zum UG und zum Garten

GARTEN
2 Gartenhäuser

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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