Anno 1680 nach Ende des 30jährigen Krieges erbaut ++ Der "Berliner Hof" steht nun zum Verkauf

Name: Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Address: Hohenzollernstraße 177, Mönchengladbach, NW, 41063, DE
Telephone: 02161 566240

Objektnummer: 13778

PLZ: 41363

Ort: Jüchen / Schaan

Kaufpreis: 129.000 €

Wohnfläche: 347 m²

Zimmer: 11

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 3

Befeuerung: Gas

Baujahr: 1680

Nutzfläche: 90 m²

Grundstück: 477 m²

Grundstücksfront: 20 m

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Gäste WC: Ja

Heizungsart: Etagenheizung

Sonnig: Ja

Terrasse: Ja

Bauphase: Haus fertig gestellt

Denkmalgeschützt: Ja

Preisart: biet+kauf

Provision für den Käufer/Mieter: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

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Ausstattung Beschreibung

VORAB-VERÖFFENTLICHUNG

Kernsanierungen sind Ihr Ding ??
Dann lassen Sie sich für eine Innenbesichtigung vormerken

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biet+kauf ist hier möglich

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Wir geben Ihnen, nachstehend mal einen groben Überblick über Ausstattungen dieses denkmalgeschütztes Fach-Werk-Hofes.

DIE AUSSTATTUNGEN

Fachwerk mit Lehm-Ausfachungen

denkmalgeschützter Fach-Werk-Hof
Schankraum mit Theke/ Gastraum/ Kegelbahn/ Küche/
WC-Anlagen gepflasterter Innenhof. Der komplette Gaststättenbereich kann durch eine Nutzungsänderung in Wohnfläche umgewandelt werden. Eine Genehmigung der Stadt Jüchen ist natürlich Voraussetzung.

teilweise neue Oberböden im OG und DG
offene Empore
2 Gasthermen
Stulpflügelfenster mit Sprossen im Gastbereich
teilweise sind Fenster hofseitig erneuert worden
teilweise neue Oberböden im OG und DG
Dacheindeckung wurde erneuert ... Frankfurter Pfanne
Velux-Fenster erneuert im Dach
Zimmertüren aus Holz

2 Gasthermen
Elektroleitungen 1,5 mm²
Innentüren aus Holz -alt-
Holzbalken-Decken

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

WICHTIGE HINWEISE

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633Tel.: 02161 566240 oder 0211 68781402

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Beschreibung

VORAB-VERÖFFENTLICHUNG

Kernsanierungen sind Ihr Ding ??
Dann lassen Sie sich für eine Innenbesichtigung vormerken

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* biet+kauf ist hier möglich

Der " Berliner Hof" in Jüchen-Schaan war eine über die Grenzen der Stadt Jüchen hinaus bekannte, traditionsreiche Gaststätte aus dem Baujahr um 1680. Heute würde man sagen eine Kultgaststätte mit einem riesigen Einzugsgebiet.

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus steht seit über 300 Jahren, hat sicher viel gutes aber auch sehr viel schlechtes gesehen ... knapp 40 Jahre nach dem Ende des 30-jährigen Krieges erbaut (1618 bis 1648), den 7-jährigen und die Napoleonischen Kriege, Seuchen und Hungersnöte, wirtschaftliche Krisen und Inflation, vom Heiligen Römischen Reich über Kaiserreich, die Weimarer Republik, das Dritte Reich und die dann folgende, schwere Nachkriegszeit erlebt ... über 300 Jahre alt, aber steht immer noch wie ein Fels in der Brandung

Nachfolgend benennen wir den Keller als KG, das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und die Wohnfläche mit Wfl. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße. Derzeit sind wir dabei alle Unterlagen zusammenzutragen und zu prüfen. Auch vom Amt für Denkmalschutz werden wir weitere Informationen erhalten, die wir Ihnen dann gerne zur Verfügung stellen.

Lassen Sie uns einfach ein paar Wochen Zeit und wir denken, dass wir Ihnen dann mehr über die Besonderheiten und auch die Sanierungsgewerke sagen können. Generell gilt jedoch bei solchen Anwesen, dass Sie selbst die Initiative ergreifen müssen um den Sanierungsbedarf beziffern zu können.

Einige, vorläufige Eckdaten:

Wfl. Fachwerkhaus: 347 m²
Nutzfläche: 40 m²
Grund: 477 m²
Zimmer: 11
Bäder: 3
Küchen: 3
Schlafzimmer: 6

Wfl. Hinterhaus 64,35 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
Küche: 1
Schlafen: 1

Vor Ort für Sie:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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Lage

VORAB-VERÖFFENTLICHUNG

Kernsanierungen sind Ihr Ding ??
Dann lassen Sie sich für eine Innenbesichtigung vormerken

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JÜCHEN-SCHAAN

Harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung an städtische Zentren und einem reichen kulturellen und historischen Erbe.

Schaan ist ein Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen. Er liegt im südlichen Teil der Stadt und ist von ländlicher Idylle geprägt. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld, ob Kita, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Jüchen ist an die Bahnstrecke Rheydt–Köln angebunden und verfügt über zwei Bahnstationen: Jüchen und Hochneukirch. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Ebenso ist die A46/ A61 in wenigen PKW-Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die eine gute Versorgung sicherstellen.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zur Naherholung einladen, kommen hier nicht zu kurz. Zudem bieten die umliegenden Städte ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot.
In Schaan befindet sich der beliebte Spiel- und Bolzplatz, der als Treffpunkt für Familien und Kinder dient. Der Platz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in der Region bei.

Jüchen bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, darunter Veranstaltungen wie Karneval, Schützenfest und Weihnachtsmärkte in nahezu allen Ortschaften.

Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
Rheinland-Büro MG 02161 566240 oder 0211 68781402
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Sonstige Angaben / Raumaufteilungen

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Kernsanierungen sind Ihr Ding ??
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* biet+kauf ist hier möglich

RAUM-AUFTEILUNG

EG
ehemaliger Schankraum mit Nebenräumen und weiteren Gasträumen. Der komplette Gaststättenbereich (190 m²) kann durch Nutzungsänderung in Wohnfläche umgewandelt werden. Eine Genehmigung der Stadt Jüchen ist natürlich Voraussetzung

Gastraum
Kegelbahn
Küche
WC Anlage
Bad

OG
Diele
Bad
Schlafen -6
Schlafen -5
Schlafen -3
Schlafen -4
Wohnen

DG:
Diele
Garderobe
Schlafen -1
Schlafen -2
Küche
Wohnen
Galerie

FREISTEHENDES HINTERHAUS
... ebenfalls auf diesem Grundstück
derzeit für 400 Euro Kaltmiete monatlich vermietet.
Wohnfläche gesamt 64,35 m² / 2 Zimmer/ K/ D/ Bad.

Schlafen
Wohnen
Küche
Diele
Badezimmer

WICHTIGE HINWEISE

Wohnfläche:
Unsere Darstellung der Wohnfläche versteht sich inklusive der Gaststättenfläche im EG. Derzeit sehen wir diese Fläche noch als Nutzfläche (Gasträume) welche durch eine zu beantragende Nutzungsänderung bei der Stadt Jüchen zu Wohnzwecken umgewandelt werden kann.

347 m² beträgt die von uns angegebene, gesamte Wfl.
190 m² davon umzuwandelnde Gaststätten-Nutzfläche in Wohnfläche
157 m² Wohnfläche im OG

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

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