Charmantes Eckhaus ++ Extragroße Küche/ Terrasse/ Garten/ Ausbaureserve

Objektnummer: 13773

PLZ: 41069

Ort: Mönchengladbach / Holt

Kaufpreis: 143.000 €

Wohnfläche: 108 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Baujahr: 1928

Anzahl Balkon/Terrassen: 1

Gartenfläche: 105 m²

Nutzfläche: 65 m²

Grundstück: 251 m²

Kellerfläche: 51 m²

Vermietbare Fläche: 108 m²

Stellplätze: 3

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost

Bad: Fenster, Eckdusche

Gäste WC: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Sonnig: Ja

Stellplatzart: Stellplatz im Freien

Terrasse: Ja

Unterkellert: Ja

Wasch/Trockenraum: Ja

Bauphase: Haus fertig gestellt

Preisart: biet+kauf

Provision für den Käufer/Mieter: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

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Ausstattung Beschreibung

*biet+kauf ist hier möglich

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Es ist schon vieles gemacht, aber es gibt immer noch was zu tun ... gestalten Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

massives Mauerwerk
Vollkeller
Kelleraussentreppe

Küche als Lebensmittelpunkt mit 27 m² extra-groß und mit direktem Zugang zur Terrasse, zum Garten und von dort zum straßenseitigen Gartentor.

Terrasse ... Süd-Ost-Lage ca. 20m²
Tageslicht-Bad mit Dusche
Tageslicht-Gäste-WC
3 Schlafzimmer ... mit
DG-Ausbaureserve
Garten – pflegeleicht – ca. 105 m²
3 Stellplätze vor der Tür

Oberböden im EG pflegeleicht
Kunststoff-Fenster ... mit
Isolierverglasungen
Rollläden
Innentüren aus Holz
Kunststoff-Haustüranlage
Schalter- und Steckersysteme in weiß
Gas-Heizung von Junker

Vorgarten gepflastert
SAT- Anlage
Wasseranschluss Terrasse

Vor Ort für Sie:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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Beschreibung

*biet+kauf ist hier möglich

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Nachfolgend benennen wir den Keller als KG, das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und die Wohnfläche mit Wfl. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße

Lebensmittelpunkt KÜCHE
Extra-groß mit Zugang zur Terrasse/ Garten/ zum straßenseitigen Gartentor.

In der gut 27 m² großen Küche spielt sich das Leben ab. Licht und hell mit dem direkten Zugang zur Terrasse in Süd-Ost-Lage, haben Sie on top noch den offenen Blick in den Garten.

Ein klassisches Eckhaus, hier an einer 30iger-Zone gelegen, sticht immer aus der Reihe heraus und ist stets etwas Besonderes.

Mit 4 Zimmern auf 108 m² Wfl. ist es gemütlich und bietet zugleich ein gutes Potential, die Räume nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Ihre 3 PKW parken die Eigentümer seit Jahren seitlich oder direkt vor dem Haus und die straßenseitige Gartentür mit Zugang zum Haus über die Gartenterrasse vereinfacht den Transport des wöchentlichen Großeinkaufs ins Haus. Die straßenbaulichen Maßnahmen sind vor einigen Jahren abgeschlossen worden mit der Erneuerung des Gehweges, der Beleuchtung und der Parkfläche. Die Straße ist somit in der Neuzeit angekommen.

DIE ECKDATEN

Baujahr: 1928
Grund: 251 m²
Garten: ca. 105 m²
Terrasse: ja, ( ca. 20 m² )
Wohnen: 108 m²
Zimmer: 4
Keller: 3 Räume
PKW-Stellplätze: 3
Gasheizung: ja

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Wir erklären Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Vor Ort für Sie:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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Lage

*biet+kauf ist hier möglich
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MÖNCHENGLADBACH - HOLT

Kurze Wege zur Innenstadt, dem Shoppingcenter Minto/ Nordpark/ Borussen-Stadion/ Hockeypark entfernt. Schnell im Grünen, umliegende Felder und Wiesen. Hervorragende Verkehrsanbindungen, in wenigen Minuten erreichen Sie die A44/ A52/ A61.

Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Einkaufen gegenüber bei Kaufland oder bei Penny und Netto um die Ecke. Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Alles da und alles nah … Sparkasse, Post, Friseur, Bäcker.

Sie wohnen nur wenige Fahrrad-Minuten zur Innenstadt mit den weiteren Einkaufsmöglichkeiten und dem Alte Markt mit seinen Restaurants/ Bars.

Nach Abschluss der Straßenbaumaßnahmen sind die Parkflächen, Gehwege, Fahrradwege und die Beleuchtung frisch und zeitgemäß und die Einrichtung einer 30iger Zone hat den Verkehrslärm reduziert.

Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig. Über Bundes- und Landstraßen sind die umliegenden Großstädte schnell erreicht. Autobahnen A44/ A52/ A61 (Koblenz-Venlo, Aachen/ Düsseldorf-Neuss/ Köln), Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. In 30 Minuten am Flughafen Düsseldorf.

Medizinische Versorgung von A bis Z. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken finden Sie in naher Umgebung und auch zwei Krankenhäuser liegen nur wenige Kilometer entfernt.

In Holt finden Sie ausreichend öffentliche Einrichtungen ... Kindergärten/ Schule/ alles ist ausreichend vorhanden und teilweise auch fußläufig erreichbar. Berufskolleg und Hochschule Niederrhein sind optimal mit dem Bus erreichbar.

Vor Ort für Sie:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

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Sonstige Angaben / Raumaufteilungen

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RAUM-AUFTEILUNGEN

Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf 2 Etagen und 4 Zimmer. Wer weiteren Wohnbedarf hat, lässt die Nutzfläche des DG in Wohnfläche umbauen, wie es in der Nachbarschaft häufig zu finden ist ... denken Sie an die Genehmigung des Bauamtes.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG:
Wohnzimmer
Küche ... mit Ausgang zur
Terrasse / zum Garten
Diele
Tageslicht-Gäste WC

OG:
Schlafen 3
Schlafen 2 mit Verbindungstür zum ...
Schlafen 1
Tageslicht-Bad mit Dusche

DG:
Nutzfläche aktuell

KG:
Kellerraum
Waschen/ Trocknen
Heizungsraum
Kelleraußen-Treppe ... zur Terrasse / zum Garten

Ihre 3 PKW parken die Eigentümer seit Jahren seitlich oder direkt vor dem Haus und die straßenseitige Gartentür mit Zugang zum Haus über die Gartenterrasse vereinfacht den Transport des wöchentlichen Großeinkaufs ins Haus.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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