Großes Potenzial: 4 Zimmer, Dachstudio, Garten & Balkone – Ihr Projekt wartet!

Objektnummer: 13749

PLZ: 41066

Ort: Mönchengladbach / Bettrath-Hoven

Kaufpreis: 187.000 €

Wohnfläche: 123 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Befeuerung: Öl

Baujahr: 1965

Anzahl Balkon/Terrassen: 1

Nutzfläche: 51 m²

Grundstück: 301 m²

Kellerfläche: 51 m²

Vermietbare Fläche: 123 m²

Bad: Dusche, Wanne

Balkon: Ja

Breitbandanschluss: Ja

Gäste WC: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Küche: Einbauküche

Loggia: Ja

Ruhig: Ja

Sonnig: Ja

Unterkellert: Ja

Wasch/Trockenraum: Ja

Bauphase: Haus fertig gestellt

Preisart: biet+kauf

Provision für den Käufer/Mieter: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

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Ausstattung Beschreibung

*biet+kauf ist hier möglich

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Alles funktioniert und alles ist in Ordnung ... die überwiegenden Ausstattungen entsprechen jedoch dem Stand des Baujahrs.

AUSSTATTUNGEN
ein kleiner Auszug ...

Bad mit Badewanne ... und
Duschvorrichtung
Bad mit Dusche

Balkon im EG
Balkon im OG
pflegeleichter Garten
VOLLKELLER

Einbauküche im EG
Kunststoff-Fenster ... mit
Isoverglasungen ... und
Rollläden
Fliesenoberböden im EG
pflegeleichte Oberböden im OG und DG
Holz Zargen
Holz Türen
Öl-Heizungen im EG und KG
Elektroleitungen mit einem Querschnitt von 1,5 mm²

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Beschreibung

*biet+kauf ist hier möglich

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Ihr Projekt wartet mit viel Potenzial auf Sie, denn jetzt ist die perfekte Gelegenheit, das klassische Familienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen schönen Blick in den Garten. Eine ideale Immobilie für all jene, die ein Zuhause nach ihren eigenen Wünschen schaffen möchten.

In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG, den Spitzboden als SP und den Keller oder KG. Alle angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße.

DIE ECKDATEN

Wohnfläche:
123 m²

Hinweis zur angegebenen Wohnfläche:
Kammer 1 und Kammer 2 sind in der Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1964 als Wohnraum ausgewiesen. Nach heutiger Wohnflächenverordnung könnten diese Räume jedoch nicht mehr als Wohnraum anerkannt werden.

Nutzfläche:
51 m² ... im KG 51 m²

Zimmer:
4 Zimmer plus Küche/ Diele/ zwei Bäder
2 x Balkon/ Garten ...
plus 2 Zimmer im Dachgeschoss, im Grundriss bezeichnet als Kammer 1 und Kammer 2

Grundstück: 301 m²
Baujahr: 1965
Einbauküche
Voll-Keller: ja
Heizung: Öl
Fassade: verklinkert
Mauerwerk: massiv
Art: Reihenmittelhaus

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

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BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Insgesamt bietet Bettrath-Hoven eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Investitionsmöglichkeiten.

Familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün. Schneller Zugang zur Autobahn A52 und öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Parks und Grünflächen, Freizeitaktivitäten im Umfeld.

Lage

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Bettrath-Hoven ist ein Stadtteil im nördlichen Mönchengladbach, der eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe bietet. Das Wohngebiet zeichnet sich durch ruhige Straßen aus, die von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt sind. Unser Angebot Nr. 13749 in Bettrath-Hoven

Für Erholung und Freizeit
stehen in der Umgebung zahlreiche Grünflächen zur Verfügung, die sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignen. Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote fördern eine aktive Lebensweise und sprechen Menschen aller Altersgruppen an.

Im Bereich Bildung
bietet Bettrath-Hoven eine gute Auswahl an Einrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten, Vorschulen sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine solide und qualitativ hochwertige Ausbildung bieten und so eine gute Grundlage für die Zukunft der Kinder schaffen.

Auch die Verkehrsanbindung
stellt einen klaren Vorteil dar. Die nahegelegene Autobahn A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Venlo/ Niederlande, Krefeld und Aachen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und mehrere Buslinien bieten eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von Mönchengladbach.

Die medizinische Versorgung
in Bettrath-Hoven ist umfassend. Zahlreiche Arztpraxen, darunter Allgemein- und Fachärzte, sind in der Umgebung ansässig. Das Neuwerker Krankenhaus in der Nähe/ 500 Meter ... sorgt für eine zuverlässige, gesundheitliche Betreuung.

Insgesamt bietet Bettrath-Hoven
eine hohe Lebensqualität und ist für Familien, Paare und Singles gleichermaßen attraktiv. Die Kombination aus guten Bildungsangeboten, hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender medizinischer Versorgung macht den Stadtteil zu einem gefragten Wohnort in Mönchengladbach.

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Sonstige Angaben / Raumaufteilungen

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RAUM-AUFTEILUNGEN

Erleben Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Wohnräume, die optimal genutzt werden können.

Mit einer Wohnfläche von 123 m² verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie ausreichend Raum für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert mit Loggia und einen Balkon, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein.

EG
Entree
Küche
Badezimmer
Wohnen ... mit Zugang zum
Balkon... und zum
Garten

OG
Diele
Schlafen 1 ... mit Zugang zum
Balkon
Schlafen 2
Schlafen 3
Badezimmer

DG
Schlafen 4, im Grundriss bezeichnet als Kammer 1
Schlafen 5, bezeichnet als Kammer 2

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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