GESUCHTE LAGE WINDBERG / sonniger Garten ++ Hauptwohnung plus 2 vermietete Einlieger

Objektnummer: 13733

PLZ: 41063

Ort: Mönchengladbach-Windberg

Kaufpreis: 245.000 €

Wohnfläche: 170 m²

Zimmer: 8

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 4

Befeuerung: Öl

Baujahr: 1890

Anzahl Balkon/Terrassen: 1

Gartenfläche: 200 m²

Nutzfläche: 70 m²

Grundstück: 419 m²

Kellerfläche: 45 m²

Vermietbare Fläche: 170 m²

Stellplätze: 2

Einliegerwohnung: Ja

Grundstücksfront: 7 m

Ausrichtung Balkon/Terrasse: West

Bad: Fenster, Dusche, Wanne

Gartenhaus: Ja

Gäste WC: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Küche: Einbauküche optional

Sonnig: Ja

Stellplatzart: Garage

Terrasse: Ja

Unterkellert: Ja

Wasch/Trockenraum: Ja

Bauphase: Haus fertig gestellt

Preisart: biet+kauf

Provision für den Käufer/Mieter: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

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Ausstattung Beschreibung

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link zu youtube:
https://www.youtube.com/post/Ugkxprve-sTDUWTl2ApvfaMfP7l7Js6mAEgs

* biet und kauf ist hier möglich

Üppige ca. 170 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, eine Vollunterkellerung, 2 Garagenplätze, Wintergarten, blickfreier rund 200 m² großer Gartenanteil ... insgesamt eine gepflegte Liegenschaft, die im EG zudem Nutzungsmöglichkeiten für Fremd-Vermietung bietet. Derzeit sind die zwei separaten EG-Appartements vermietet.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Garten:
Sonnen-Garten mit ...
Gartenhaus/ Hochbeeten/ Teichen
gepflasterte Terrassen/ Gehwege
Außensteckdose
Wasseranschlüsse

Kaltwintergarten aus 2017
3 Bäder Wanne/ Dusche/ Fenster
Kunststofffenster ... teilweise mit
Isolier-/ Wärmeschutzverglasungen
Rollladen
Vaillant-Zentralheizung Öl ... mit zentraler
Warmwasseraufbereitung

Original-Holz-Treppenanlage ... mit
Wandfliesen und Edelstahl-Handlauf
gepflegtes Treppenhaus ... mit
Bodenfliesen ... vorrangig und pflegeleicht

Mauerwerk: massiv
2 PKW-Garagen-Stellplätze
3 Kellerräume plus Versorgungsräume

WICHTIGE HINWEISE
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-
energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Sachverständige IVD - Premium-Maklerin vor Ort:
ARIANE SCHRAMM
mobil: 0171-1410748

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Beschreibung

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link zu youtube:
https://www.youtube.com/post/Ugkxprve-sTDUWTl2ApvfaMfP7l7Js6mAEgs

*biet+kauf ist hier möglich

GESUCHTE LAGE WINDBERG
sonniger Garten für die Seele

Mittelhaus mit 2 separaten Appartements im EG, perfekt als Mehrgenerationenhaus, als Vermiet-Objekt oder Wohn-und Mietobjekt geeignet. Mit 8 Zimmern / 3 Bädern/ Wintergarten und auf gut 170 m² Wohnfläche / mit rund 400 m² Grund/ 200 m² Sonnengarten, 2 Garagen und Unterkellerung ... bestimmt findet jeder sein Plätzchen zum Wohlfühlen. Die Lage in Windberg ist beliebt und geschätzt und das Tägliche findet sich in unmittelbarer Nähe.

ECKDATEN
Mittelhaus mit 2 Einlieger-Appartements

Grundbaujahr: 1890
Grundstück: 419 m²
davon Garten: ca. 200 m²
Wohnfläche: 170 m² ... davon
Eigentümerwohnung im OG+DG mit 91,09 m²

EG: 2 separate Appartements von 41,00 + 37,40 m²
beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Wintergarten im OG: ja
Keller: 5 Räume
Doppelgaragen: 2

INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Wir erklären Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Für Sie vor Ort
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
0171-1410748

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Lage

MG – WINDBERG
Ein intakter Stadtteil, nah am Zentrum

In Windberg könnte man sagen, es weht ein guter Wind

Windberg und sein Stadtteilflair sind bekannt und beliebt. Alles in der Nähe, Karneval und die Anna-Kirche bringen zusammen und zudem das nahe und grüne Umfeld lassen uns sagen, hier macht es Freude zu Leben. Unser Angebot Nr. 13733 in Windberg.

Zu Fuß sind Sie schnell auf der Lindenstraße und somit in einer kleinen Welt für sich. Ob es der Platzhirsch REWE ist mit angeschlossener Bäckerei, ein Blumenladen, die Eisdiele, der Friseur, die Bank, der Hundeladen, die alte Ulme und eine Vielzahl an Fach-Ärzten. Hier stimmt es einfach noch und man kennt und schätzt sich.

Zu Fuß oder kurz mit dem Fahrrad zum Alter Markt und ins Zentrum, zur grünen Lunge Bunten Garten oder zum Nordpark mit seinen musikalischen und sportlichen Großveranstaltungen wie natürlich den legendären Fußballspielen der Borussia. Ihr neues Zuhause liegt wirklich zentral.

Das Vereinsheim Fortuna 07/10 ist nur ein Beispiel einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie der Dart-Sport oder eine Kletterkirche, die in der direkten Nähe liegen. Sportiv sein im Vitusbad oder in zahlreichen Fitnesszentren, Kleinkunst wie das TIG in Eicken oder das Stadttheater genießen/ in Eicken auf den Spuren der Borussia wandeln. LANGEWEILE SOLLTE NICHT AUFKOMMEN

Das Krankenhaus Bethesda und Maria Hilf liegen so quasi um die Ecke und Mönchengladbach ist bekannt für sein gutes Angebot an fachmedizinischen Einrichtungen und Ärzten.

Die Schulen sind gut erreichbar, insbesondere die Annaschule / Grundschule und die Bischöfliche Marienschule / Gymnasium und bieten einen erfolgreichen Bildungsweg vom Kindergarten, über alle weitergehenden Schulformen bis zur Niederrheinischen Fachhochschule an.

Schnelle Zubringer zu den Autobahnen (A61, A46, A 52 und A 57), in 35 km am Düsseldorfer Flughafen. Köln, das Ruhrgebiet oder unsere niederländischen Nachbarn sind bahn- und autotechnisch gut erreichbar.

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Sonstige Angaben / Raumaufteilungen

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RAUM-AUFTEILUNG
Wohnhaus plus zwei Einlieger ++

Appartement/ 1 Zimmer mit Bad und Küche im EG straßenseitig und eine kleine Wohnung mit 2 Zimmern plus Bad /Küche im erdgeschossigen, gartenseitigen Anbau.

Die Eigentümer-Wohnung über zwei Ebenen ist durch den 2017 gebauten Kaltwintergarten vergrößert worden und bietet nun vielseitige Blicke in den reizvollem Garten. Die Aufteilung in Wohnen im OG und Schlafen im DG hat sich bereits vielfach bewährt.

Ein liebevoll und gleichzeitig auch professionell angelegter Garten von gut 250 m² mit 2 Garagen und Durchgang zum Garten werden begeistern.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG straßenseitig
Entree links
Appartement/ 1 Zimmer plus K/ B

EG Anbau
Entree
Bad
Küche
Schlafen
Wohnen/ derzeit Office

Allgemein:
Zugang Garten
Zugang Treppenhaus

1.OG:
Bad (Treppenpodest)
Entree
Küche offen ... Zugang zum
Essen ... mit Zugang zum
Wohnen/ Wintergarten
Abstellraum

Gepflegtes Treppenhaus, gefliester Keller mit Wasch-und Trockenraum, Heizungsräume, Werkzeugraum

DG:
Entree
Schlafen
Schlafen
Bad
Gäste-WC

2 Garagen im rückwärtigen Garten
Gartenhäuser,
Vordach an der Garage mit zusätzlichem Stauraum,
Teiche,
Hochbeete

WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

Für Sie vor Ort
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
0171-1410748

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