Ausstattung Beschreibung
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DIE AUSSTATTUNGEN ...
... nur ein Auszug
Wohn-/Schlafraum mit Küche/ Diele/ Bad/ Loggia und TG-Stellplatz
LIFT bis in die Wohnebene
Fenster, teilweise mit Isolierverglasung ... und
Wärmeschutzverglasung
Bad neu in 2020
Deckeneinbaustrahler, teilweise
Einbauküche mit Einbaugeräten ... und
Waschmaschine
weiße Steckersysteme
weiße Schaltersysteme
Gegensprechanlage
Vinylboden im Wohnbereich
weiße Innentüren ... und
weiße Zargen
elektronischer Durchlauferhitzer
pflegeleichte Oberböden
Eiche Schiffsboden im Wohn-/ Schlafbereich
Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in ca 2020
Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH
mobil: 0176 3406 6272
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Beschreibung
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Gut 6 % Rendite
LIFT
BARRIERE-ARM
LOGGIA
TG-STELLPLATZ
IDEAL FÜR IMMO-EINSTEIGER. Gut vermietetes 1-Zimmer Appartement in einem Wohn- und Geschäftshaus in der CITY/ Fußgängerzone von WICKRATH. Super geeignet für Singles/ Senioren, durchgehend BARRIERE-ARM.
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die zentral, modern und komfortabel wohnen möchten. Ob als Erstwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – das Appartement bietet beste Voraussetzungen für urbanes Wohnen.
In den folgenden Texten benennen wir das Obergeschoss als OG, das Untergeschoss als UG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
DIE ECKDATEN:
Lift: ja
Wohnfläche: 49 m²
Lage im Objekt: 3. OG
Stellplatz: Tiefgarage
Vermietet: Seit 02.2023
Loggia: ja
FULL-SERVICE ...
... nur ein Auszug
Versicherungen
Hausmeister
Hausreinigung
Winterdienst
Wartungen
Heizung
Verwaltungen
Hausgeld: 207,00 €/ mtl.
Rücklagenzuführung Wohnung: 25,00 €/ mtl.
Rücklagenzuführung TG: 40,00 €/ mtl.
Umlagefähig auf Mieter: 177,00 €/ mtl.
Für Anleger:
Nettomiete p.a.: 4.260,00 €
Nettomiete: 305,00 € mtl
zzgl. TG-Stellplatzmiete: 50,00 €/mtl
Nebenkostenvorrauszahlung: 195,00 €/ mtl.
Geplante Sonderumlage für den Aufzug einmalig ca. 5609,00 €
INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
** YOUTUBE-VIDEO/ SOZIAL-MEDIA:
https://youtube.com/shorts/1uYvwia_xrI
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Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH
mobil: 0176 3406 6272
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Lage
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Mönchengladbach/ WICKRATH
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Wickrath, einer beliebten und lebendigen Ortschaft im südlichen Stadtgebiet von Mönchengladbach. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage direkt in der Fußgängerzone, die eine hervorragende Infrastruktur bietet und ideal für Menschen ist, die urbanes Leben mit einer charmanten, kleinstädtischen Atmosphäre verbinden möchten. Unser Angebot 13728 für Sie.
Die Fußgängerzone ist geprägt von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie diverse Boutiquen und Cafés. Restaurants und Eisdielen sorgen für eine lebendige Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.
In unmittelbarer Nähe liegt das Schloss Wickrath mit seinem weitläufigen Park und den schönen Grünanlagen, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Auch der Niersgrünzug bietet Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Im Roten Krokodil/ Kunstwerk gibt es Kultur nach jedem Geschmack
Wickrath verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Nähe befindet sich der Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Mönchengladbach-Zentrum, Düsseldorf und Köln verkehren. Der Busbahnhof am Marktplatz, fußläufig erreichbar, sorgt für eine zusätzliche Anbindung an umliegende Stadtteile.
Die Autobahnen A61 und A46 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich auch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ergibt.
In der näheren Umgebung befinden sämtliche Bildungseinrichtungen, Fachärzte und das Eli-Krankenhaus ist auch in wenigen PKW-Minuten erreichbar.
Hier vereint sich URBANER KOMFORT, gute Anbindungen und Naherholung miteinander.
Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH
mobil: 0176 3406 6272
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Sonstige Angaben / Raumaufteilungen
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RAUM-AUFTEILUNG
Wohlfühl-Nest ... 1-Zimmer-Appartement mit Loggia und Tiefgaragen-Stellplatz. Vom Hauseingang bis zur Wohnebene/ Arkade/ KG barrierefrei, die Wohnung selber ist barriere-arm.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
3.OG mit 49 m² Wohnfläche
Entree
Wohn- und Schlafzimmer ... mit Zugang zur
Loggia
Küche
Bad ... Fenster
Abstellraum
Sondereigentum:
Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftseigentum im KG:
Fahrradkeller
Trockenraum/ Trockner/ Münzautomat
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 183 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 14.08.2028
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1979
- Warmwasser enthalten
- Ja