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Hauseingang

LIFT/ BARRIERE-ARM / TG-STELL-PLATZ ++ Ideale Einsteiger-Immobilie

Objektnummer
13728
PLZ
41189
Ort
Mönchengladbach / Wickrath-Mitte
Kaufpreis
57.800 €
Wohnfläche
49 m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3
Befeuerung
Öl
Baujahr
1979
Anzahl Balkon/Terrassen
1
Vermietbare Fläche
49 m²
Stellplätze
1
Bad
Fenster, Dusche
Breitbandanschluss
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Loggia
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
Ruhig
Ja
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Bauphase
Haus fertig gestellt
Vermietet
Ja
Preisart
biet+kauf
Provision für den Käufer/Mieter
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

Ausstattung Beschreibung

* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE/ SOZIAL-MEDIA

++

DIE AUSSTATTUNGEN ...
... nur ein Auszug

Wohn-/Schlafraum mit Küche/ Diele/ Bad/ Loggia und TG-Stellplatz

LIFT bis in die Wohnebene
Fenster, teilweise mit Isolierverglasung ... und
Wärmeschutzverglasung
Bad neu in 2020
Deckeneinbaustrahler, teilweise
Einbauküche mit Einbaugeräten ... und
Waschmaschine

weiße Steckersysteme
weiße Schaltersysteme
Gegensprechanlage
Vinylboden im Wohnbereich
weiße Innentüren ... und
weiße Zargen
elektronischer Durchlauferhitzer
pflegeleichte Oberböden
Eiche Schiffsboden im Wohn-/ Schlafbereich

Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in ca 2020

Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH
mobil: 0176 3406 6272

++

Beschreibung

* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE/ SOZIAL-MEDIA

++

Gut 6 % Rendite

LIFT
BARRIERE-ARM
LOGGIA
TG-STELLPLATZ


IDEAL FÜR IMMO-EINSTEIGER. Gut vermietetes 1-Zimmer Appartement in einem Wohn- und Geschäftshaus in der CITY/ Fußgängerzone von WICKRATH. Super geeignet für Singles/ Senioren, durchgehend BARRIERE-ARM.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die zentral, modern und komfortabel wohnen möchten. Ob als Erstwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – das Appartement bietet beste Voraussetzungen für urbanes Wohnen.

In den folgenden Texten benennen wir das Obergeschoss als OG, das Untergeschoss als UG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.

DIE ECKDATEN:

Lift: ja
Wohnfläche: 49 m²
Lage im Objekt: 3. OG

Stellplatz: Tiefgarage
Vermietet: Seit 02.2023
Loggia: ja



FULL-SERVICE ...
... nur ein Auszug

Versicherungen
Hausmeister
Hausreinigung
Winterdienst
Wartungen
Heizung
Verwaltungen

Hausgeld: 207,00 €/ mtl.
Rücklagenzuführung Wohnung: 25,00 €/ mtl.
Rücklagenzuführung TG: 40,00 €/ mtl.
Umlagefähig auf Mieter: 177,00 €/ mtl.

Für Anleger:
Nettomiete p.a.: 4.260,00 €
Nettomiete: 305,00 € mtl
zzgl. TG-Stellplatzmiete: 50,00 €/mtl
Nebenkostenvorrauszahlung: 195,00 €/ mtl.

Geplante Sonderumlage für den Aufzug einmalig ca. 5609,00 €




INFO-BOX
************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


** YOUTUBE-VIDEO/ SOZIAL-MEDIA:

https://youtube.com/shorts/1uYvwia_xrI

************

Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH
mobil: 0176 3406 6272

++

Lage

* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE/ SOZIAL-MEDIA

++

Mönchengladbach/ WICKRATH

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Wickrath, einer beliebten und lebendigen Ortschaft im südlichen Stadtgebiet von Mönchengladbach. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage direkt in der Fußgängerzone, die eine hervorragende Infrastruktur bietet und ideal für Menschen ist, die urbanes Leben mit einer charmanten, kleinstädtischen Atmosphäre verbinden möchten. Unser Angebot 13728 für Sie.

Die Fußgängerzone ist geprägt von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie diverse Boutiquen und Cafés. Restaurants und Eisdielen sorgen für eine lebendige Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.

In unmittelbarer Nähe liegt das Schloss Wickrath mit seinem weitläufigen Park und den schönen Grünanlagen, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Auch der Niersgrünzug bietet Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Im Roten Krokodil/ Kunstwerk gibt es Kultur nach jedem Geschmack

Wickrath verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Nähe befindet sich der Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Mönchengladbach-Zentrum, Düsseldorf und Köln verkehren. Der Busbahnhof am Marktplatz, fußläufig erreichbar, sorgt für eine zusätzliche Anbindung an umliegende Stadtteile.

Die Autobahnen A61 und A46 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich auch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ergibt.

In der näheren Umgebung befinden sämtliche Bildungseinrichtungen, Fachärzte und das Eli-Krankenhaus ist auch in wenigen PKW-Minuten erreichbar.

Hier vereint sich URBANER KOMFORT, gute Anbindungen und Naherholung miteinander.

Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH
mobil: 0176 3406 6272

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Sonstige Angaben / Raumaufteilungen

* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE/ SOZIAL-MEDIA


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RAUM-AUFTEILUNG

Wohlfühl-Nest ... 1-Zimmer-Appartement mit Loggia und Tiefgaragen-Stellplatz. Vom Hauseingang bis zur Wohnebene/ Arkade/ KG barrierefrei, die Wohnung selber ist barriere-arm.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

3.OG mit 49 m² Wohnfläche
Entree
Wohn- und Schlafzimmer ... mit Zugang zur
Loggia
Küche
Bad ... Fenster
Abstellraum

Sondereigentum:
Tiefgaragenstellplatz

Gemeinschaftseigentum im KG:
Fahrradkeller
Trockenraum/ Trockner/ Münzautomat


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Energieausweis

Endenergieverbrauch
183 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.08.2028
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Warmwasser enthalten
Ja

Ihre Ansprechpartnerin

Ilka Rath

Frau Ilka Rath

Tel.:
02161-566 240

0176-34 06 62 72

E-Mail:
ira@pauly-immobilien.de

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