GARTEN-WOHNUNG ++ Vintage-Bad/ Südwest--Terrasse/ Garage

Objektnummer: 13724

PLZ: 41236

Ort: Mönchengladbach / Heyden

Kaufpreis: 187.000 €

Wohnfläche: 90 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Etage: EG

Befeuerung: Gas

Baujahr: 1991

Anzahl Balkon/Terrassen: 1

Gartenfläche: 130 m²

Nutzfläche: 5 m²

Vermietbare Fläche: 90 m²

Stellplätze: 1

Grundstücksfront: 19 m

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West

Bad: Fenster, Dusche, Eckbadewanne

Gartenhaus: Ja

Gäste WC: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Kabel Sat TV: Ja

Küche: Einbauküche

Ruhig: Ja

Sonnig: Ja

Stellplatzart: Garage

Terrasse: Ja

Unterkellert: Teilweise

Wasch/Trockenraum: Ja

Bauphase: Haus fertig gestellt

Preisart: biet+kauf

Provision für den Käufer/Mieter: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

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Ausstattung Beschreibung

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*biet+kauf ist hier möglich

OFFENES WOHNEN ... im Maisonette-Stil

Ein großer Wohnbereich im EG mit Wohnen-Essen-Kochen und ein Chill-Out-Bereich im Garten ist das Zentrum dieses Hauses ... licht, hell und großzügig.

Ein idyllischer, sonniger Eck-GARTEN mit einer halbrund angelegten Terrasse, zusätzlich einer eigenen Garage und einer gepflasterten Zuwegung zum Haus ... das Ganze in einer ruhigen Umgebung und einer kleinen Eigentümer-Gemeinschaft. Die perfekte Basis sich wohl- und heimisch zu fühlen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

moderne Gegensprechanlage mit Video
weiße Stecker- /Schaltersysteme
Holz-Fenster mit Isolierverglasung, / elektrisch angetriebenen Rollläden
Fenster und Türen mit aufwendigen Sicherheitsvorkehrungen

Vintage-Bad in weiß-orange gefliest
Massagedusche,
Eck-Badewanne
Gäste-WC mit Glas-Waschbecken

Bodenbeläge Parkett, Stein, Laminat ... pflegeleicht und hochwertig
Gartenhaus als Kellerersatz
Strom-Wasser-Anschluss Garten
separater Gartenzugang

GARAGE ... mit elektrisch angetriebenem
Garagentor
Flachkörperheizungen
Innentreppe mit Holzstufen
Waschraum ... gesicherter Waschmaschinenanschluss
Gas-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Massivbauweise mit
Verblendmauerwerk: Klinker
gepflegtes Treppenhaus
idyllischer Garten mit einer charmanten Sonnen-Terrasse
Gartenhaus

OPTIONAL:
moderne Qualitäts-Küche gegen Gebot

Für Sie vor Ort
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
0171-1410748

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Beschreibung

* biet und kauf ist hier möglich

Einladend ++ ca. 90 m² MAISONETTE-ETW in freistehendem
4-Parteien-Haus, straßenfern mit SONNEN-GARTEN/ GARAGE.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.

In diesem gepflegten 4-Parteien-Haus, ruhig, nahe Rheydt gelegen, wartet eine ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung auf 2 Etagen (EG und UG) auf seine Wertschätzung.
In dem ca. 140 m² großen, liebevoll gestalteten Garten liegt der sonnige Terrassenplatz und das Gartenhaus als Stauraum für Ihr zusätzliches Hab und Gut. Ein separater Gartenzugang wird hoch geschätzt.

DIE ECKDATEN:

Parteien: 4
Etage: 1. EG / UG WE 2
Zimmer: 3-Zimmer/ Bad / Küche / Gäste-WC
Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 5,0 m²
Garten: ca. 130 m² zur Alleinnutzung
Terrasse: Südlage

Wasch-/Trockenkeller: ja
Garage: ja

Zahlen/ Fakten 2024:
Hausgeld: 132,- € mtl.
Rücklagenzuführung: 48,- € mtl.

Der Eigentümer trägt zusätzlich die Grundsteuer und den Wohnungsstrom.

INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

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Lage

* biet+kauf ist hier möglich

MÖNCHENGLADBACH/ HEYDEN

Erdgeschoss-Wohnung mit alleiniger Gartenbenutzung befindet sich im Stadtteil Heyden in Mönchengladbach/ Rheydt. Unser Angebot 13724 für Sie.

Ihren Dorfplatz nennen die Heydener auch gerne "Am Birnbaum". Dort feiern sie gerne Feste und stellen Weihnachtsbaum oder Maibaum auf. Ringsherum stehen denkmalgeschützte Fachwerkhäuser. Überhaupt ist Heyden ein herrliches Ensemble unterschiedlicher Bauweisen, ob Jugendstil oder von klarer Form, hier macht die Abwechslung das Besondere aus.

Ob es kleine oder große Füße sind, die in die Schulen eilen, den Bus benötigen sie nicht. Grundschulen, Kindergärten oder später vielleicht einmal die Hochschule Niederrhein sind zu Fuß erreichbar.

Eigentlich kann der PKW stehen bleiben, wenn es ums Einkaufen oder das Tägliche geht. Ob Supermärkte, Discounter oder Bäcker ... der Weg ist wirklich nicht weit. Die ärztliche Versorgung wird Ihnen keine Probleme bereiten. Die Auswahl ist groß und die Bushaltestelle fast vor der Haustür.

Die schnelle Anbindung an Rheydt und Odenkirchen ist perfekt und der neue Rheydter Bahnhof bietet Wege nach Mönchengladbach oder ins nahe und ferne Umfeld.

Unser Rheydter Theater ist fußläufig erreichbar und für Spiel, Spaß und Sport ist im Umfeld gesorgt. Einfach einmal ins Grüne radeln und die Niersläufe sowie die Schlösser erobern. Es findet sich für jeden das Passende.

Aber auch die Autobahnen A61 / A52 sind nur knapp 3 km entfernt.

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Sonstige Angaben / Raumaufteilungen

* biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG

Großzügige 3-Zimmer- Maisonette-Wohnung mit klassischer Aufteilung im EG mit Essen-Wohnen-Küche-WC und der Etage des Schlaftraktes im UG.
Der gut angelegte Garten in Süd-Lage und die Garage, die neben Stellplätzen einzig im Haus ist, runden das Bild für Menschen der Ruhe, des grünen Daumens und des lichten, offenen Wohnens ab.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG / UG rund 90 m² ... mit Garten
Entree/ Diele
Garderobe
Gäste-WC
Küche
offenes Wohn-Konzept mit
Essen-Wohnen ... und Zugang zum
Garten mit Ausgang zum
Gehweg

UG
Schlafen 2
Schlafen 1
Badezimmer
Abstellraum

Sondernutzungsrecht: Garten
Sondereigentum: ETW
Sondereigentum: Garage (eigenes Grundbuch)
Gemeinschaftseigentum im UG:
Waschraum, Heizungsraum

Straßenseitiger Zu- / Ausgang zum Garten
Kostenlose, städtische Parkplätze direkt vor der Haustüre.
Freistehendes Haus

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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