Ausstattung Beschreibung
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Viel Charme und Potenzial für individuelle Gestaltung.
Umfangreich saniert im Jahr 2009.
DIE AUSSTATTUNGEN ...
... nur ein Auszug
Solaranlage ... mit
300 Liter Solarspeicher/ Warmwasser
Echtholz-Boden im Wohnraum
Fassadendämmung
Elektroheizung/ Nachtspeicher
Leitungen und Verrohrung ebenfalls neu
weiße Kunststoff-Fenster mit ...
Wärmeschutzverglasung ... teilweise
abschließbare Griffoliven ... und
Rollläden
weiße Schaltersysteme
weiße Steckersysteme
Dach:
gedämmt und neu eingedeckt
Kamin der Firma Hark
Brunnenbewässerung
Pergola mit Kiwi-Bepflanzung
Hauskatze und
Küche können optional übernommen werden.
BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
Großes Grundstück als Rückzugsort oder Potenzial für die Zukunft.
Ruhige, naturnahe Lage. Perfekt für alle, die das Besondere suchen und ihre eigene Vision vom Wohnen umsetzen möchten.
Premium-Maklerin vor Ort: Frau Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72
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Beschreibung
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TRAUM-WOHNEN IM GRÜNEN
Uriges kleines Haus auf einem vergleichsweise riesigen Grundstück von nahezu 1500 m² bietet Ihnen die ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Freiraum. Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Charakter und ein "richtig fettes Stück Land" dazu, das Ihnen unzählige Möglichkeiten eröffnet – ob für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder einfach als Oase der Ruhe und Erholung.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
DIE ECKDATEN
Grundstück: 1440 m²
Wohnfläche: 89,40 m²
Garage: ja
Baujahr: nicht bekannt, ca 1949
Erweiterungen: ab ca 1965
Sanierung: 2009
Anbau: 2009
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
** YOUTUBE-VIDEO wird erstellt und ist bald
auf unseren SOZIAL-MEDIA-KANÄLEN zu sehen
*** In Kürze stellen wir Ihnen weitere Außenbilder zur Verfügung
IDEALE RARITÄT für Naturliebhaber großer Grundstücke
Das Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich große Grundstück mit einer Fläche von 1440 m². Platz für Blumenbeete, Obstbäume und sogar einen eigenen Bauern-Garten.
Ausreichend Raum für Hobbys, Haustiere oder kreative Projekte wie einen Teich, Spielplatz, Pavillon oder einen eigenen MiniGolf-Platz.
Dank der Größe bietet das Grundstück auch Erweiterungs- oder Anbaupotenzial (nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden).
Premium-Maklerin vor Ort:
Frau Ilka Rath mobil 0176 34066272
Lage
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WILLICH-SCHIEFBAHN
Unser Objekt 13718 befindet sich in einer Anlieger-/Nebenstraße mit Verbindungscharakter. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensraum aus, die den Standort besonders attraktiv macht.
++ Unser Angebot Nr. 13718
Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die zentrale Lage. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, auch ohne Auto flexibel und mobil zu bleiben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Autominuten erreichbar.
Ebenso attraktiv für Familien ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Wichtig, auch Ärzte, Apotheken und ein modernes Krankenhaus in der Umgebung sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Besonders beliebt ist der nahegelegene Schlosspark Neersen. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder.
Hier vereint sich ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ob Familien, Berufstätige oder Ruheständler – die Lage erfüllt unterschiedlichste Ansprüche und bietet höchste Lebensqualität.
Premium-Maklerin vor Ort: Frau Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72
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Sonstige Angaben / Raumaufteilungen
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RAUM-AUFTEILUNG
Haus mit großem Grundstück bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG 37 m²
Entree ... mit Treppe zum OG
AR
G-WC
Wohnzimmer ... mit Treppe zum OG
Küche ... mit Zugang zum KG
OG 52,4 m²
über das Entree im EG erreichbar:
Flur
Zimmer
Zimmer
über das Wohnzimmer erreichbar:
Flur
Wannenbad
Zimmer
Zimmer
KG 21 m²
Raum
Heizungsraum
Raum ... mit
Aussentreppe
Garage
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 135,66 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 25.11.2034
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Solar
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1936
- Warmwasser enthalten
- Ja
Ihre Ansprechpartnerin
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- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche
- 154 m²
- Zimmer
- 5
