Beschreibung
++
* biet+kauf ist hier möglich
Genug Platz ... ideale Wohnung für einen Single oder ein Paar. Ebenerdige Fahrradabstellfläche auf der Rückseite des Hauses mit zweitem, separatem Hauseingang ... und dann mit dem Lift von der Hochparterre bis zu Ihrer Wohnung im DG.
In den folgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss mit KG, das Erdgeschoss mit EG, das Dachgeschoss mit DG, die Wohnfläche als Wfl. und die Nutzfläche als Nfl. Alle Maße/ Flächenangaben verstehen sich als Circamaße.
DIE ECKDATEN
Zimmer 2
... plus Diele/ Fensterbad /Küche/ Balkon mit Blick ins Grüne / Keller / kleines begrüntes Gärtchen hinter dem Haus ... wird genutzt als großzügiger Abstellplatz für Fahrräder.
Wfl.: 89 m²
Nfl.: 10m²
Heizung: BUDERUS Gas-Brennwert
Art: Jugendstil
Grundstück: 302 m²
Grund-Baujahr: 1910
Grundsaniert: 1995
originale Terrazzo-Böden im Treppenhaus: ja
historischer Hauseingang:; ja
REINKOMMEN - WOHLFÜHLEN ...
Großzügiger Wohnraum/ Fensterbad mit Eckwanne + Dusche/ gemütliche Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und mit Blick ins Grüne/ Korbbogenfenster im Wohnbereich vermitteln eine ganz besondere Atmosphäre/ Wohnebene und Schlafebene sind voneinander getrennt ... angenehm wenn Besuch kommt ... Insgesamt ein gemütliches Zuhause mit jeder Menge Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren eigenen Wohnstil.
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
*********
Für Sie vor Ort
Sarah Martin
Sarah Martin mobil: 0163 9757422
++
Ausstattung Beschreibung
++
*biet und kauf ist hier möglich
Die von uns angebotene Eigentumswohnung im Maisonette-Stil befindet sich im DG ... mit LIFT ... eines in 1995 grundsanierten Jugendstil-Hauses ... Bj. 1910 ...
Eine aufwändige Jugendstil-Fassade zur Frontseite hin ist prägend für dieses außergewöhnliche Haus und setzt sich auch innen fort mit einer restaurierten, alten Eiche-Eingangstüre über gemauerte Rundbögen bis hin zu original erhaltenen Terrazzo-Böden.
.
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug
KLAVIER ... in der Entree-Diele
LIFT ... bis zur Wohnebene
Balkon in Sonnenlage
BUDERUS ... Heizanlage von Buderus mit
zentraler Warmwasserversorgung
begehbarer Kleiderschrank ... 2. Wohnebene
Wohnungseingangstüre ... mit
Mehrfachverriegelung und Spion
Gegensprechanlage
Wandgarderobe
KG ... Abstellraum im Keller
großzügiger Fahrradabstellplatz ... ebenerdig a.d. Rückfront/ Gärtchen
pflegeleichte Oberböden
Optionen:
Einbauküche mit Küchenmöbeln/ Tisch/ Stühle und auch das Klavier in der Entree-Diele können auf Wunsch übernommen werden gegen Mehrpreis.
TREPPE/ BUCHE ... massive, eingestemmte Holz-Treppe von Ebene 1 zu Ebene 2 mit massivem Holzgeländer. 2 x viertelgewendelt
Tageslicht-Badezimmer mit Platz für Waschmaschine /Trockner ... und mit
Eckbadewanne/ Dusche/ Hänge-WC/ 2 Fenster / Oberboden gefliest
FENSTER
alle aus Baujahr 1995 und alle mit Wäremschutzverglasungen, Küche und Wohnen mit originalen Korbbögen, alle Fenster/ Balkontüre aus Meranti Hartholz, Farbe der Fenster in weiß. Velux-Fenster auf der 2. Wohnebene mit maßgefertigten Plissees. Teilweise echte, glasteilende Sprossen und teilweise Wiener Sprossen.
Für Sie vor Ort
Sarah Martin 0163 / 975 7422
++
Lage
++
*biet+kauf ist hier möglich
ERFURT/ Brühlervorstadt ... UNESCO-Welterbe Erfurt
Mit 215.000 Einwohnern die größte Stadt Thüringens und eines der Oberzentren des Landes.
Bundesarbeitsgericht/ die Universität/ die Fachhochschule Erfurt/ der Erfurter Dom/ drei Quadratkilometer großer mittelalterlich geprägten Altstadtkern/ eine der ältesten erhaltenen Synagogen in Mitteleuropa ++ Und Erfurt hat noch so einiges mehr zu bieten.
Die Brühlervorstadt ist eine der historischen Vorstädte Erfurts und zugleich einer der Stadtteile der thüringischen Landeshauptstadt ++ Ihr neues Zuhause liegt unmittelbar an einer herrlichen Parkanlage, zentral zu allen Zielen der Stadt.
Einkaufen bei den üblichen Verdächtigen wie Lidl/ Aldi und Co., aber auch feines shoppen und edle Gastronomie für den verwöhnen Genießer so viel Sie mögen und so viel Ihre Kreditkarte hergibt.
Wie überall in Deutschland sind solche Städte-Perlen wie Erfurt natürlich mit allem ausgestattet was man so zum täglichen Leben, aber auch in Bezug auf Bildung und Kultur so braucht. Vom Kindergarten angefangen bis zur Universität ist alles vorhanden.
Auch Allgemein-Ärzte/ Fachärzte/ Kliniken/ Zahn- und Tiermediziner sind vor Ort. Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)/ Bundesbahn/ Bundesautobahnen und Bundesstraßen führen sie zu allen Zielen in Nah und Fern.
Vor Ort für Sie:
Frau Sarah Martin
Sarah Martin mobil: 0163 9757422
++
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 127 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 22.04.2029
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Warmwasser enthalten
- Nein
Sonstige Angaben / Raumaufteilungen
++
RAUM-AUFTEILUNGEN
Das Haus wurde 1995 im alten Gewand grundsaniert und dann mit neuer Technik ins nächste Jahrtausend geschickt. Die historische Jugendstil-Fassade, der Entree- und der Treppenhausbereich konnten zusammen mit den Oberböden, in altem Terrazzo, komplett erhalten bleiben.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im DG/ Lift bis zur Wohnebene
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
88,92 m² Wohnfläche
Ebene 1
Entree-Diele
Badezimmer als Tageslichtbad
Wohn-Küche ... mit direktem Zugang zum
Balkon
Wohnen ... gemütliche, nicht störende Schrägen
Arbeitsnische
Ebene 2
Schlafzimmer, großzügig mit begehbarem Kleiderschrank
SONDER-EIGENTUM
Keller
GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM
-Abstellplatz für Fahrräder hinter dem Haus
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Sachverständige IVD - Premium-Maklerin vor Ort:
Sarah Martin
Sarah Martin mobil: 0163 9757422
++