Beschreibung
* biet+kauf ist hier möglich
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SIE SUCHEN RICHTIG VIEL PLATZ -
et voilà ... wer bietet mehr als 6 Schlafzimmer
Großzügiges 7-ZIMMER-HAUS
Platz für Kind und Kegel. Vielleicht brauchen Sie aber auch 2 Arbeitszimmer und noch eine schicke Ankleide dazu ... bleiben immer noch 3 Schlafzimmer zur freien Verfügung.
In den folgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss mit KG, das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG und Dachgeschoss mit DG. Alle Maße verstehen Sie bitte als Circa-Angaben, die wir derzeit noch prüfen. Gleiches gilt für den Energieausweis. Innerhalb von 14 Tagen werden wir ggf. diese Werte korrigieren.
HERZSTÜCK:
Der großzügige Wohnraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und Blick in den idyllischen Garten gilt als Herzstück des Hauses. Grillabende mit Freunden und Familie sind HIER Programm.
Dazu ein Sauna-Bereich im Haus / 3 Bäder/ 2 Gäste-WCs/ Motorrad-Garage/ 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus/ Gartenhaus Massivbauweise/ überdachter Grillbereich mit Grillkamin.
DIE ECKDATEN:
Art: Reiheneckhaus
Grundstück: 302 m²
Baujahr: ca. 1913
Wohnfläche: 187 m²
Nutzfläche: 83 m²
Gartenhaus: verklinkert
Terrasse: überdacht
Grillbereich: überdacht
Sauna: ja
ZIMMER 7 ... 3 Bäder/ 2 Gäste-WCs / Küche/ überdachter Terrasse/ Garten/ Sauna
Unterkellerung: ja/ Haupthaus
Motorrad-Garage: ja
PKW-Außenstellplätze: 2
INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben, uns den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht darüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
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Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472
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Ausstattung Beschreibung
*biet+kauf ist hier möglich
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NEU: TERRASSE/ HEIZUNG/ BÄDER/ SAUNA-BEREICH
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden stetig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, vom Dach bis zu hin zu den Versorgungsleitungen.
DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein kleiner Auszug
NEU in 2021, Gas-Brennwert-Technik von Viessmann ... per App steuerbar
NEU in 2021, Tageslichtbad mit Dusche im EG
NEU in 2021, Tageslichtbad mit Dusche im DG
NEU in 2021, Gäste-WC 1
NEU in 2021, Gäste-WC 2
NEU in 2022, Sauna
NEU in 2021, Sauna-Bereich neu gefliest
NEU in 2021, Decken/ Wände gestrichen
NEU in 2011, WERU Haustüre mit Sicherheitsausstattung
NEU in 2011, Gartenhaus in Massivbauweise
NEU in 2003, nicht einsehbare, überdachte Terrasse mit elektrisch angetriebener Senkrechtmarkise aus 2019 und Ventilator
1998, Haus verklinkert
1991, Versorgungsleitungen neu
1991, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
1991, Kunststofffenster mit Isolierglas/ teilw. Wärmeschutzglas
Rollladen
Grillkamin überdacht, im Außenbereich/ Terrasse
Motorrad-Garage 6,5 m² Fläche
Garagentor, elektrisch angetrieben
2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Massivbauweise
KÜCHE OPTIONAL:
Einbauküche mit Marken-Einbaugeräte kann gegen Mehrpreis erworben werden.
weiße Stecker- /weiße Schaltersysteme
Deckeneinbaustrahler teilweise
pflegeleichte Oberböden
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Lage
* biet+kauf ist hier möglich
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MG - SCHRIEVERS
Unweit des Schmölderparks und des Stadtwalds ... klassische Randlage mit guten Anbindungen in alle Richtungen. Selbst zum Minto-Einkaufszentrum fahren Sie mit Ihrem PKW nur 10 Minuten.
Ein Katzensprung zur Ortsmitte von Rheydt ... hier werden umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants geboten. Vorort einkaufen für den täglichen Bedarf, Bäcker und Discounter befinden sich fußläufig.
Reich an Freizeit-Aktivitäten. Angefangen von Sportvereine/ Fitnessstudios ... bis hin zum Nordpark/ Sparkassenpark.
Für die medizinische Versorgung ist ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Elisabeth-Krankenhaus in Hockstein liegen im näheren Umfeld.
Kindergärten/ Schulen aller Art sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Fachhochschule Niederrhein ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Optimale Verkehrsanbindungen, die Autobahnen sind in einer erträglichen Zeit erreichbar ... A44/ A46/ A61. Hervorragende Anbindungen nach Jüchen und Rommerskirchen über Bundesstraßen und Landstraßen. In rund 35 Minuten sind Sie am Flughafen Düsseldorf. Der neue Hauptbahnhof Rheydt ist auch nicht weit, Bushaltestelle ist "vor der Tür".
Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472
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Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 153,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 07.03.2034
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1913
- Warmwasser enthalten
- Ja
Sonstige Angaben / Raumaufteilungen
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RAUM-AUFTEILUNGEN
Bei 6 Schlafzimmern und knapp 180 m² Wohnfläche kann man schon mal von großzügig sprechen. Im OG und DG können separate Wohnung für z.B. ein Familienmitglied mit wenig Aufwand geschaffen werden. Die Küchenanschlüsse sind bereits auf beiden Etagen vorhanden.
EG
Entree-Diele
Gäste-WC
Wohnen ... mit Zugang zur
Terrasse ... und zum
Garten
Ess-/ Küchenbereich
Vorraum Sauna
Sauna-Raum
Bad 1 Tageslicht/ mit Dusche
Motorrad-Garage
OG
Flur
Diele
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 3
Schlafen 4
Bad 2 Tageslicht/ mit Dusche und Wanne
DG
Flur
Schlafen 5
Schlafen 6
Bad 3 Tageslicht/ mit Dusche
KG
Raum 1
Raum 2
Heizraum
Motorrad-Garage mit ca. 6,5 m² Grund-Fläche, 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Weitere öffentliche Parkplätze in der Peripherie.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472
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Ihre Ansprechpartnerin
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- Zimmer
- 5
