Beschreibung
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*biet+kauf ist hier möglich
JUNG - FRECH - MODERN
Wohnen im Rheindahlener Kappesland
Ländliches, eher schon dörflich geprägtes Wohnen im einem großzügigen RMH in Genhülsen aus dem Baujahr 2002. Platz satt auf 139 m² mit gesamt 5 Zimmern plus Nebenräumen. Sinnvolle und auch praktische Ausstattungen wie unter anderem die Regenwasser-Zisterne für die Gartenbewässerung oder zwei Tageslicht-Bäder bei vier Schlafzimmern ... inklusive dem als großzügigem Schlafraum genutzten DG-Studio wurden familiengerecht umgesetzt.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss mit DG und das Kellergeschoss als KG.
DIE ECKDATEN
Wohnfläche: 139 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²
Glasfaser-Anschluss: ja
Fußbodenheizung: ja
Studio im DG: ausgebaut
Grundstück: 324 m²
Baujahr: 2002
Zimmer:
5 zuzüglich Küche/ Diele/ 2 Bäder/ Terrasse / Garten
Unterkellerung: Voll-Keller
Heizung: Gas, mit zentraler Warmwasserversorgung
Fassade: Vollklinker
Mauerwerk: massiv
Art: Reihenmittel-Haus
Küche optional
Die moderne Einbauküche mit Geräten kann gegen Gebot optional übernommen werden.
BESONDERS ZU ERWÄHNEN
Nah dabei und trotzdem weit genug weg vom Trubel der Großstadt. Verkehrstechnisch sehr gut angebunden, in wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstädte von Mönchengladbach oder Rheydt und in das Zentrum des großen Mönchengladbacher Stadtteils Rheindahlen können Sie bequem mit dem Fahrrad fahren. Auch die Nachstädte wie Erkelenz oder Wegberg und Viersen sind über Land-/ Bundesstraßen oder die Bundesautobahnen schnell zu erreichen.
Ideales Wohnen für Menschen die die Großstadt nicht direkt vor der Haustüre haben möchten.
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Ausstattung Beschreibung
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biet+kauf ist hier möglich
Modernes Reihenmittelhaus aus 2002 mit ansprechenden Ausstattungen ... und immer gut in Schuss gehalten.
AUSZUG AUS DER LISTE DER
AUSSTATTUNGEN
Fußbodenheizung im EG und im Bad des OG
GLASFASER-ANSCHLUSS: ja, für schnelles Internet vorhanden
Dachstudio ... ausgebaut
2 Fenster-Bäder
Zisterne
Regenwasser-Zisterne ... spart Geld bei der Gartenbewässerung und auch
bei den Abwassergebühren
Gas-Heizung ... mit neuem
Warmwasserspeicher aus 2023
Kunstofffenster ... natürlich mit Wärmeschutzverglasungen
teilweise elektrisch angetriebene Rollläden
Fliesenoberböden in der EG-Diele und im Wohnbereich
pflegeleichte Oberböden im OG und DG
Holz Tür-Zargen im EG, OG und DG
Einbauküche im EG ... optional zu erwerben
großzügige Terrasse
pflegeleichter Garten
2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
voll unterkellert
INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Lage
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MÖNCHENGLADBACH-GENHÜLSEN
... ländlich wohnen mit städtischer Anbindung.
Zwischen Rheydt und Rheindahlen wohnen Sie ländlich in einer überwiegenden Wohnbebauung/ Ein- und Zweifamilienhäuser. Angrenzendes Waldgebiet zum Wandern und Joggen. Beliebt ist auch der nahe gelegene Rheydter Stadtwald und eine Autobahn-Abfahrt entfernt befindet sich der Borussia-Park - mit dem Fahrrad brauchen Sie nur 15 Minuten dort hin.
Schnelle PKW-Verbindung auch nach Köln/ Düsseldorf/ Aachen und Venlo. Genhülsen ist nur knapp 0,5 Kilometer von der A61 entfernt. Unser Angebot Nr. 13647 in MG-Genhülsen.
Zum Einkaufen beim Bäcker oder Metzger, auch zur Apotheke, zu Discountern oder Supermärkten wie Aldi, REWE und Co. fahren Sie zwischen anderthalb und dreieinhalb Kilometern mit dem PKW. Rheindahlen Mitte oder Rheydt Hockstein/ Monte Scherbelino/ EDEKA/ großes Fitnesstudio etc. sind mit dem Fahrrad zu erreichen. All das was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt relativ nah vor der Haustüre und ist bequem erreichbar.
Wie bereits erwähnt liegt die Autobahn A61 in Richtung Aachen oder Venlo (NL) liegt quasi vor der Haustüre und wenn Sie auf die A 52 in Richtung Düsseldorf/ Krefeld müssen, ist das auch nur einen Katzensprung entfernt. Die Innerstädtischen- und die Anbindungen ins Umland Richtung Erkelenz oder Heinsberg sind hervorragend.
Zur Grundschule/ Kindergarten/ Gymnasium sind es rund fünfhundert Meter bis eineinhalb Kilometer und auch zur Realschule und der Hochschule Niederrhein fahren Sie nur dreieinhalb und viereinhalb Kilometer.
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Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 148,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 06.09.2033
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2002
- Warmwasser enthalten
- Ja
Sonstige Angaben / Raumaufteilungen
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* biet+kauf ist hier möglich
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG
Entree
Bad mit Fenster
Holz-Treppenhaus ... zum OG/ DG und
Treppe zum KG
Wohnzimmer ... offen zum
Esszimmer ... offen zur
Küche ...
Garten/Terrasse ... direkter Zugang vom Wohnbereich aus
OG
Diele
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Bad mit Fenster
DG
Zimmer 5
KG
voll unterkellert
2 Stellplätze vor dem Haus
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WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Ihr Ansprechpartner
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- 5
