Beschreibung
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* biet+kauf ist hier möglich
YOUTUBE VIDEO: https://youtu.be/uRUsE2hC4lk
GLADBACHS VERGESSENER BAUSTIL
„Gladbacher Haus“ ++ Manch einer sagt, Gladbach hat die Doppelhaushälfte erfunden. Denn kaum jemand weiß, dass die ehemaligen Arbeiterhäuser/ Doppelhaushälften, deren Entstehung vor dem Ersten Weltkrieg zu verzeichnen ist, einem preisgekrönten Architekturstil entstammen: dem "Gladbacher Haus"
Wer die Stadtnähe liebt und dennoch nicht mittendrin wohnen möchte, der ist genau richtig.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG. das Dachgeschoss mit DG, das Kellergeschoss mit KG, die Doppelhaushälfte als DHH und den öffentlichen Personennahverkehr als ÖPNV
DIE ECKDATEN:
Art: DHH
Modernisierungen/ Sanierungen: ab 2006
Heizung: Brennwerttechnik/ Öl ... Sie haben noch mindestens 10 Jahre Ruhe
Baujahr: ca. 1900
Aufstockung/ Erweiterung: 1978
Wohnfläche: knapp 150 m²
Zimmer: 6
Nutzfläche: rund 100 m²
Grundstück: 235 m²
Patio/ Innenhof: ca. 25 m²
Garage: am Haus
PKW-Stellplätze am Haus: 2
AUSBAU-RESERVE bei Aufstockung des bestehenden Anbaus: ca. 55 m²
INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN
* biet+kauf
bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort::
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72
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Ausstattung Beschreibung
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* biet+kauf ist hier möglich
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein vorläufiger Auszug
Vorderhaus 2006 gedämmt und verklinkert
Öl-Brennwertkessel ... mit
Ölbrenner BFU 110 mit Hybridgebläse
Öltanks, 3000 Liter
Duschbad erneuert in 2018
Kunststoff-Fenster weiß ... teilweise mit
Wärmeschutzverglasung (2006-2022)
Rollläden
Haustüre in weiß ... mit
3-fach Verriegelung ... und
Löwenkopf, bronze
Elektrik, Modernisierung in 2006
Sectional-Garagentor elektrisch angetriebenes
Innenhof, teilüberdacht
WICHTIGE HINWEISE:
§ 80 Abs. 4 Gebäude-Energie-Gesetz (GEG)
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort::
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72
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Lage
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MÖNCHENGLADBACH - HARDTERBROICH / PESCH
In zentraler Lage im Stadtbezirk MG-Ost gelegen, nahe dem beliebten Volksgarten und auch nur kurze Wege zum Zentrum/ zum Hauptbahnhof/ zur Fußgängerzone und zum Minto. ÖPNV oder Landstraßen und Autobahnen ... Mönchengladbach ist auch hier bestens angeschlossen. Zur A 61 oder A 52 in wenigen Minuten mit dem PKW. Unser Angebot Nr. 13639 in MG- Hardterbroich / Pesch.
Um 1902 wohnte beinahe jeder siebte Mönchengladbacher in einem sogenannten „Gladbacher Haus“ ... die Doppelhaushälfte wurde angeblich in Mönchengladbach erfunden. Die Häuser entstanden ab 1870, um Wohnraum für die vielen Arbeiter zu schaffen, die wegen der damals blühenden Textilindustrie nach Mönchengladbach zogen (Quelle RP).
Naherholung im Volksgarten, ein vom Bungtbach durchflossenes Erholungsgebiet mit Weiher, Freibad und altem Baumbestand. Dieser Park ist ein Geschenk von Peter Krall, der seinen Privatbesitz zum Ende des 19. Jahrhunderts den Bürgern der Stadt Mönchengladbach vererbte. Der Weiher des Parks kann mit gemieteten Ruder- beziehungsweise Tretbooten befahren werden. Ein großer Spielplatz in der Nähe des Weihers ist ein Anziehungspunkt für junge Familien.
Einkaufen bei den üblichen Verdächtigen, Aldi, Kaufland und Co oder aber Supermärkte und Bäcker/ Metzger/ Trinkgut finden Sie im nahen Umkreis. Insgesamt auch eine sehr gute Versorgung in Bezug auf Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser ... alles nah und alles da.
Kindergärten, Schulen und auch die Hochschule Niederrhein ... bestens versorgt mit öffentlichen und konfessionellen Einrichtungen und zudem in wenigen PKW-Minuten erreichbar.
Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72
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Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 195,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 25.03.2034
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1900
- Warmwasser enthalten
- Ja
Sonstige Angaben / Raumaufteilungen
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RAUM-AUFTEILUNG
Haupthaus mit Anbau, Platz für alles Mögliche mit Potenzial zur Erweiterung/ Aufstockung/ Dachterrasse oder sonstige jecke Ideen.
Das Leben spielt sich unten im EG ab, im OG befindet sich ein richtig großes Schlafzimmer und ein tolles Duschbad ... und im DG sind 2 weitere Zimmer/ Option Kinderzimmer. Und wem der grüne Daumen fehlt, der freut sich über den pflegeleichten Innenhof. Die Garage, auch sehr praktisch, bietet Zugang über den Innenhof zur Küche oder aber direkt in den Hausflur.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG ca. 70 m²
Diele
Zugang Garage
G-WC 1
G-WC 2
Wohnzimmer
Esszimmer ... mit offener
Küche ... mit Zugang zum
Büro ... gut 12 m² als Wohnfläche im Anbau enthalten
Innenhof ... mit Zugang zur
Garage ... und zum Anbau
OG ca. 40 m²
Zimmer
Bad
DG ca. 26 m²
Zimmer
Zimmer
KG
Gewölbekeller mit preußischer Kappendecke, teilunterkellert
ANBAU ca. 43 m²
Waschraum/ Diele / Heizraum
Werkstatt und Tankraum ... Öltanks
Ausbaureserve ca. 55 m² :
Über dem Anbau besteht die Möglichkeit zu Aufstockung
2 PKW-Außenstellplätze ... vor der rund
15 m² großen Garage mit rund 15 m² ... mit Zugang zum
Innenhof ... und
Zugang zum Haus
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
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Ihre Ansprechpartnerin
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