WÄRME-PUMPE / FREISTEHEND/ FB-HEIZUNG ++ 2 WE mit je 120 m² und 70 m²

Objektnummer: 13629

PLZ: 41189

Ort: Mönchengladbach - Beckrath

Kaufpreis: 377.000 €

Wohnfläche: 190 m²

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Befeuerung: Luft/wasser Wärmepumpe

Baujahr: 1982

Anzahl Balkon/Terrassen: 2

Gartenfläche: 500 m²

Nutzfläche: 130 m²

Grundstück: 790 m²

Kellerfläche: 110 m²

Vermietbare Fläche: 190 m²

Stellplätze: 2

Einliegerwohnung: Ja

Grundstücksfront: 17 m

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West

Bad: Fenster, Wanne, Dusche und Wanne

Balkon: Nein

DV Verkabelung: Nein

Gartenhaus: Nein

Gäste WC: Nein

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

Kabel Sat TV: Ja

Kamin: Nein

Klimatisiert: Nein

Küche: Einbauküche

Loggia: Ja

Rollstuhlgerecht: Nein

Ruhig: Nein

Sauna: Nein

Sonnig: Nein

Stellplatzart: Garage, Stellplatz im Freien

Swimmingpool: Nein

Terrasse: Ja

Unterkellert: Ja

Wasch/Trockenraum: Nein

Wellnessbereich: Nein

Bauphase: Haus fertig gestellt

Betreutes Wohnen: Nein

Denkmalgeschützt: Nein

Vermietet: Ja

Preisart: biet+kauf

Provisionsfrei: Nein

Provision für den Käufer/Mieter: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst.

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Beschreibung

* biet+kauf ist hier möglich
** verkaufen und wohnen bleiben

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss als UG,
das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG.

FREI-STEHENDES HAUS ... mit Wärme-Pumpe ++ 2 Familien passen hier locker rein. Etwas besonderes in MG-Beckrath mit Einliegerwohnung in bevorzugter S-W-Ausrichtung. Das Haus wird zurzeit vom Eigentümer vollständig selbst genutzt. Es bietet aber auch die Nutzungsmöglichkeit als Mehrgenerationen- oder 2 Familienhaus. Das Gebäude insgesamt ist so konzipiert, dass es ohne großen Aufwand an wechselnde Ansprüche/ Anforderungen angepasst werden kann.

INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

**verkaufen und wohnen blieben.
Dieses ansprechende, in mehreren Varianten nutzbare, freistehende Haus wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitigen Eigentümer auch weiterhin das Haus als Mieter nutzen können. Die Mietzeit, Ihre Rendite und sonstige Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. Jetzt Ihre Wertsteigerung sichern und später selbst einziehen.

* biet+kauf
bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

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DIE ECKDATEN:

Baujahr: 1982
Wohneinheiten: 2
Heizung: Luft-Wärmepumpe

Wohnfläche: 190 m² gesamt
EG: 120 m²
OG: 70 m²
Nutzfläche: 130 m²
Vollkeller: ja
Räume: 6

Grundstück: 790 m²
Ausrichtung: Südwest
Gartenfläche: ca. 500 m²
Außenanlagen: pflegeleicht

Garage: 1
Stellplatz: 1

BESONDERHEITEN:

-äußerst beliebte Wohnlage
-ländliches Wohnen
-gute Anbindung an BAB, ÖPNV und ICE
-Fußbodenheizung

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

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Ausstattung Beschreibung

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ALLES IN ORDNUNG

FREI-STEHEND

Ruhiges, gemütliches Wohnen mit großzügiger überdachter Terrasse im EG und einer Loggia im OG mit Blick in den Garten. Beide Etagen bieten eine Fußbodenheizung, die seit 2016 über eine Luft-Wärmepumpe betrieben wird.

Damit befinden Sie sich mit der Heizung schon jetzt auf dem aktuellsten und zukunftssicheren Stand der Technik.

Für ein positives Raumgefühl sorgt das bis in den Giebel ausgebaute Wohnzimmer im OG. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau besteht nicht.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Heizung Luft-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung

-Oberböden gefliest
-Meranti Holzrahmenfenster
-3-fach Wärmeschutz-Verglasung
-Rollläden ... elektrisch angetrieben
-Dachflächenfester ... mit
-Verschattung

-Terrasse ... mit
-Überdachung aus Glas ... inkl.
-Verschattung, elektrisch angetrieben
-Loggia ... mit
-Markise

-Grundstück nicht einsehbar
-Garagenzufahrt gepflastert
-Garage

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

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Lage

* biet+kauf ist hier möglich
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MÖNCHENGLADBACH
... ländlich geprägt, echte Nachbarschaft im Stadtteil BECKRATH

Nicht ganz der Nabel der Welt, aber auch nicht wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen. Ruhige, erholsame Lage in grüner, ländlicher Umgebung mit besten Anbindungen an Autobahnen und ICE-Bahnhof. Wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen, z. B. am Segelflugplatz oder Golfclub Wanlo, verschiedenen Reiterhöfen mit dem Rheinischen Pferdestammbuch am Schloss Wickrath können Sie zukünftig wohnen. Die Natur beginnt vor der Tür mit Kunstrasen-Fußballplatz, der Quelle der Niers und nahezu unendlichen Rad- und Wanderwegen. ++ Unser Angebot Nr. 13629.

Ob ins nahegelegene Wickrath oder doch lieber ins ebenso nahe Erkelenz, Beckrath punktet mit allen Angeboten fast vor der Haustüre ... Einkaufen vom Hofladen über Einzelhandel, Supermärkte und Discounter ... Banken und Sparkassen ... Allgemein- und Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und Krankenhäuser ... Kindergärten, Schulen und Hochschule ... Freizeit, Gastronomie und Entspannung ... alles da, alles nah.

Die Lage in der Nähe des Autobahnkreuzes Wanlo verbindet Sie mit der Welt ... Düsseldorf und Köln mit internationalen Flughäfen, Aachen inklusive Eifel, Ruhrgebiet und die Niederlande sind schnell erreicht. Und der ICE ab Erkelenz bringt Sie bequem in einem Rutsch bis nach Berlin.

BECKRATH
... LÄNDLICH UND DOCH ZENTRAL

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Energieausweis

Endenergieverbrauch: 61,6 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 01.02.2034

Energieeffizienzklasse: B

wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Baujahr lt. Energieausweis: 1982

Warmwasser enthalten: Ja

Sonstige Angaben / Raumaufteilungen

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RAUM-AUFTEILUNG

Die Raumaufteilungen sind durchdacht. Jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einmal ein separates Gäste-WC, sowie Stau- und Hobbyräume im Untergeschoss verteilen sich auf ca. 190 m² Wohn- und ca. 130 m² Nutzfläche inkl. Garage.

ERZIELBARE NETTO-MIETE 24.000,00 € p.a.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Wohnen mit 2 Familien/ Generationen ist hier möglich.

EINGANG

-Windfang ... mit
-Aufgang Einliegerwohnung
-Abgang UG

EG

-Diele
-Wohnen ... Zugang zur
-Terrasse und Garten
-Essen
-Kochen
-Schlafen
-Schlafen
-Tageslicht Dusch/ Wannenbad
-Gäste-WC

OG

-Diele
-Wohnen ... Zugang zur
-Loggia
-Kochen
-Schlafen
-Ankleide
-Tageslicht-Wannenbad

UG

-Vorraum
-Waschen/ Trocknen
-Hobby
-Lager
-Lager
-Lager
-Heizung

-Garage
-PKW-Stellplatz

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 Gebäude-Energie-Gesetz (GEG)
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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