Sie können sofort einziehen ++ Lassen Sie sich überraschen
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VORAB-INFO ZUM ANGEBOT
*biet+kauf ist hier möglich
Junge, charmante Eigentumswohnung, in einer besonders gesuchten Größe und auch prägenden Ausstattungen wie großer Balkon, der sehr angenehme Abstellraum und auch das Gäste-WC. Alles da, was der Mensch so zum Leben in Dülken braucht. Die Narrenmühle ist im Übrigen auch nur wenige 100 m entfernt und Einkaufen/ Kneipen/ Restaurants in direkter Peripherie. Die Wohnung ist derzeit frei/ nicht vermietet … Ihnen bleiben also alle Optionen offen. Vorab bisher nur ein Außenfoto, die Innenfotos folgen zeitnah.
DIE ECK-DATEN
Wfl. 78 m²
Nfl. 6 m²
Heizung: zentral
Art: Gas … mit
zentraler Warmwasserversorgung
Parteien im Haus: 6
Geschosse: 4
unser Angebot: Geschoss 3
Gäste-WC: ja
Abstellraum: ja
Balkon: ja -groß-
INFO-BOX
************** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
* biet+kauf ist absolut nicht kompliziert
biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.
Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Nutzfläche: 10 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1999
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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*biet+kauf ist hier möglich
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DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
3-Zimmer-Wohnung mit 78 m² Wfl. plus Balkon/ Diele/ G-WC
Entree-Diele
Tageslicht-Bad
Abstellraum
Gäste-WC
Zimmer I
Zimmer II
Wohnzimmer
Balkon
++- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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*biet+kauf ist hier möglich++
Dem Baujahr entsprechend moderne Ausstattungen, sehr gute Raumaufteilung, Gäste WC und ganz besonders zu erwähnen ist der Abstellraum. Interessant durch die besonders gesuchte Größe der Wohnfläche und die wirklich gute Raumaufteilung … mit großem Balkon.
DIE AUSSTATTUNGEN
… ein Auszugweiße Kunststoff-Fenster … mit
Wärmeschgutzverglasungen
Zentralheizung -GAS- … mit
zentraler Warmwasserversorgung
weiße Steckersysteme
weiße Schaltersysteme
pflegeleichte Oberböden -einheitliche Fliesen überall-
Glasfaser liegt im Haus
Balkon -groß-
weiße Innentüren
weiße ZargenFür Sie vor Ort:
Rolf Brosch, Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbHRolf Brosch mobil: 0152 92962 1633
Wolfgang Pauly Immobilien: 02161 566240++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 05.10.2036
- Endenergiebedarf: 148 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1999
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.10.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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*biet+kauf ist hier möglich++
VIERSEN-DÜLKEN
Im westlichen Stadtgebiet von Viersen liegt Dülken, ein eigenständiger und gewachsener Stadtteil mit historischem Ortskern. Rund um den Alten Markt prägen alte Gassen, Teile der früheren Stadtbefestigung und inhabergeführte Geschäfte das Bild. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs finden sich im Zentrum; Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Stadtteil ebenfalls vorhanden.
Zu den bekanntesten Wahrzeichen zählt die Narrenmühle, eine historische Bockwindmühle und Sitz der Dülkener Narrenakademie. Grün- und Erholungsflächen wie der Dülkener Stadtgarten ergänzen das Angebot vor Ort.
Mit dem Bahnhof Dülken besteht Anschluss an den Regionalverkehr; auch Busverbindungen verknüpfen den Stadtteil mit Viersen und den umliegenden Orten. Über die nahe gelegene A61 sowie die A52 sind die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.
Im Straßenverkehr liegen Mönchengladbach etwa 14 km, Krefeld rund 21 km und Düsseldorf ungefähr 38 km entfernt. Venlo in den Niederlanden ist mit etwa 23 km ebenfalls gut erreichbar.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch, Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbHRolf Brosch mobil: 0152 92962 1633
Wolfgang Pauly Immobilien: 02161 566240++
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- Kaufpreis: 197.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis