VORAB-INFO zum Angebot ++ Backstein-Haus
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* biet+kauf ist hier möglich
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VORAB-INFORMATION
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Dieses historische Backsteinhaus aus dem Jahr 1925 verbindet den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Während die charakteristische Außenfassade den ursprünglichen Stil des Gebäudes bewahrt, wurde das Innere umfassend modernisiert. Das Haupthaus umfasst drei separate Wohnungen, ergänzt durch eine weitere Wohneinheit im Anbau.
Drei der insgesamt vier Einheiten werden kurzfristig frei. Eine Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter wäre grundsätzlich bereit, in den Anbau umzuziehen. Dadurch könnte das gesamte Haupthaus frei zur Verfügung stehen. Die vielseitige Aufteilung eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie vier Wohneinheiten mit interessantem Vermietungspotenzial. Gleichzeitig eignet sie sich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem mehrere Generationen selbstständig und dennoch nah beieinander leben können. Alle unter einem Dach.
Ob als reine Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als gemeinsames Zuhause für die ganze Familie. Dieses modernisierte Backsteinhaus bietet viel Flexibilität und eine besondere Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnen.
Wichtig:
In unsere Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, die Obergeschosse mit OG und alle Flächenangaben verstehen sich als Circa-Maße. Die Wohnfläche nennen wir als Wfl. und die Nutzfläche als Nfl.
DIE ECKDATEN:
Wohnfläche: 520 m²
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 8
Bäder: 4 Tageslicht-Bäder
Grund: 1026 m²
Innenhof: ja
Terrasse: ja
Stellplätze: ja
INFO-BOX
************** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
* biet+kauf ist absolut nicht kompliziert
biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.
Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Flächen
- Wohnfläche: 520 m²
- Grundstücksfläche: 1.026 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 14
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 4
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 10
- Balkone: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1925
Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNG
Das Anwesen verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten.
Das Haupthaus hat drei, und das Nebenhaus hat eine Wohneinheit.
Alle Wohnungen bestechen durch ein funktionales Raumkonzept.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Wohnung Nebenhaus:
EG:
Entree-Diele
Gäste-WC
Tageslicht-Bad
Schlafen 1
Wohnen
Küche
Essen mit Ausgang … zum
Garten / zur Terrasse
OG:
Flur
Schlafen 2
Raum
Haupthaus
Wohnung 1/ EG:
Entree-Diele
Tageslicht-Bad
Schlafen 1
Schlafen 2
Wohnen
Küche
Essen
Wintergarten mit Ausgang … zum
Garten / zur Terrasse
Wohnung 2 / 1.OG:
Entree-Diele
Tageslicht-Bad
Schlafen 1
Schlafen 2
Wohnen / Essen mit Ausgang … zum
Balkon
Küche
Wohnung 3 / 2.OG:
Entree-Diele
Tageslicht-Bad
Schlafen 1
Offene Küche
Wohnen / Essen mit Ausgang … zum
Balkon
Schlafen 2 in der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Spitzboden.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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VORAB-INFORMATION
wir ergänzen in Kürze … AUSSTATTUNGHistorisches Backsteinhaus aus 1925 mit 520 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Das Haupthaus hat drei und das Nebenhaus hat eine Wohneinheit.
DIE AUSSTATTUNGEN
massive Holz Eingangstür
weiße Kunststoff-Fenster … mit
Isolierverglasungen
weiße Innentür-Zargen
weiße InnentürenVelux-Dachflächenfenster … mit
Isolierverglasungen … und
Beschattungssystem
Steckersysteme weiß
Schaltersysteme Weiß
Gas ZentralheizungFür Sie vor Ort:
Rolf Brosch -Partner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.09.2036
- Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 151 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1925
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.09.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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HÜCKELHOVEN-RATHEIM
Ein Highlight für Menschen die gern in der Natur leben und doch verkehrsgünstige Anbindungen genießen möchten.
Ratheim ist ein gewachsener und familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg. Der historische Ortskern mit der Kirche St. Johannes der Täufer und charakteristischen Bruchsteinhäusern verleiht dem Ort ein traditionelles Erscheinungsbild.Gleichzeitig bietet Ratheim eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, ärztlicher Versorgung und verschiedenen Freizeitangeboten.
Die umliegenden Städte und Gemeinden sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Das Zentrum von Hückelhoven mit weiteren Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
PURES LANDLEBEN:
Die Umgebung ist von Feldern, Waldflächen sowie Rad- und Spazierwegen geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Besonders beliebt bei Hundebesitzern/ Radfahrern/ Spaziergängern und Wanderern.Für Sie vor Ort:
Rolf Brosch
mobil: 0152 29621633++
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- Kaufpreis: 498.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis