Erstbezug nach Sanierung/ Fußbodenheizung/ Lüftungsanlage/ neueste Technik ++ Neubau-Standard
-
Telefonische Anfragen können wir aus organisatorischen Gründen leider nicht bearbeiten, vgl. auch unsere INFO-BOX unter Objektbeschreibung
++
Zentrales Wohnen und Erstbezug nach Sanierung in einem 2-Parteien-Haus hinter historischer Fassade. Mitten in der Einkaufsstraße, praktisch alles fußläufig. Elektrik und Technik auf hohem Niveau, Fußbodenheizung und Pendel-Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima. Gartenmitbenutzung nach Absprache.
INFO-BOX
************** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
*WICHTIG:
DIE ANSCHRIFT ZUM ANGEBOT erhalten Sie mit dem Online-Exposé.
Bitte geben Sie bei Ihrer Portalanfrage Ihr Haushalts-Netto-Einkommen und die Personenanzahl an. Bitte bestätigen Sie in Ihrer Anfrage auch, dass Ihr Haushalt haustierlos ist, dass Sie Selbstzahler sind und dass es sich um einen Nichtraucherhaushalt handelt.
Ihre Anfrage wird zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen können wir aus organisatorischen Gründen leider nicht bearbeiten.
**WICHTIG
Der Vermieter/ Eigentümer wünscht nicht mehr als 3 Personen im Haushalt. Bewerber, die Leistungen über das JOBCENTER beziehen, können nicht berücksichtig werden. Haustiere sind nicht erlaubt.
Es wird nur an Nichtraucher vermietet.
Sollten Sie die Kriterien nicht erfüllen, bitten wir von einer Anfrage abzusehen.
***WICHTIG
Der allgemeine Entree-Bereich ist noch nicht komplett fertiggestellt und die Terrasse zur Wohnung ist noch am Werden. Die OG-Wohnung muss noch saniert werden, d.h. es kann temporär zu Lärmbelästigungen kommen.
DIE ECKDATEN DER WOHNUNG:
Lage im Objekt: EG
Wfl.: 77,5 m²
Grundbaujahr: 1934
energetisch saniert: 2025/26 nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) Keller: Mitbenutzung nach Absprache
Garten: Gemeinschaftsnutzung nach Absprache
Gartenpflege: nur bei Mitbenutzung
Abstellmöglichkeit für Fahrräder: ja
Internet: Glasfaser
Grundmiete: 1.085,- € NK-Vorauszahlung: 140,- € berechnet für 2 Personen
Kaution: 3 Grundmieten: 3.255,- €
In den Nebenkosten enthalten sind:
Grundsteuer
Grundpreis Abfallentsorgung
Abfallbehältervolumen 60 Liter für 2 Person
Straßenreinigung, Winterdienst
Trinkwasser, Hauptzähler
Schmutzwasser
Gartenwasser
Regenwasser
Gebühr Nebenzähler
Allgemeinstrom
Wartung Gasheizung
Anteil Kehr- u. Messgebühr BSM
Gebäudeversicherungen
Dachrinnenreinigung
Kleinreparaturen
Vom Mieter selbst anzumelden bzw. selbst zu übernehmen sind:
Gas-Etagenheizung
Strom
Winterdienst und Gehwegreinigung vor dem Gebäude
Flur- und Treppenhausreinigung, Fenster, Briefkästen, etc. und Reinigung des Eingangsportals.
Gartenpflege bei Mitbenutzung des Gartens
Bereitstellung und Betrieb einer TV SAT-Anlage
Für Sie vor Ort:
Ilka Maria Rath,
Ilka Maria Rath mobil: 0176 340 662 72
++ -
Flächen
- Wohnfläche: 77 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1934
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2026
Sonstiges
Telefonische Anfragen können wir aus organisatorischen Gründen leider nicht bearbeiten, vgl. auch unsere INFO-BOX unter Objektbeschreibung
++ RAUM-AUFTEILUNGEN
Barrierearme Wohnung für 2-3 Personen. Offener Wohn-Essbereich lässt viel Spielraum für kreative Einrichtung.
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
… EG mit 77,5 m²
Wohnungs-Entree
Diele
offener Wohnbereich …mit
Küche … und Zugang zur
Terrasse/ Garten
Zimmer straßenseitig
Flur
G-WC
Tageslicht-Duschbad
Zimmer gartenseitig
HINWEISE:
Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden.
Für Sie vor Ort:
Ilka M. Rath,
Ilka M. Rath mobil: 0176 340 662 72
++- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
Telefonische Anfragen können wir aus organisatorischen Gründen leider nicht bearbeiten, vgl. auch unsere INFO-BOX unter Objektbeschreibung
++
Grundsanierte EG-Wohnung auf dem neuesten Stand der Technik und hochwertiger Elektroausstattung, saniert nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) Standard.
Geschossdecken-Dämmung … mit
erhöhte Schallschutzmaßnahmenweiße Kunststoff-Fenster … mit
Wärmeschutzverglasung … und
abschließbaren Griffoliven … sowie
elektrisch angetriebene Rollläden, überwiegend
Naturstein-FensterbänkeEinbruchhemmende Wohnungsabschluss-Türe mit
3-fach-Verriegelung und Bandseitensicherung. Edelstahl Griffgarnitur
mit Kernziehschutz und Sicherheitsschließ-Zylinder.Brennwert-Gas-Etagenheizung von 2025 … mit
Außenfühler
Fußbodenheizung … mit
Raumthermostat (Wohnzimmer u. Küche separat)
VAILLANT Pendel-Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungLED Deckenleuchten/ Einbaustrahler
Unterputz: Sicherungskasten … und
Medienverteilerkasten
Video-Gegensprechanlage
Bedieneinheit Pendellüftungsanlage
Rigid Vinylboden, durchgehend
Multimedia-Anschluss_ Cat6A Netzwerk RJ45 … und
dig. SAT/ TVUntertischgerät für Warmwasser i.d. Küche
Durchlauferhitzer im Bad
weiße Stecker- und Schaltersystem/ Tastschalter
weiße Innentüren … mit
EdelstahlbeschlägenG-WC:
Einzeldeckenlüfter … mit
Sensorsteuerung
Fußbodenbelag: Feinsteinzeug
WC-Sitz mit Absenkautomatik, abnehmbarBad:
Tageslicht
Walk-In Glasdusche
Fußbodenbelag: Feinsteinzeug
elekr. Handtuch-Trockner
WC-Sitz mit Absenkautomatik, abnehmbar
Wandnische für Waschmaschine/ TrocknerIlka M. Rath,
Ilka M. Rath mobil: 0176 340 662 72++
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.09.2036
- Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1934
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.09.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
++
GIESENKIRCHEN ZENTRUM
Ein lebendiger Stadtteil im Mönchengladbacher Südosten, alteingesessene Geschäfte prägen das Stadtbild und laden zum Bummeln ein. Giesenkirchen zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, eine gewachsene Wohnbebauung sowie eine gute Infrastruktur aus.PERIPHERIE
Alles, was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist in der Haupteinkaufsstraße zu finden. Ebenso Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt ist ca 6 km entfernt, die Maria-Hilf-Kliniken sind ca 10 km entfernt. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.Die VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. Gute Anbindung zu den Autobahnen und den Landstraßen nach Düsseldorf/ Neuss und an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestelle fußläufig und der Rheydter Hauptbahnhof gute 3,5 km entfernt.
Für Sie vor Ort:
Ilka M. Rath,
Ilka M. Rath mobil: 0176 340 662 72++
-
- Kaltmiete: 1.084 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 140 €
- Warmmiete: 1.225 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 3.255 €
