Beeilen Sie sich, bevor es weg ist ++ Häuser a.d. Zeit um 1900 entstehen nicht mehr
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Häuser aus der Zeit um 1900 entstehen heute definitiv nicht mehr. Sie zeigen eine Epoche, in der massive Bauweise und handwerkliche Details selbstverständlich waren. Dieses Wohnhaus verbindet viele dieser Merkmale, aber bereits mit den Anforderungen heutigen Wohnens.
Errichtet im Jahr 1905 bietet das Haus rund 171 m² Wfl. und weitere ca. 111 m² Nfl. auf drei Ebenen. Teilweise Deckenhöhen von bis zu 3,90 m, historische Kassettentüren aus Massivholz, die originale Holztreppe mit gedrechseltem Geländer sowie erhaltene Holzvertäfelungen prägen den Charakter des Hauses und dokumentieren seine Bauzeit.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Gleichzeitig blieb ein großer Teil der ursprünglichen Bausubstanz erhalten. Dadurch entsteht eine gelungene Verbindung zwischen historischer Architektur und zeitgemäßer Nutzung. Zum rund 380 m² großen Grundstück gehört das massiv erbaute Haus, drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 70 m², eine Doppelgarage, sowie ein massiver Anbau mit weiterem Nutzungspotenzial. Auch der teilunterkellerte Bereich mit den erhaltenen preußischen Kappendecken unterstreicht die solide Herkunft und Bauweise dieser Immobilie.
Wer den Charakter eines historischen Hauses schätzt und gleichzeitig Wert auf eine
bereits modernisierte Grundlage legt, findet hier eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.
BENENNUNGEN
In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG , das Dachgeschoss als DG, den Spitzboden als SPB und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.
DIE ECKDATEN
Wfl. 171 m²
Nfl. 111 m²
Garage: Doppelgarage
Grund-Baujahr: 1905
Anzahl Etagen: 3
Keller: ja / Teilunterkellerung
Terrasse 1: 21 m² neu in 2021/22
Terrasse 2: 6 m²
Haupt-Terrasse 3: 45 m²
Frontfassade: gedämmt
Anbau: ausbaufähig
INFO-BOX
*********** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert
… biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
** Vorabinformation zum Angebot
… bedeutet für Sie, dass wir derzeit noch dabei sind alle Unterlagen auf Vollständigkeit/ Aussage zu Prüfen und zusammenzustellen. Nach finaler Fertigstellung der sogenannten, beleihungsfähigen Unterlagen werden wir diese Daten dann in das derzeitige Exposé einfließen lassen.
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Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
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Flächen
- Wohnfläche: 171 m²
- Grundstücksfläche: 381 m²
- Nutzfläche: 111 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1905
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNG
Rund 171 m² Wfl., weitere ca. 111 m² Nfl. und drei Etagen schaffen eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Familien, mehrere Generationen oder Menschen mit Platzbedarf finden hier keine offene Loftarchitektur, sondern ein klassisch gegliedertes Wohnhaus mit vielen nutzbaren Bereichen.
Aus der Bauzeit um 1905 stammt eine Raumstruktur, die eher funktional als modern offen angelegt ist. Mehrere Zimmer, klare Übergänge und die Aufteilung über verschiedene Ebenen ermöglichen eine gute Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten.Teilweise hohe Decken von bis zu ca. 3,90 m geben einzelnen Räumen zusätzliche Wirkung, ohne den historischen Grundriss zu verfälschen.
Zusätzliche Möglichkeiten ergeben sich durch den massiven Anbau, die Teilunterkellerung sowie die vorhandenen Nutzflächen. Wer ein Haus mit Substanz, Geschichte und Entwicklungsspielraum sucht, findet hier eine Grundlage, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG 74,8, m²
Entree … mit Zugang zur
Terrasse 1 / 21 m²
Wohnen
Wohnen
G-WC
Küche
Zimmer… mit Zugang zur
Terrasse 2 / 6 m²
Terrasse 3 / 45 m²
Zwischenebene
Duschbad
OG 50,00 m²
Zimmer
Zimmer
Zimmer
DG 46,7 m²
Zimmer
Zimmer
Zimmer
WC
SPB
Speicher
KG 71,1 m²
Waschraum mit Öltank
Flur
Hobbyraum/Werkstatt
Keller Anbau
Doppelgarage
Anmerkung: Küche und Zimmer zur Terrasse im EG befinden sich im Anbau.
DG im Anbau ist vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung ausbaufähig.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72
++- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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DIE AUSSTATTUNGEN … ein Auszug
Die Frontfassade wurde gedämmt. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, teilweise abschließbaren Fenstergriffen sowie Rollläden gehören ebenso zur Ausstattung wie das dreifach-verglaste Terrassenelement mit elektrisch betriebenen Rollläden und einer Markise.
Die Doppelgarage verfügt über zwei elektrisch betriebene Tore. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit einem Weishaupt-Brenner aus 2026. Der Öltank fasst rund 4.500 Liter und wurde kürzlich neu befüllt. Die Bäder wurden teilweise modernisiert und befinden sich im Übrigen überwiegend im Stil ihrer Entstehungszeit. Gerade in Verbindung mit der historischen Architektur entsteht dadurch ein stimmiges Gesamtbild.Kunststoff-Fenster … mit
Wärmeschutzverglasung … und teils
abschließbaren Griffoliven
Rollläden
Terrassentür und Fenster 3-fach Verglasung … mit
elektrisch angetriebener Rolllade
MarkiseDoppelgarage … mit
elektrisch angetriebenen Torenmassive Holztreppe … mit
gedrechseltem GeländerBrenner von 2026 Weishaupt
Öltank umfast ca 4.500 Lt, neu aufgefüllt
Bäder teilerneuert, sonst retroKG preußische Kappendecken
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.07.2036
- Endenergiebedarf: 166 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 166 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1905
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.07.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Mönchengladbach — Dohr
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Stadtteil Dohr von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung und eine harmonische und gewachsene Nachbarschaft aus, die besonders von Familien geschätzt wird. Unser Angebot Nr. P14070
Die Lage bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Eine örtliche Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung ist in der Nähe, und mehrere weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen in der direkten Umgebung mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen im Stadtteil Dohr sowie in den benachbarten Bereichen Rheydt und Mülfort/ Odenkirchen sichergestellt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell in andere Teile der Stadt gelangen. Auch die Autobahnen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet.
In der Freizeit kann man die grünen Flächen und Parks in der Umgebung genießen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Zahlreiche Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen in der Nähe sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.
Für Sie vor Ort:
Ilka Rath,
Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++
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- Kaufpreis: 297.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
