Freistehend, Garten, Licht , Ruhe ++ Ihr neues Romantik-Zuhause
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* biet+kauf Vorteil
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Mehr als ein Haus – ein Platz zum Ankommen und Bleiben
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus ist perfekt in die Natur eingebettet und bietet modernen Komfort und zugleich eine entspannte Atmosphäre in den lichtdurchfluteten Räumen, im Wintergarten mit grandiosen Garten-Panoramablick und auf der sonnigen Terrasse . Die moderne Infrarot-Heizung wird vielseits als wohltuend wie Sonnenwärme beschrieben und schafft mit Sicherheit ein besonderes Raumklima. Eintreten und sogleich ein wohliges Gefühl zu verspüren ist in diesem gut strukturiertem Haus eine oft formulierte Beschreibung.
6 Zimmer auf zwei Ebenen dürften ausreichend Platz für eine Familie bieten, wo jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort und seinen Lieblingsplatz finden wird . Ein großer, straßenseitig liegender Ziergarten, verbunden mit einem eigenen Garagen-Haus und diversen Stellplätzen und zudem ein direkter Zugang zum rückwärtigen Garten-Paradies können überzeugen.
Der gut 500 m² große Garten bietet viel Platz für individuelle Nutzung, ob als Spielbereich für Kinder, als Garten für Hobbygärtner oder als Auslauf für Ihre Tiere. Gleichzeitig ist die Fläche überschaubar und gut zu pflegen. Ein überdachter Brunnen darf natürlich nicht fehlen.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.
DIE ECKDATEN
freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garagen-Haus
Grund-Baujahr: 1956
Modernisierungen : 2014-2025 kontinuierlich
Grundstück: 965 m²
davon Gartenanteil: ca. 500 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Wohnfläche: 158 m²
Nutzflächen im UG: ca. 80 m²
Heizungskeller/ 2 Lagerräume / Waschküche/ Dusche
Terrassen: ja
Garagen-Haus mit 3 separaten Stellplätzen
AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf Vorteil
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert
… biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 – 14 10 748
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Flächen
- Wohnfläche: 158 m²
- Grundstücksfläche: 965 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
RAUM-AUFTEILUNG
Dieses großzügige Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Im EG lebt es sich gut. Alles ist praktisch auf einer Ebene mit direktem Garten- und Terrassenzugang. Das Haus strahlt einen ganz besonderes Wohlfühl-Flair aus, der durch die traumhaften Lichtverhältnisse und der gesunden Raumluft verstärkt werden.
Das OG ist dem Schlafen vorbehalten mit einem großen, modernen Badezimmer und 3 Schlafzimmern.
Das UG biete neben den klassischen Kellerräumen auch noch Platz für einen Hobbyraum oder vielleicht eine Sauna. Die Dusche steht schon bereit.
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
EG :
Entree mit Gäste-WC
Flur
Treppe zum DG / UG
Büro 2 (optional Home-Office) mit Zugang zu
Büro 1 (optional Schlafen 4) Wohnen-Essen mit Zugang zu Büro 1
Küche
Wintergarten mit Zugang Terrasse/ Garten
Schlafen 4 / optional Home-Office / Gäste-Zimmer
OG:
Entrée
Schlafen 3 mit begehbarem Kleiderraum
Schlafen 2
Schlafen 1
Badezimmer
Zugang zum Dachboden
UG:
Wasch- und Trockenraum / Dusche … mit Aussen-Treppe zum Garten
Heizungsraum
Lagerraum
Hobbyraum
die überbreite Garage hat einen direkten Zugang zum Garten.
eine Kelleraußentreppe ermöglichst den schnellen Zugang vom UG in den Garten.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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* biet+kauf Vorteil
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AUSSTATTUNGEN
… Dauerbrand-Ofenkamin „La Nordica“ mit Kochfunktion/ moderne Infrarot-GlasheizkörperFür ein besonderes Wohnambiente sorgen moderne Infrarot-Glasheizkörper und ein Dauerbrand-Ofenkamin „La Nordica“ mit Kochfunktion. Infrarot- Strahlungswärme wird oft als sehr angenehm empfunden ähnlich wie Sonnenstrahlen, die direkt an den Menschen und Gegenstände abgegeben werden. Dieses Raumklima wird ergänzt durch die fehlende Aufwirbelung des Staubes und das Ende der lästigen Zugluft. Freunde der guten Raumluft und Allergiker wird es erfreuen.
Der lichtdurchflutete Wintergarten, die sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten sowie Echtholz-Parkett im Erd- und Obergeschoss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Treppe mit Solnhofener Naturstein-Stufen unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, vier komfortable Schlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank sowie der Vollkeller mit zusätzlichen Nutzflächen bieten viel Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Angebot durch ein IR-Kamerasystem, ein Garagen-Haus und drei zusätzliche Aussen-Stellplätze.
DIE AUSSTATTUNGEN/ ein Auszug
Westfassade mit perfektem Fugenbild/
Neuverfugung/Imprägnierung 2025
2 Dachgauben/ Schieferverkleidung
Heizung über modernste Infrarot-Glasheizkörper mit Funksteuerung
Dauerbrand-Ofenkamin „La Nordica“ mit Kochfunktion
Warmwasser über Ölheizung / Fotovoltaikanlage ist realisierbar
die überbreite Garage hat einen direkten Zugang zum GartenFenster aus Meranti Hartholz mit …
Wärmeschutzverglasung / 1,1 K-Wert (2014)
Rollladen allseits
VELUX-Dachfenster … mit
Schallschutzglas … und
Solar-Rollladen
Wintergarten als kleine Oase mit …
top gedämmten Aluminium-Verbundfensterrahmen mit …
integrierter Isolette-Jalousie
Abus-Dome-Kamera vorne
Außentüren, geschliffen, lackiertSonnen-Terrasse mit Panorama-Blick in den Garten
Genuss-Garten
angelegter Vorgarten als perfekter Sichtschutz
Gartenbrunnen, klassische BauweiseOberböden Echtholz-Parkett im EG/ OG
offene Treppe von KG bis OG … mit
Solnhofener Naturstein-Trittstufen und
verziertem gusseisernem Geländer
weißes Schalter -und SteckersystemTageslicht-Bad, großzügig … mit Wanne/ Dusche/
2 Waschbecken und zeitgemäßes Gäste-WC4 Schlafzimmer … und
begehbarer Kleiderschrank
Großzügiger Stauraum durch EinbauschränkeVollkeller mit Waschküche/ Dusche
2 Wirtschaftsräume/ HeizungsraumKaltdach mit Bodendämmung
Garagenhaus mit Flügel-Tor/ für moderne PKWs
3 Aussen-Stellplätze on-topKÜCHE
kann gegen Mehrpreis übernommen werden.Für Sie vor Ort:
Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 – 14 10 748++
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.05.2036
- Endenergiebedarf: 169,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Heizenergieverbrauchskennwert: 169,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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* biet+kauf Vorteil
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Wohnst Du noch oder machst Du schon Urlaub ?
NIEDERKRÜCHTEN-OVERHETFELDOverhetfeld ist ein charmanter, gewachsener Ortsteil der Gemeinde Niederkrüchten, perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität schätzen und Urlaubs-Feeling zu Hause genießen möchten. ++ Unser Angebot Nr. 14038.
Sie wohnen in ruhiger und naturnaher Wohnlage unmittelbar am Rand des Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Waldgebieten sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Ortszentren von Brüggen und Niederkrüchten sowie im benachbarten Elmpt. Dort stehen mehrere Supermärkte, darunter Aldi, Lidl, Rewe und Netto, ebenso wie Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte zur Verfügung. Das Einkaufszentrum in Elmpt ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote bieten die Innenstädte von Roermond/ Venlo.
Aktuell steht das große Bezirksschützenfest der St. Maria Schützenbruderschaft vor der Tür/ für das leibliche Wohl ist bestens gesorgt. Das direkte Umfeld lockt mit einem köstlichem, heimischen Spargelangebot und weiteren Schätzen der Natur.
Die Verkehrsanbindung ist für Berufspendler ausgesprochen attraktiv. Über die Anschlussstellen Elmpt oder Niederkrüchten besteht ein schneller Zugang zur Autobahn A52 mit direkter Verbindung Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Roermond in den Niederlanden. Die Innenstadt von Mönchengladbach ist in ca. 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in rund 45 Minuten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie nach Viersen und Mönchengladbach.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich innerhalb des Gemeindegebiets. Weiterführende Schulen, darunter Gesamtschulen und Gymnasien, sind in Niederkrüchten, Schwalmtal und Viersen vorhanden und gut erreichbar.
Das Freizeitangebot der Umgebung ist besonders vielfältig. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, die Schwalm-Auen sowie verschiedene Seen und Waldgebiete bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Beliebt sind zudem das nahegelegene Hariksee-Gebiet, Reit- und Sportvereine sowie diverse Freizeit- und Gastronomieangebote in der Region. Durch die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze eröffnen sich darüber hinaus zusätzliche Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Segeltörn auf der Maas.
Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur bei einer gleichzeitig hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Wohlfühlen Zuhause und im Umfeld ist hier Pflicht!++
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- Kaufpreis: 468.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis