KFW 55/ LIFT/ FB-HEIZUNG/ LOGGIA ++ Technik die begeistert
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*Telefonische Anfragen bearbeiten wir nicht, siehe INFO-BOX unter Objektbeschreibung
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Anspruchsvolles Wohnen im stylischem Ambiente in exponierter Lage. Exzellente Technik können Sie voraussetzen. Große Fensterfronten mit Blick ins Grüne, gute Nachbarschaft und urbanes Wohnflair, hier vereinen sich Komfort und Ruhe.
INFO-BOX
********* DAS SOLLTEN SIE WISSEN
*WICHTIG:
DIE ANSCHRIFT ZUM ANGEBOT erhalten Sie mit dem Online-Exposé. Bitte geben Sie bei Ihrer Portalanfrage Ihr Haushalts-Netto-Einkommen und die Personenanzahl an. Ihre Anfrage wird zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen und unvollständige Angaben werden wir nicht bearbeiten.
**WICHTIG
Die Eigentümer wünschen nicht mehr als 3 Personen im Haushalt. Bewerber, die Leistungen über das JOBCENTER beziehen, können nicht berücksichtig werden.
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DIE ECKDATEN:
Größe: 86 m²
Lage im Objekt: 1. OG
Balkon/ Loggia: 2
Stellplatz: 1 TG
E-laden: vorbereitet
Lift: ja
barrierearm: ja
Kellerraum: ja
Gartennutzung: ja
RUND-UM-SERVICE
Hausmeister
Mülltonnendienst
Gartenpfl.
Winterdienst
Treppenhausreinigung
MIETE mtl.
Netto: 1060 EUR
Stellplatz: zzgl. 60 EUR
NKV: 570 EUR für Wng und TG. Zusätzlich anzumelden sind Individual-Strom und Internet.
Die hohen Nebenkosten resultieren aus dem Individual-Verbrauch von Wasser und Heizung der jetzigen Mieter. Im Einzelnen enthalten sind:
Grundsteuer
Straßenreinigung
Müllgeb.
Niederschlagswasser
Allgem. Strom
Gebäudevers.
Haftpflichtvers.
Hausreinigung
Hauswartkosten
Hauswartkosten
Gartenpfl.
Winterdienst
Kabelgeb.
Internetanschluss allgem.
Wartung u. Betrieb Aufzug
Wartung BMA/RWA* Heizkosten inkl. Kalt-/Warmwasser … mit EUR 316 enthalten
Für die TG:
Straßenreinigung
Müllgebühren
Niederschlagswasser
Allgem.- Strom TG
Gebäudeversicherung TG
Haftpflichtvers.
Hauswartkosten
Gartenpflege
Winterdienst
Internet allgem.
Wartung BMA/RWA*
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Flächen
- Wohnfläche: 86 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Alter: Neubau
- Energietyp: KFW55
Sonstiges
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++ RAUM-AUFTEILUNGEN
Exzellente, neue Stadthäuser IM NEU-HOF-QUARTIER mit toppmodernen Wohnungen … die von uns angebotene Wohnung mit großen Fensterfronten bietet sich für ein 3-köpfiges Familienensemble genauso wie für 1 oder 2 Personen an.
Nachfolgend benennen wir den Keller als KG, das Obergeschoss als OG, die Tiefgarage als TG, die Wohnungskompaktstation als WKS und die Nebenkostenvorauszahlungen als NKV
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
… 1. OG mit 86 m²
WOHNUNG
-Entree
-Zimmer 1
-Zimmer 2 … mit Zugang zum
-Balkon
-Bad
-G-WC
-Wohnen/ offene Küche … mit Zugang zur
-Loggia
-Abstellraum/ WKS
-Kellerraum
-Gemeinschaftskeller/ Fahrradkeller
-Raum für Abfallbehälter
-Tiefgaragenstellplatz
HINWEISE:
Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden.
++- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026
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KFW-EFFIZIENZ-HAUS 55
mit adäquaten Ausstattungen … ein Auszug-wärmegedämmte Rollladenkästen
-elektrisch angetriebene Rollläden
-metallverstärkte Kunststoff-Fenster bicolor grau/ weiß … teils
-bodentief
-mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, U-Wert 0,9 W/(m²K)
-Fensterbeschläge aus Edelstahl
-Innentüren aus Holzverbundwerkstoff in weiß beschichtet
-Drückergarnituren aus Edelstahl … teils mit
-Riegeloliven
-Schließanlage … nur 1 Schlüssel
-Fußbodenheizung
-Oberböden durchgehend Parkett
-Video-Sprechanlage mit Kamera
-überdachter HauseingangAbstellraum … mit Wohnungskompaktstation (WKS):
-Elektro- und Medienunterverteilung
-Frischwasserversorgung
-FußbodenheizungsverteilungBad:
-Armaturen: HANS GROHE
-Ausstattungen: GEBERIT
-barrierefreie Dusche … mit
-bodentiefer Glaswand
-Wanne
-Handtuch-Heizkörper
-WaschmaschinenanschlussEBK – EINBAUKÜCHE
Die installierte Einbauküche kann optional vom derzeitigen Mieter kostenpflichtig übernommen werden.TG:
Installation für eine Wallbox vorgesehenILKA RATH … für Sie vor Ort
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.11.2027
- Endenergiebedarf: 49,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 49,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2018
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.11.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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MÖNCHENGLADBACH – EICKEN
In bester Gesellschaft im NEU ERBAUTEN NEUHOF-QUARTIER, nahe dem Bunten Garten, der City und dem Bökelberg.
Eine gute, bevorzugte Adresse mit idealen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und auch kurzen Wegen zur Innenstadt.Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW erreichen Sie schnell Land-/ Bundesstraßen, die Autobahnen A52/ A44/ A61, den Bahnhof, Krankenhäuser und auch der Düsseldorfer Flughafen ist in nur ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Ebenso nah und gut erreichbar ist die Innenstand mit dem Minto, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Ärzte aller Fachrichtungen und sämtliche Schulformen.
Sportmöglichkeiten, Erholung und Kultur kommen auch nicht zu kurz – der ideale Standort für jung und alt, Singles, Paare und Familien.ILKA RATH … für Sie vor Ort
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272++
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- Kaltmiete: 1.060 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 570 €
- monatl. Heizkosten: 316 €
- Warmmiete: 1.630 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
