1870 ++ Altes Gemäuer traf Mitte der 80iger auf kreative Renovierer
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++ *biet und kauf ist hier möglich
ALTES FACHWERK TRAF MITTE DER ACHTZIGER
AUF KREATIVE RENOVIERER
Sicherlich kein Haus für Jedermann, aber sicherlich ein Haus für Menschen bei denen nicht jede Wand genau im rechten Winkel stehen muss und sicherlich auch für Menschen die einen nicht alltäglichen Garten und den gepflasterten Innenhof mit in das Wohnen integrieren möchten.
Altes Fachwerk traf Mitte der 80-er kreative Renovierer … als Ergebnis präsentiert sich ein exzellentes Understatement-Ensemble das sich bis Anfang der 90-er einer technischen Verjüngungskur mit teilweise noch sichtbarem, alten Gewand unterziehen musste.
Eine bewusst zurückhaltende Fassade zur Straßenfront hin ist prägend für den Charakter dieses Hauses, denn erst hinter dem Hoftor aus massiver Zeder und Lärche mit handgeschmiedeten, schweren Beschlägen beginnt das eigentliche Unikat.
Um das Jahr 1870 erbautes Haupthaus, Stallungen aus 1930 und ein Anbau aus 1986. Von 1986 bis 1993 komplett renoviert, modernisiert und architektonisch ansprechend zu einem individuellen, großzügigen Wohnhaus miteinander verbunden.
Die Außenanlagen sind komplett gestaltet, ein massives Blockhaus mit 42 m² Raum wurde erstellt und geschickt in die Gartenanlage integriert. Wege und Terrassen in dem nicht einsehbaren, belgischen Garten sind überwiegend in grauem Granitpflaster verlegt. Zwei kleine Teiche befinden sich in Nähe der beiden Terrassen.
INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Wir erklären Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Verwaltung in GEV superschnell:
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Für Sie vor Ort
Wolfgang Pauly/ S. Martin
0211 68781402
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Flächen
- Wohnfläche: 153,6 m²
- Grundstücksfläche: 481 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1870
Sonstiges
++ Raumaufteilung
Haupthaus aus 1870, Stallung aus 1936 und ein Flachdachanbau als verbindendes Element aus 1986 ergibt als Resultat ein besonderes Unikat.
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
166 m² Wfl. und 50m² Nfl.
im Haupthaus/ Verbindungstrakt/ Kinderhaus
EG … Entree
Essen
Küche
Wohnzimmer
Duschbad 1
Duschbad 2
Zimmer im Kinderhaus … derzeit Büro
Obergeschoss … nur Haupthaus / Kinderhaus
Elternschlafzimmer
Duschbad 3
Zimmer im Kinderhaus
Blockhaus … EG-Ebene 42 m² wohnlich einzurichtende Nfl.
Entree
Werkraum
Abstellraum
Zimmer
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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*biet und kauf ist hier möglichIn den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG, den Teilkeller mit KG. Die Wfl. steht für Wohnfläche und die Nfl. für Nutzfläche. Alle angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße
GUT 150 JAHRE JUNG
… UND IMMER NOCH TOP-FITDIE ECKDATEN:
Heizung: Gas-Brennwert aus 2018
Art: Massiv plus Fachwerk
Grund: 481 m²
Grund-Baujahr: 1870
Wohnfläche: 165 m²
Zimmer 4 … plus Diele/ 3 x Bäder/Küche/ überdachte Terrasse
Teilunterkellerung: ja
Carport: jaGartenbewässerung:
3 Regen-Wassertanks mit jeweils 300 l Fassungsvermögen/ gesamt also 900 Liter und eine teilweise vorhandene, erweiterbare, automatische Garten-BewässerungGroßzügige glasüberdachte Terrasse/ weitere Gartenterrasse/ zwei Teichanlagen/ Fußbodenheizung im EG Haupthaus/ Kaminofen im Wohnzimmer/ Wasserfilteranlage im KG
DIE AUSSTATTUNGEN
… ein vorläufiger AuszugFußbodenheizung im EG
Kaminofen im Wohnbereich
massives Holztor … mit
handgeschmiedeten Beschlägen
massives Eichenfachwerk … teilweise
außen vorgesetzt
alte Feldbrandsteine … teilweise
Ausmauerung außen
Granit-Pflaster … Innenhof/ Terrassen/ Wege
Innenmauerwerk vorgesetzt in …
24-er KS + DämmungGrundstück nicht einsehbar
Glasdach-Carport Aluminium … mit
gepflastertem Stellplatz/ Zuweg zum Haus
belgischer GartenWasserfilteranlage im KG
alle Wände verputzt
drei Bäder
Teichanlagen in Bahnschwellen eingefaßt
Außenanlagen komplett gestaltetOberböden gefliest
Hartholzfenster … mit
Isoverglasungen
neue Kunststoff-Fenster im Wohnbereich EG … mit
3-fach Wärmeschutz-Verglasung
Garten-Terrasse … mit
Glas-Überdachung
MarkiseHolz-Gartenhaus …
für Gäste oder ein Hobby mit PlatzbedarfFür Sie vor Ort
Wolfgang Peter Pauly/ S. Martin
0211 68781402++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Erdwärme
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- Primärenergieträger: Erdwärme
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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++
*biet und kauf ist hier möglichGrevenbroich –
Bundeshauptstadt der Energie … im Rhein- Kreis- Neuss (NE)Grevenbroich ist eine idyllisch gelegene mittelgroße Stadt an der Erft mit jeder Menge an Wohlfühlatmosphäre. Wir haben hier zahlreiche Grün- und Waldflächen, liegen aber auch verkehrstechnisch günstig zwischen den Großstädten Köln, Düsseldorf und Neuss. Kein Wunder also, dass zahlreiche Mitbürger, die in den angrenzenden Großstädten arbeiten, hier ihren Wohnort gewählt haben.
Neben aller trockenen Geschäftigkeit ist Grevenbroich auch eine lebendige Stadt, in der sich gut leben lässt. Kulturelle Angebote und Sporteinrichtungen sind heute als „weiche Standortfaktoren“ von enormer Bedeutung und auch junge Familien wissen das breite Angebot an ortsnahen Einrichtungen für ihre Kinder zu schätzen.
Alles was den täglichen Bedarf betrifft oder das Leben ansonsten lebenswert macht, von A wie ALDI bis Z wie
Zisterzienser-Kloster im Ortsteil Langwaden, finden Sie hier alles vor Ort.Das Angebot Nr. 13672 ist unser Angebot im Ortsteil Hemmerden … eine historischer Ortsteil der Stadt Grevenbroich, im Rhein- Kreis- Neuss
Um 1800 gab es zwischen Niers und Erft weithin dichten Wald und viel Sumpf, aber nur eine spärliche Besiedlung. Klöster und Stifte erwarben sich um die Entwicklung des Gebietes große Verdienste. Hemmerden bewahrt in seinem Namen die Erinnerung an den Hamarithi-Wald, der im 9. Jahrhundert (Vita s. Liudgeri) den Unterlauf der Erft nördlich begleitete. Es ist eine der ältesten Ortsbezeichnungen dieser Region und reicht bis in die Zeit der Ubier zurück. Doch ist von einer Besiedlung des Hemmerdener Gebietes schon in der Jungsteinzeit auszugehen, was durch archäologische Funde belegt ist.
Für Sie vor Ort
Wolfgang Peter Pauly/ S. Martin
0211 68781402++