KUBUS ++ Grün/ toller Ausblick/ 3 Schlafzimmer mgl.
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* biet+kauf ist hier möglich
GESUCHTE SÜD-HANGLAGE IM GRÜNEN ++ Weitsicht, Full Service, TG-Platz
DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN … HAUS IM HAUS MIT WOHNUNGSGRUNDBUCH … Sie teilen sich ein „riesiges“ Grundstück von immerhin 16.648 m² mit Ihren Nachbarn. Für Pflege/ Instandhaltung/ Hausmeister/ Verwaltung ist gesorgt.
DAS ERGEBNIS KANN SICH SEHEN LASSEN.
DIE ECKDATEN:
-Baujahr: 1973
-Wohnfläche: ca. 102 m²
-Wohnen-Essen: ca. 30 m²
-Keller: ca. 12 m² … Vorratsraum
-Terrasse: ca. 11 m²
-Vorgarten: ca. 16 m²
-TG-Stellplatz
-Verwaltung: ja
-Hausmeister: ja
-Gärtner: ja
-Winterdienst: ja
Zimmer:
3/4 Zimmer/ Bad/ Küche/ Gäste-WC/ Terrasse
-Wasch-/ und Trockenkeller
Hausgeld monatlich: 166,38 EUR
Rücklagen monatlich: 159,62 EUR
Gesamt: 326,00 EUR
Individual: Strom, Wasser, Abwasser und Grundsteuer
Instandhaltungsrücklagen Stand 01.01.2022:
angebotenes Objekt: 7.722,17 EUR
BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
-Südterrassen-Hang
-grünes Umfeld
-Stadt nah gelegen
Für Sie vor Ort
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48
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Flächen
- Wohnfläche: 102 m²
- Grundstücksfläche: 16.648 m²
- Wohneinheiten: 60
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNGEN
In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und den Keller als KG.
Rechteckig, praktisch und gut. Familienhaus / 3 Schlafzimmer mit den bekannten Vorzügen eines Reihenmittelhaus und den praktischen, gewohnten klassischen Raumaufteilungen Es ist alles da, was man braucht. Vom Gäste-WC, großem Wohnraum mit Terrasse und Küche im EG bis zu den 2/3 getrennten Schlafräumen, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum im OG des Hauses.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG
-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Wohnraum … direkter Zugang zur
-Terrasse
OG
-Diele
-Schlafen
-Badezimmer
-Schlafen
-Schlafen
-Abstellraum
Im Keller befindet sich ein Vorratsraum und der Zugang zum Flur, der Sie zum Wasch- und Trockenraum und zur Tiefgarage führt.
Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1
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* biet+kauf ist hier möglich
Das Reihenhaus in Hanglage mit Südausrichtung, als Teil einer gepflegten Wohnanlage, grün eingebettet mit traumhaften Weitblick, ist durch seine E-Fußbodenheizung unabhängig von Gas und Kohle.
DIE AUSSTATTUNGEN
-Fußbodenheizung EG/ OG
-Elektro als Energieträger … unabhängig von Gas und Öl
-Terrasse ca. 11 m² … mit
-Markise … und mit extra großen
-Pflanzgefäßen
-Tageslicht-Bad … Vintage-Charakter
-Gäste-WC … aus der Zeit
-bodentiefe Fenster-Anlage zur Gartenseite
-Hanglage mit Weitblick
-Vorgarten … pflegeleicht
-Holzfenster … mit
-Isolierverglasungen
-Wärmeschutzverglasung … teilweise
-Rollladen im EG/ OG
-Fliesenoberböden im EG … pflegeleicht
-Holztreppe Buche
-Englischer PostkastenINFO-BOX
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biet+kauf *… bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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* biet+kauf ist hier möglichESSEN – KETTWIG
Kettwig ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Essen, gelegen im äußersten Südwesten, unmittelbar an der Ruhr. Er ist geprägt von Naherholungsgebieten wie z.B. dem Kettwiger See.
Kettwig bietet besonders wegen seiner historischen Altstadt, mit Fachwerkhäusern und imposanten Gebäuden, teilweise aus dem 13. Jahrhundert das klassische Altstadtflair und ist dadurch auch ein beliebtes Ausflugsziel.
SIE SIND BESTENS VERSORGT
Ganz gleich ob Sie einfach nur mal einkaufen wollen oder aber ein besonders Fachgeschäft suchen … fast alles ist vor Ort. Auch Apotheken/ Allgemein-Mediziner/ Ärzte verschiedener Fachrichtungen, auch Tierärzte/ ein Krankenhaus und auch eine Sportklinik gehören hier zur Nahversorgung.
Bank/ Sparkasse/ Post/ alle Schulformen und auch ausreichend Kindergärten/ Sportvereine allgemein und Wassersportvereine im Besonderen/ Golfen/ Reiten/ Tennis … die Liste kann beliebig erweitert werden.
Zwei S-Bahn-Stationen bringen Sie bequem in die Innenstädte von Essen/ Düsseldorf und zum Flughafen Düsseldorf. Die Autobahnen A 52 und A 3 sind schnell erreicht … alles da und auch alles relativ nah.
HINWEISE
Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.++
