FREI-STEHEND ++ Fußbodenhzg./ Kamin/ üppiges Wohnen, gepfleges Umfeld, nah an der Stadt, top Lage
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++ * biet+kauf ist hier möglich
FREI-STEHEND
RICHTIG VIEL PLATZ
GRÜN-RUHIG-ALLES NAH
Dieses freistehende Haus befindet sich in gesuchter Lage: Stadt nah, gepflegtes Umfeld, ruhig und gartenreich, perfekt gelegen zu schulischen Einrichtungen, in einer Sackgasse und mit sonniger Süd-West-Lage. Wer offene Raumkonzepte liebt, findet im EG seine Erfüllung und 5 Räume können variabel für Schlafen/ Home-Office/Gäste genutzt werden. Zufluchtsort Garten-Oase inklusive.
DIE ECKDATEN:
-Wohnfläche: 185 m²
-Reserve im DG: 60 m²
-Nutzfläche: ca.110 m²
-Keller: ca. 95 m²
-Terrasse: ca. 30 m²
-Grundstück: 544 m²
-Garten: ca. 300 m²
-Garage: 14,4 m² groß
Zimmer:
7/8 Zimmer/ 2 Bäder / Küche/
-Sonnen-Terrasse/ Garage
-Wohnen-Essen: ca. 50 m²
Voll unterkellert mit
-Wasch-/ und Trockenkeller
-Hobbyraum
-Vorratsraum
-Heizungsraum
BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
-sehr ruhige Lage
-grünes Umfeld
-Stadt nah gelegen
INFO-BOX
************ biet+kauf *
… bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Der im Exposé angegebene Preis ist der kalkulierte Richtpreis. Sie können Ihren Gebots-Preis sowohl höher als auch niedriger abgeben.
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Flächen
- Wohnfläche: 185 m²
- Grundstücksfläche: 544 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
Sonstiges
++ * biet+kauf ist hier möglich
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und den Keller als KG.
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch ein großzügiges Raumkonzept im EG. Knapp 50 m² Wohn- und Essbereich, gekonnt getrennt durch eine kleine Ebenen-Erhöhung zur Küche und Diele hin, wird durch eine offene Bauweise optimiert. Im OG lassen sich die 4/5 Zimmer gut an die Familienmitglieder verteilen.
EG
-Entree mit … Zugang zur
-Küche
-Gäste-WC
-Wohnen-Essen mit … Zugang zur
-Terrasse
-Gästezimmer / Schlafen 5 / Home-Office
-Treppe ins OG/ KG
OG
-Diele mit … Zugängen zu
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Badezimmer
-Schlafen 3 mit … Zugang zum
-Ankleideraum
-Schlafen 4
Keller:
-Vorratsraum
-Wasch- und Trockenraum
-Hobbyraum mit Aufgang zum
-Garten
-Heizungskeller
-eine Garage mit Durchgang zum Garten
-zwei Stellplätzen straßenseitig vor der Garage
Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.
Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1
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* biet+kauf ist hier möglichIn einer Sackgasse liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches sich einer Nachbarschaft ebensolcher Bauweise und Lebensart erfreut. Herrlich in die Natur eingebettet, mit Vorgarten und rückwärtiger „grüner Lunge“ und dem Genussplatz Terrasse, verheißt das Haus die Chance auf echte Wohlfühlzeiten.
DIE AUSSTATTUNGEN
-FREI-STEHEND
-Gas-Zentralheizung aus letztem Jahr inkl.
-Warmwasseraufbereitung
-Fußbodenheizung EG/ OG … sogar im Keller
-Fassade KS-Klinker
-Terrasse ca. 30 m² mit Markise
-Kamin
-Tageslicht-Bäder
-Wasser-Entkalkungsanlage
-bodentiefe Fenster-Anlage zur Gartenseite
-Grundstück nicht einsehbar
-Garten komplett angelegt
-Springbrunnen
-Gartenhaus
-Aluminiumfenster … mit
-Isolierverglasungen
-Rollladen im EG (zum Teil elektrisch)
-Fliesen im EG
-Holztreppe Buche-Garage … elektrischer Torantrieb
-2 StellplätzeAUSBAU-RESERVE
Das DG wartet noch mit weiteren rund 60 m² Nutzfläche auf seine Vollendung.Für Sie vor Ort …
Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit o klimatisierten Räumen o Parken hinter dem Haus o barrierefreier Zugang
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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* biet+kauf ist hier möglichERKELENZ
Zwischen Rhein und Maas … Köln und Düsseldorf liegt diese moderne Erlebnisstadt (rund 50.000 Einwohner) und einer über 1.000-jähriger Geschichte … unser Angebot Nr. 13460 in Erkelenz.
Das freistehende Haus liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet mit ansprechender Bebauung und nur wenige Minuten vom Erkelenzer Stadtzentrum entfernt. Schnelle Erreichbarkeit … kurze Wege für den täglichen Bedarf (Edeka, Netto, Bäckerei). Wundervolle Grün- und Wasserflächen, die Lagevorteile sprechen eindeutig für sich.
Bildung wird in Erkelenz groß geschrieben … sieben Grundschulen an zehn Standorten. Eine Hauptschule/ eine Realschule/ zwei Gymnasien … auch ein Berufskolleg mit höheren Handelsschulen, Fachschulen und Fachoberschulen runden das Angebot ab.
Nur drei Minuten sind es zur Auffahrt auf die Autobahn 46 … so erreichen Sie die Zentren Düsseldorf, Köln oder Aachen schnell und bequem … oder Sie nutzen die guten Anbindungen im öffentlichen Nah- und Fernverkehr am Erkelenzer Bahnhof. Die Bundesstraße 57 wird ebenso gerne gewählt.
Tradition und Fortschritt …
… lautet der Wahlspruch der ehemaligen Kreisstadt Erkelenz und dieser Anspruch verpflichtet. Die Innenstadt bietet mit vielen Grünzügen (Promenaden) entlang der alten Stadtbefestigungen historisches Flair … hier lässt sich auch so manche kulinarische Entdeckung machen. Ganz modern präsentiert sich die Kölner Straße zwischen Marktplatz und Bahnhof, die traditionelle Einkaufsmeile der Stadt mit vielen Fachgeschäften.
Die Umgebung …
… ist wie gemacht für kleine Ausflüge oder auch längere Radtouren. Viele Wanderwege durch Wald und Feld führen zu romantischen Mühlen oder interessanten Zielen. Auch die nahe Grenze zu den Niederlanden ist verlockend … sei es zum Einkaufen im Outlet Center Roermond oder für ein Wochenende an der Nordsee.
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