AUSSERGEWÖHNLICH ++ Reizvoll/ zentral/ ruhig/ grün
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ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN
IN BEVORZUGTER LAGE … Willich-Neersen
Die Lage ist begehrt … ruhiges und entspanntes Wohnen direkt am Landschaftsschutzgebiet und doch mitten im Ort und damit sehr gut angebunden. Der Gebäudekomplex einer ehemaligen Velvet-Fabrik wurde 1993-1995 komplett kernsaniert.
Die von uns angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Gebäudeteil, der in der Tiefe erweitert wurde und damit großzügigere Räumlichkeiten und Deckenhöhen von bis zu 3,70 Meter bietet. Gleichzeitig wurden dadurch auf der erweiterten Seite des Gebäudes Dachschrägen umgangen. Die gehobene Ausstattung unterstreicht das Gefühl Zuhause zu sein.
DIE ECKDATEN
4-Zimmer-Wohnung
Denkmalschutz-Objekt
Grund-Baujahr: 1890
Kernsaniert: 1993-1995
Wohnungstyp: Maisonette
Wohnfläche: 130 m²
Zimmer: 4
plus … Küche, HWR, 2 Bäder und 2 Dielen
Hausgeld: 620 EUR monatlich inkl. Heizkosten-Vorauszahlung
Rücklagen 12.2022: größer 440.000 EUR
Verfügbar: sofort
Objektanschrift: Über eine Portalanfrage mit Adressangabe/ Telefon
INFO-BOX
************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
1. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
2. Das Angebot beinhaltet 2 Parkplätze im bevorzugten, Wetter geschützten Untergeschoss des Parkdecks.
3. Zwei Tageslichtbäder im OG und DG
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BESONDERHEITEN
Einkaufsmöglichkeiten: wenige Meter entfernt
Bushaltestellen: ,,um die Ecke“
Landschaftsschutzgebiet: ,,vor der Haustür“
A 52/ A 44: in wenigen Minuten erreicht
Für Sie vor Ort:
Privat-Maklerin Ariane Schramm
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Ariane Schramm mobil: 0171-141 07 48
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Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1890
Sonstiges
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RAUM – AUFTEILUNGEN
4 Zimmer … plus Küche, Diele, 2 Bäder und HWR
Die sinnvoll und großzügig aufgeteilten 130 m² Wohnfläche der Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verteilen sich auf Wohn-/ Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, 2 Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Als Nutzfläche steht ein separater Kellerraum, ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrrad-Abstellplatz zur Verfügung.
Teilweise benennen wir in unseren Exposé-Texten das Obergeschoss mit OG, das Dachgeschoss mit DG, den Hauswirtschaftsraum als HWR und das Kellergeschoss mit KG.
DIE RAUM – AUFTEILUNGEN
OBERGESCHOSS
-Entrée-Diele … mit
-Garderobe
-Wohnen/ Essen … mit Zugang zum
-Balkon
-Schlafen
-Kochen
-Dusch-Bad
-Hauswirtschaftsraum
DACHGESCHOSS
-Diele
-Schlafen
-Schlafen
-Wannen-Bad
-Kellerraum
PKW
-Parkdeck-Stellplatz
-Parkdeck-Stellplatz
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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Die komplett kernsanierte Maisonette-Wohnung lässt als quasi-Neubau in ihrem äußerst gepflegten Zustand kaum Wünsche offen. Ausgestattet mit allem Notwendigen und ein bisschen mehr lädt sie zum sofortigen Bezug ein.
Mit der deckenhohen und bodentiefen Fensterfront über 3,70 Meter im Wohn-/ Essbereich möchte man diesen mehr als großzügigen Raum einmal betreten, kaum wieder verlassen. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet Bequemlichkeit bei kurzen Wegen.
DIE AUSSTATTUNGEN
… ein Auszug-Tageslicht Dusch-Bad im OG
-Tageslicht Wannen-Bad im DG
-HWR mit Waschmaschinen-/ TrockneranschlussFensterfront im Ess-/ Wohnbereich bodentief/ deckenhoch verglast. Gesamte Fenster und Fenstertüren in weiß mit Isolierverglasungen. Materialart Holz/ Meranti schichtverleimt. Oberflächen in weiß.
Oberböden durchgehend gleich.
Überwiegend hochwertiges, fachgerecht verlegtes Laminat in den gesamten Wohn-, Schlaf- und Dielenbereichen. In der Küche und den Bädern sind helle Fliesen verlegt.-Vollholz-Innentreppe vom OG ins DG
-Holz-Türen/ -Zargen weiß
-Stecker-/ Schaltersysteme weiß
-Wohnungs-Eingangs-Tür gesichert
-Gegensprechanlage-Balkon … mit
-Bangkirai belegt-Kellerraum
-2 Parkdeck-Parkplätze, Wetter geschütztFür Sie vor Ort:
Privat-Maklerin Ariane Schramm
Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
Ariane Schramm mobil: 0171-141 07 48STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN
Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBHRegion Niederrhein: 02161 – 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 – 68 78 14 02
Region Köln: 0221 – 56 91 03 99
Region Essen: 0201 – 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 – 178 67 81++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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WILLICH – NEERSEN
… Natur pur und doch zentral zu Allem.Wenn es um hohe Wohnqualität geht, ist Neersen sicherlich eine der bevorzugten Adressen in Willich. Neersen erweist sich in jeder Hinsicht als attraktiver und besonders angenehmer Stadtteil. Eingerahmt von vielem Grün ist Neersen ein ideales Erholungsgebiet mit einem überaus hohen Freizeitwert und ist doch mitten im Leben.
Verkehrstechnisch günstig gelegen sind die Innenstädte von Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW schnell erreicht. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung bestehen direkt vor Ort. Alles zusammen macht diesen Stadtteil zum idealen Wohnort. Unser Angebot Nr. 13532 in Neersen.
EINKAUFEN
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Supermarkt, Einzelhändler und ein Bio-Bauernhof bieten ein gut sortiertes, reichhaltiges Angebot. Poststelle, Sparkasse, Volksbank, Rathaus, Restaurants, Frisöre, Tankstellen vervollständigen das Angebot.FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Das Schloss mit dem kleinen aber feinen Park, den überregional bekannten Neersener Schlossfestspielen oder dem gemütlichen, handwerklichen Weihnachtsmarkt ist nur einen Steinwurf entfernt. Wandern an der Niers, Radeln auf der Fietsallee am Nordkanal, Schwimmen und Saunen in ,,De Bütt“ und die vielfältigen Angebote der Sportvereine starten quasi vor der Haustür.MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und auch Veterinäre sind schnell erreicht. Das nächstgelegene Krankenhaus in Mönchengladbach-Neuwerk ist nur 3,9 km entfernt, weitere Krankenhäuser in Mönchengladbach, Krefeld und Viersen befinden sich im 10 km Umkreis.VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Vier Buslinien fast vor der Haustür kreuzen diesen Stadtteil und bieten ein hohes Maß an Mobilität. Genauso schnell wie verschiedene Bahnhöfe in der Umgebung, sind auch mehrere Autobahn-Anschlüsse und der internationale Flughafen Düsseldorf nach kurzer Fahrzeit erreicht. Einfach ideal.++