Singles/ Paare ++ Endlich mal was passendes für uns
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* biet+kauf ist hier möglich
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ZENTRALE LAGE
REPRÄSENTATIVES HAUS
LOGGIA
PKW-STELLPLATZ
ERSTES OBERGESCHOSS
Ein ideales Zuhause für einen Single oder ein Paar. Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia und mit Blick ins Grüne und vor allem mit einem bequemen Service-Paket … Hausreinigung/ Hausmeisterdienst/ Winterdienst/ Gartenpflege. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.
2-Zimmer-Eigentumswohnung in bestem Pflegezustand. Rentabel oder variabel. Sie haben die Wahl zwischen Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Wohnung selbst und auch das Wohngebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden stetig durchgeführt.
DIE ECKDATEN
8-Parteien-Haus
Loggia
Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 64 m²
Einbauküche: optional
PKW-Außenstellplatz
Status: leerstehend, nicht vermietet
Netto-Kaltmiete laut Mietspiegel: 6.842 EUR p.a.
Rücklagenkonto gesamt: 136.129 EUR
Anteil für diese Wohnung: 3.723 EUR
INFO-BOX
************** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben, uns den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht darüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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BESONDERS ZU ERWÄHNEN
zentral/ grüne Umgebung Bresgespark/ Gestüt Zoppenbroich
gute Infrastruktur/ ÖPNV
Sachverständige IVD – Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472
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Flächen
- Wohnfläche: 64 m²
- Wohneinheiten: 8
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNG
Schicke 2-Zimmer … plus K/D/B/Abstellraum und Loggia … im 1. Obergeschoss, mit moderner Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit bodentiefer Fensteranlage hat einen direkten Zugang zur Loggia und lässt diese als einen Teil des Wohnraumes erscheinen.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Entree-Diele
Küche
Wohnen … direkter Zugang zur
Loggia
Schlafen
Bad mit Wanne/ Dusche
Abstellraum
Sondernutzungsrechte:
PKW-Stellplatz
Kellerraum
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
HINWEIS
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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DIE AUSSTATTUNGEN
… ein AuszugHAUSTÜR-ANLAGE in weiß, integriert
in eine aufwändig gestaltete, gebäudeverbindende Glasfassade.LOGGIA … mit Blick in die Gartenanlage
PKW-Stellplatz hinter dem HausBAD mit Wanne/ Dusche,
ein ALLIBERT, schwarzer Waschtisch/ schwarze Armaturen/ weißes Porzellan/ weiße Fliesen/ Hänge-WCGas-Zentral-Heizung mit Brennwert-Technik und zentraler Warmwasserversorgung aus 2016
Küche … mit Bosch-Geräten OPTIONALpflegeleichte Oberböden in der gesamten Wohnung
Kunststofffenster weiß … mit
Wärmeschutzverglasungen
Kunststoff-Rollläden
weiße Schaltersysteme
Steckersysteme weißWaschraum … gesicherter Waschmaschinenanschluss
Vollkeller
Vollklinker
Treppenhaus … gepflegt
Gegensprechanlage in der WohnungHausgeld/ Betriebskosten der Wohnung 314 EUR mtl.
Bei Vermietung trägt der Mieter davon ca. 227 EUR mtl.Heizung
Wartung Dachflächen
Kabelanschluss
Trinkwasser
Niederschlagsgebühren
Abwasser
Hausmeisterdienst
Gartenpflege
Gebäudereinigung/ Treppenhaus
Winterdienst
Allgemeinstrom
Müllabfuhr
Straßenreinigung
Versicherungen
Gebühren Konto
Instandhaltung
Verwaltergebühr
KontoführungsgebührenSachverständige IVD – Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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* biet+kauf ist hier möglich
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BONNENBROICH-GENEICKEN
Ganz gleich, ob es um Freizeit, Schulen, Kindergärten, die ärztliche Versorgung, den ÖPNV oder Autobahn-Anschlüsse geht, alles ist gut und schnell erreichbar. Unser Angebot 13656 in Mönchengladbach-Bonnenbroich/ Geneicken
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen sind in nächster Nähe. Die Rheydter-Innenstadt ist in 10 min. zu Fuß erreicht.
Naherholungsgebiete wie die Niers und der neu entstehende Bresgespark sind nur einen Spaziergang entfernt. Ein breitgefächertes, kulturelle Angebote bietet Mönchengladbach für jeden Geschmack … in der Nähe Ihres neuen Zuhauses zum Beispiel das Rheydter Schloss.
Eine Bushaltestelle ist vor der Tür, Anschlussverbindungen am nur 1,1 km entfernten Marienplatz … und der Hauptbahnhof Rheydt liegt ebenfalls fußläufig. Die Autobahnen A44/ A52/ A61 erreichen Sie in 7 Autominuten. Die Anbindungen an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet oder den Niederlanden sind komfortabel. In rund 35 Minuten sind Sie am Flughafen Düsseldorf.
Über Kindergärten/ Schulen aller Art müssen Sie sich an diesem Standort keine Sorgen machen … alles ist ausreichend vorhanden und teilweise auch fußläufig erreichbar. Die Fachhochschule Niederrhein liegt in 2,5 km Entfernung.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen im nahen Zentrum und die nächste Klinik vor Ort – Elisabeth-Krankenhaus – liegt im angrenzenden Stadtteil Hockstein.
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