Familienlage ++ Zeitlose Architektur/ 4 x Schlafen/ Carport/ Garage
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*biet+kauf ist hier möglich
++ Zeitlos moderne Architektur … großzügige Räume, Wintergarten und Kamin. Genießen Sie die herrliche Aussicht ins Grüne und die durchdachte Ausstattung.
Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche.
Durch die große Fensterfront im Wintergarten haben Sie auch von dort aus einen Blick auf den Kamin im Wohnbereich. Dieser sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt an kalten Winterabenden zum Entspannen ein. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.
In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG, den Spitzboden als SPB und den Keller oder KG. Alle angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße.
DIE ECKDATEN
Wohnfl.: 131 m² zzgl. Wintergarten
Nutzfl.: 78 m²
DG-Studio: ausgebaut
Grundstück: 520 m²
Baujahr: 1969
Zimmer:
5 zzgl. Küche/ Diele/ 2 Bäder/ 2 Gäste-WC´s/ Wintergarten/ Garten
Voll-Keller: ja
Heizung: Strom
Fassade: Vollklinker
Mauerwerk: massiv
Art: Doppelhaushälfte
Küche optional
kann übernommen werden
INFO-BOX
******** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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BESONDERS ZU ERWÄHNEN
Insgesamt bietet Bettrath-Hoven eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Investitionsmöglichkeiten.
Familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün. Schneller Zugang zur Autobahn A52 und öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Parks und Grünflächen, Freizeitaktivitäten im Umfeld.
Sachverständige IVD – Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472
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Flächen
- Wohnfläche: 131 m²
- Grundstücksfläche: 520 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNGEN
Erleben Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint. Wohnräume, die optimal genutzt werden können. Der Wohnbereich führt direkt in den angrenzenden Wintergarten, während die Schlafzimmer ruhige Rückzugsorte darstellen. Ein ideales Zuhause!
EG
Entree
Diele
Garderobe
Wohnen … mit Zugang zum
Wintergarten … und zum
Garten
Küche
Schlafen 1
Tageslicht Bad mit Dusche
Tageslicht-Gäste-WC
DG
Diele
Schlafen 2
Schlafen 3
Schlafen 4
Tageslicht-Bad mit..
zwei Waschbecken und Dusche
Tageslicht-Gäste-WC
SPB,
ausgebaut, nicht beheizt
wohnlich ausgebaute Nutzfläche
PKW-Stellplätze
Garage und Carport. Es gibt öffentliche Parkplätze in direkter Nähe.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Sachverständige IVD – Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472
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*biet+kauf ist hier möglich
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Freuen Sie sich auf eine gepflegte Ausstattung. Lassen Sie sich von der liebevollen Pflege und dem Komfort, den dieses Zuhause bietet, überzeugen.
AUSZUG AUS DER LISTE DER
AUSSTATTUNGENBäder modernisiert
Tageslicht Bad mit Dusche
Tageslicht-Bad … mit
zwei Waschbecken und Dusche
Tageslicht-Gäste-WC im EG
Tageslicht-Gäste-WC im DG
Dachstudio … ausgebautDG:
Oberboden, Wänden Innentüren und Decken renoviertgroßzügiger Wintergarten
Kamin im Wohnbereich
pflegeleichter Garten
1Garage
1Carport
1 Aussenstellplatz
VOLLKELLERHart-Holzfenster … mit
Isoliergläsern und Rollläden
Fliesenoberböden im EG
pflegeleichte Oberböden im DG und SPB
Holz Zargen
Holz Türen
Elektro-Heizungen im EG und KG … aus 1998OPTIONAL
Einbauküche im EG++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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Bettrath-Hoven ist ein Stadtteil im nördlichen Mönchengladbach, der eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe bietet. Das Wohngebiet zeichnet sich durch ruhige Straßen aus, die von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt sind. Unser Angebot Nr. 13713 in Bettrath
Für Erholung und Freizeit
stehen in der Umgebung zahlreiche Grünflächen zur Verfügung, die sich ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignen. Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote fördern eine aktive Lebensweise und sprechen Menschen aller Altersgruppen an.Im Bereich Bildung
bietet Bettrath-Hoven eine gute Auswahl an Einrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten, Vorschulen sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine solide und qualitativ hochwertige Ausbildung bieten und so eine gute Grundlage für die Zukunft der Kinder schaffen.Auch die Verkehrsanbindung
stellt einen klaren Vorteil dar. Die nahegelegene Autobahn A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Venlo/ Niederlande, Krefeld und Aachen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und mehrere Buslinien bieten eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von Mönchengladbach.Die medizinische Versorgung
in Bettrath-Hoven ist umfassend. Zahlreiche Arztpraxen, darunter Allgemein- und Fachärzte, sind in der Umgebung ansässig. Das Neuwerker Krankenhaus in der Nähe/ 500 Meter … sorgt für eine zuverlässige, gesundheitliche Betreuung.Insgesamt bietet Bettrath-Hoven
eine hohe Lebensqualität und ist für Familien, Paare und Singles gleichermaßen attraktiv. Die Kombination aus guten Bildungsangeboten, hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender medizinischer Versorgung macht den Stadtteil zu einem gefragten Wohnort in Mönchengladbach.Sachverständige IVD – Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472++