BONBON ON TOP ++ Spannendes Haus für begabte Handwerker
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*biet+kauf ist hier möglich
Dieses vielversprechende Haus aus dem Baujahr um 1890 bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, die auf der Suche nach einem spannenden Sanierungsprojekt sind. Mit einem soliden Grundgerüst und viel Potenzial wartet diese Immobilie darauf, in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen. Die durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 125 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
BONBON INKLUSIVE
2 Flurstücke/ 2 Neubauten
Zwei separate Flurstücke zwischen zwei parallel verlaufenden Straßen ermöglichen zwei Neubauten, vorbehaltlich der Genehmigung der entsprechenden Behörden. Dazu wäre ein Abriss der Bestandsimmobilie erforderlich.
Wird die Bestandsimmobilie (1. Flurstück) saniert, kann auf dem 2. Flurstück gegebenenfalls ein Neubau erreichtet werden. Als Voraussetzung gilt natürlich die Genehmigung der zuständigen Behörden.
DIE ECKDATEN
Grundstück: 771 m²
Grund-Baujahr: um 1890
Wohnfläche: ca. 125,00 m²
Zimmer: 6 zuzüglich Küche/ Diele/ Bad/ Innenhof
Nutzfläche: ca. 120 m²
Vollgeschosse: 2
Heizung: Gas/ Kachelofen
Mauerwerk: massiv
INFO-BOX
********* DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Flächen
- Wohnfläche: 125 m²
- Grundstücksfläche: 771 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1890
Sonstiges
++ * biet+kauf ist hier möglich
RAUMAUFTEILUNG
6 ZIMMER
Praktische, sehr angenehme Raumaufteilungen … und dazu alles bestens gepflegt. Platz für alle und alles … 4 Schlafzimmer
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG ca. 75 m²
Entree Flur
Küche
Holz-Treppenhaus … zum OG
Wohnzimmer
Esszimmer
Innenhof
OG ca. 76 m²
Diele
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Bad
Abstellraum
Nutzfläche:
Wintergarten als wohnlich eingerichtete Nutzfläche
PKW-Stellplatz im Innenhof
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WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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* biet+kauf ist hier möglich
DIE AUSSTATTUNGEN
… ein kleiner Auszugmassive Bauweise … Stein auf Stein
Fassade verklinkert
Rückseite verputzt
gepflasterter Innenhof
Garage im Innenhof
überdachter Stellplatz im Innenhof
diverse Holz-SchuppenWintergarten als
wohnlich eingerichtete NutzflächeKachelofen
Holz-Haustüre
Hart-Holzfenster … teilweise weiße
Kunststofffenster
Holz Innentüren
pflegeleichte OberbödenSchaltersysteme in weiß
Steckersysteme in weiß
Wannenbad mit DuscheFür Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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WASSENBERG MYHL
Ruhiges, naturnahes Wohngebiet mit viel Grün. Die Verkehrsanbindung ist gut: Bushaltestellen in der Nähe bieten Verbindungen nach Heinsberg und Wassenberg, während die B221 schnellen Zugang zur A46 ermöglicht, wodurch Städte wie Düsseldorf und Aachen leicht erreichbar sind, unser Angebot Nr. 13714 in Wassenberg Myhl.
Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort selbst oder in der Peripherie … die meisten Wege können Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen. Einkaufen bei den üblichen Verdächtigen ist ebenfalls möglich … Aldi, Lidl und Co finden Sie im Umkreis. Insgesamt besteht auch eine sehr gute Versorgung in Bezug auf Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser … alles nah und alles da.
Schulen und Kindergärten … auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergarten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen/ Realschule/ Gymnasium/ Berufsschule im näheren Umkreis
Freizeitmöglichkeiten umfassen Spaziergänge am Myhler See, Radfahren und Wandern in der Umgebung. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Anbindung.
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