Typisches Schätzchen aus den 30er Jahren ++ 3 Parteienhaus mit steigerungsfähigen Mieten
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* biet+kauf ist hier möglich
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In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, die Obergeschosse als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße
DIE ECKDATEN
Grundbaujahr: 1930
Wfl.: 153 m² (ohne Balkon-Terrassen-Anteile) Grund: 366 m²
Gartenanteil davon: 250 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
Küchen: 3
Klassisches, massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus den 30er Jahre des letzten Jahrhunderts. Putzfassaden, Kelleraussentreppe, Vollkeller und ein wirklich bestens angelegter Garten. Die einzelnen Geschosse -KG bis DG- sind über ein durchgehendes Treppenhaus erschlossen. Kellerdecke aus Beton mit Peiner oder Differdinger Stahlträgern.
AUSSTATTUNGEN:
… vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
… vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
******** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben, uns den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und ,,einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie, zur Abwicklung, und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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Fazit:
Die bisher sehr moderaten Mieten EG/1.OG sind steigerungsfähig, Neuvermietung im 2.OG nach Renovierung. Weiterführung als Zinshaus wie bisher ist sinnvoll, aber auch eine komplette Eigennutzung ist vorstellbar.
Vor Ort für Sie:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
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Flächen
- Wohnfläche: 153 m²
- Grundstücksfläche: 366 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1930
Sonstiges
* biet+kauf ist hier möglich
++ RAUM-AUFTEILUNG
Drei Geschosse mit drei abgeschlossenen Wohnungen und mit insgesamt 153 m² Wohnfläche. Hierbei wurden die Balkon-und Terrassenanteile nicht mit einbezogen werden.
Die Wohnung im 2.OG ist frei, die beiden Wohnungen im EG und 1. OG sind seit einer „Ewigkeit“ vermietet. 2 Räume im DG-Spitzboden können als zusätzliche Nfl. genutzt werden.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG
Diele
Wohnen
Küche
Schlafen
Bad
1. OG
Diele
Wohnen
Küche
Schlafen
Bad
2. OG
Diele
Wohnen
Küche
Schlafen
Bad
DG
Raum 1 Nutzfläche
Raum 2 Nutzfläche
Keller
Raum
Raum
Waschraum
Aussentreppe zum Garten hin
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Vor Ort für Sie:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
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* biet+kauf ist hier möglich
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DIE AUSSTATTUNGEN
… ein Auszugmassives Mauerwerk
Putzfassade
Vollkeller
Kelleraussentreppe
top gepflegter Garten … gehört zur EG-Wohnungpflegeleichte Oberböden im ganzen Haus
Kunststoff-Fenster … mit
Isolierverglasungen > teilweise
Rollläden, elektrisch angetrieben > teilweise
weiße Innentüren aus Holz
Kunststoff-Haustür
Schalter- und Steckersysteme in weiß
separate Gas-Thermen für jede Wohnungzentrales Treppenhaus erschließt alle Geschosse -KG bis DG-
Kellerdecke aus Beton mit Peiner/ Differdinger Doppel-T Stahlträgern.Vor Ort für Sie:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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* biet+kauf ist hier möglich
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Bonnenbroich-Geneicken
Lage und Charakter
Bonnenbroich-Geneicken liegt im Südosten von Mönchengladbach und gehört zum Stadtbezirk Mönchengladbach Süd. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und viel Grün. Er grenzt unter anderem an die Stadtteile Rheydt, Odenkirchen und Giesenkirchen.
Geschichte
Wohnen:
Angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und vereinzelt noch ländlich wirkenden Bereichen. Die Wohnlage gilt als ruhig und familienfreundlich.
Einkaufen & Versorgung:
Kleinere Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister. Für größere Einkäufe oder ein vielfältigeres Angebot ist die Rheydter Innenstadt schnell erreichbar.Verkehr:
Gut an das Straßennetz angebunden. Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Mönchengladbach und Rheydt. Auch die Autobahnen A61 und A46 sind nicht weit entfernt.Schulen & Kitas:
Im Stadtteil und in der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.Freizeit & Grünflächen
Parks und Natur:
Kleinere Parks und Grünanlagen. Die Niers, ein kleiner Fluss, fließt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.Sport & Vereine:
Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, darunter Fußball, Tennis und andere Sportarten.Besonderheiten
Industriekultur:
Historische Industrieanlagen, wie die Maschinenfabrik Monforts, prägen das Stadtbild an einigen Stellen.Multikulturelles Flair:
Die Bevölkerung ist bunt gemischt, was sich auch in der Gastronomie und im Vereinsleben widerspiegelt.Fazit:?
Ein ruhiger, angenehm grüner und gut angebundener Stadtteil mit einer Mischung aus Tradition und Moderne. Die Nähe zu Rheydt und die gute Infrastruktur machen ihn besonders für Familien und Berufspendler attraktiv.Vor Ort für Sie:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH++