FREIZEIT-WERT INKLUSIVE ++ Wiesen und Felder gleich nebenan
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* biet+kauf ist hier möglich
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HOHER FREIZEIT-WERT INKLUSIVE ++ Terrasse/ Teich/ Geräteschuppen/ Rasenfläche … hier könnten Sie auch Urlaub machen … das Highlight für gemütliche Stunden, besonders in heutiger Zeit Gold wert. Darüberhinaus gibt es in dieser ruhigen Lage auch jede Menge Felder und Wiesen drumherum.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße.
Helles Wohnen/ Essen/ Küche/ 3 Schlafzimmer/ Tageslicht-Bad und eine wohnlich ausgebaute Nfl. von rund 26 m² im DG (wie erwähnt wird dieses Zimmer derzeit als 4. Schlafzimmer genutzt). Offiziell handelt es sich allerdings um eine reine, aber wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
Die Lage könnte kaum bequemer sein: Aldi, Lidl/ REWE und Edeka sind quasi um die Ecke, und das Borussia Stadion ist für Fußballfans oder die, die es noch werden wollen ebenfalls bequem erreichbar.
Also eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und praktischer Lage. Kurze Wege zu allem was man so täglich braucht. Dieses Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung.
DIE ECKDATEN:
Art: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1982
Grundstück: 313 m²
Wohnen: gut 138 m² ** Nutzfläche: 33,85 m²
Zimmer:
4 … plus Bad/ Küche/Terrasse/ plus wohnlich ausgebaute Nfl. im DG
Mauerwerk: massiv
Heizung: Gas
Dachform: Sattel
Garage: optional zu erwerben ***
Vor Ort für Sie:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil 0152 29621633
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Flächen
- Wohnfläche: 138 m²
- Grundstücksfläche: 313 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG
Hoher Freizeitwert ++ Reihenmittelhaus mit gut 138 m² Wohnen inklusive 26,18 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche (derzeit als 4. Schlafzimmer/ Elternschlafzimmer genutzt). Die Nettowohnfläche beträgt also 112,73 m² Der Vollständigkeit halber erwähnen wir hier, dass die über 10 m² große Terrasse mit einem Anteil von 2,63 m² in dieser Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind.
Übrigens eine interessante Bauweise >> Split-Level … versetze Wohnebenen.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG
Diele … Eingangsebene
Gäste-WC
Essen/ offener Essplatz
Küche
Wohnen … Gartenebene
OG
Diele
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Tageslicht-Bad
DG
wohnlich ausgebaute Nutzfläche / 1 großer Raum … wie oben erwähnt wird dieses Zimmer derzeit als 4. Schlafzimmer genutzt. Offiziell handelt es sich allerdings um eine reine, aber wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
KG
Technik Raum
Wasch / Trockenraum
WICHTIGE HINWEISE
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Vor Ort für Sie:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
0152 29621633
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* biet+kauf ist hier möglich
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DIE AUSSTATTUNGEN
… ein AuszugGarten-Terrasse
Garten-Teich
Geräte-Schuppen
Gartenhaus
weißes Tageslicht-Badezimmer
Kunststoff-Fenster … mit
Isolierverglasungen
Rollläden im OG
Beschattungen im EGpflegeleichte Oberböden
Innentüren Holz
Zargen Stahl
Schaltersysteme in weiß
Steckersysteme in weiß
Gas Zentralheizung
massives Mauerwerk
KlinkerfassadeINFO-BOX
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DAS SOLLEN SIE WISSEN* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
** Wohnen: gut 138 m² / Nutzfläche im DG
Die von uns angegebene Wohnfläche von 138 m² versteht sich als 112,73 m² ausgewiesene Wfl. plus 26,18 m² wohnlich ausgestattete Nutzfläche. Diese Nfl. wird derzeit als 4. Schlafzimmer/ Elternschlafzimmer genutzt. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt also 112,73 m²*** Garage
Die in Hausnähe befindliche Garage kann gegen Mehrpreis von 7.500 EUR erworben werden.WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten / Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Vor Ort für Sie:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil 0152 29621633++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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* biet+kauf ist hier möglich
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MÖNCHENGLADBACH – VENN / Rönneter
… eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Zielen in Mönchengladbach … zum Stadion können Sie sogar zu Fuß hingehen..
Wiesen und Felder gleich nebenan, ruhiges wohnen in grüner Lage wird hier kombiniert mit einer wirklich guten Infrastruktur. Die historische Kapelle und ein dörflicher, familienfreundlicher Charakter verleihen dem Ort besonderen Reiz. Feldern, Wiesen und Kleingärten, ideal für Spaziergänge, Rad-, und Freizeitaktivitäten. Nur einen Steinwurf entfernt liegt der bekannte Nordpark, da wo die Fohlen-Elf ihr zu Hause hat.
Die B 230, eine wichtige Ost West-Verbindung verläuft in der Nähe und verbindet das Viertel direkt mit der A 61 und dem Innenstadtbereich
Innerhalb von etwa 3 km liegt das Mönchengladbacher Stadtzentrum.Sie sind auch hier bestens versorgt:
öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte diverser Fachrichtungen, Freizeitmöglichkeiten … alles im direkten Umfeld oder aber im nahen Umfeld erreichbar.
Das nächste Krankenhaus ist auch nur wenige Kilometer entfernt.
Vor Ort für Sie:
Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
0152 29621633++