FREI-STEHEND und nicht alltäglich ++ variabel und rentabel
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*biet+kauf ist hier möglich
QUALITÄTSHAUS vom BAUUNTERNEHMER
…. flexibel und variabel nutzbar
Ein Hoch- und Tiefbauunternehmer erschuf für sich in Kaarst-Holzbüttgen ein wirklich solides, freistehendes MFH in einem beliebten Wohngebiet am Ende einer kleinen Stichstraße. Zwei spiegelgleiche Appartements mit Süd-Terrassen im EG und eine Maisonette-Wohnung mit Balkonen und zusätzlichem Zugang zum idyllischem Garten sind wirklich flexibel und vielseitig nutzbar.
Der jetzige Eigentümer ließ die Maisonette-Wohnung 1993 modernisieren und aktuell 2022 frisch streichen. Generell dürfen wir von einer gepflegten Liegenschaft sprechen.
Aufgepasst: Familien, Anleger oder Freunde großzügigen Wohnens! Ein universelles Haus wartet auf Sie.
In den folgenden Texten benennen wir das EG als Erdgeschoss, das OG als Obergeschoss, das Dachgeschoss als DG und den Keller als KG. Alle angegebenen Flächenmaße stammen vom Eigentümer und verstehen sich als Circa-Maße.
Die Eckdaten:
FREI-STEHEND … 3 Parteien
2 Appartements mit Terrasse mit je 52 m² Wfl.
1 Eigentümer-Wohnung mit 2 Balkonen mit 130 m² Wfl.
Grundbaujahr: 1973
Umbau OG: 1993
Grundstück: 653 m²
Garten: 280 m²
Wohnen: 235 m²
Zimmer: 8, davon 5 Schlafzimmer
2 Balkone/ 2 Terrasse: 60 m² gesamt
Öl-Heizung: Viessmann
Tank: 16.000 Liter
Keller: 5 Räume
PKW-Außenstellplätze: 4
Option: Bau einer Carport-Anlage
INFO-BOX
************** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Wir erklären Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 – 1410748
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Flächen
- Wohnfläche: 234 m²
- Grundstücksfläche: 653 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
- Etagen: 3
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze: 4
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG
Das EG mit seinen 2 Appartements lässt sich gut vermieten oder innerhalb der Familie … oder aber für berufliche Zwecke nutzen. Und das OG plus DG steht zum großzügigen Wohnen für die Eigentümer-Familie bereit.
MULTIFUNKTIONAL … natürlich ist ein Mehrgenerationenhaus ebenso denkbar wie eine Komplett-Vermietung. Frei nach dem Lebensmotto: Jeder nach seiner Fasson!
RAUM-AUFTEILUNG
EG
2 Appartements mit gleichem Aufbau
Wohnen … mit
Terrassenzugang
Küche
Schlafen … mit
Bad en suite
OG
Entree
Essen
Wohnen / Kaminzimmer … mit Zugang zum
Balkon 1 … mit Wendeltreppe zum
Garten
WC
Abstellraum
Küche
Schlafen … mit
Bad en suite … und mit Zugang zum
Balkon
DG
Entree
Schlafen
Bad
Schafen
Keller mit Wasch-und Trockenraum, Partykeller, WC, 3 getrennten Kellereinheiten mit Treppenaufgang Garten, Hausanschlussraum plus Heizungskeller.
Mehrere PKW-Stellplätze auf eigenem Grund vor dem Haus und überdachte Fahrradstellplätze.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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* biet und kauf ist hier möglich
EG 2 getrennten Appartements
OG/ DG großzügige Eigentümer-WohnungÜppige 234 m² Wohnfläche, eine tageshelle Vollunterkellerung, 4 Stellplätze direkt vor der Tür, 2 Süd-Terrassen, 2 Balkone, Fahrradstellplätze, blickfreier rund 280 m² großer Garten … insgesamt eine gepflegte Liegenschaft, die im EG zudem Nutzungsmöglichkeiten für Fremd-Vermietung/ oder ein selbst genutztes Büro bietet.
DIE AUSSTATTUNGEN
… ein AuszugMauerwerk: massiv
Anstrich: 2022
Glasfaser: Anschluss bis zur Straße gelegt
Geschoss-Treppe: Beton/ Steinbelag
Eingang: überdacht
Vorgarten: pflegeleicht
Sonnen-Garten: gut 280 m²Vorgarten mit separatem Toreingang zum Garten
Garten mit Gartenhaus
4 PKW-Stellplätze
5 Kellerräume, beheizbar
überdachter Fahrradstellplatz
VELUX-Fenster DG
Rollladen EG
Fenster: Aluminium
HebeanlageVIESSMANN Ölheizung
mit extragroßem, 16.000 Liter
fassendem TankEigentümerwohnung im OG/ DG … mit
Kamin in zeitlosem Stil
Oberböden als Parkett /Laminat/ Fliesen … und
Badeinrichtungen namhafter Markenhersteller2 Appartements im EG … mit
zeitgemäßen Tageslicht-Bädern … und
gepflasterten Terrassen, je rund 20 m² … und mit
Markise, AußensteckdoseSachverständige IVD – Premium-Maklerin vor Ort:
ARIANE SCHRAMM
mobil: 0171-1410748++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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KAARST … eine Stadt mit Profil
Wenn ein erfolgreicher Bauunternehmer für seine Familie und für sich, für sein Hobby und auch für seine Arbeit ein perfektes Haus plant und erstellt, dann können Sie das Ergebnis getrost unter die Rubrik EIN HAUS FÜR EXZELLENTES WOHNEN UND ARBEITEN einordnen. Unser Angebot Nr. 13687 in Kaarst-Holzbüttgen
… in einem Wohngebiet mit niedriger Bebauung, zentral gelegen, Einkäufe im nahen Umfeld und äußerst kurze Anbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach … günstige Nahverkehrsverbindungen … kurze Entfernungen zu den Autobahnen A 52, A 44, und A 57 … zum Flughafen Düsseldorf in wenigen Autominuten… viele, gute Gründe zum Umzug.
Alles so quasi vor der Haustüre:
Kindergärten, Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten … und nach wenigen Metern ist man im Grünen zum Spazieren, Radfahren oder Joggen.
MIKRO-LAGE
Mit einer Gesamtfläche von ca. 75 Hektar ist der Vorster Wald das Größte zusammenhängende Waldgebiet in der Stadt Kaarst. Er ist durchzogen von einem Trimm-dich-Pfad, der sich an den Wegrändern befindet. Über eine Strecke von ca. 2,5 km verläuft am nördlichen Ende des Waldes der Nordkanal. Zur Abkühlung lockt danach der Kaarster See.
Die Stadt Kaarst liegt auf der anderen Rheinseite von Düsseldorf, am Rande des Ballungsgebietes Rhein-Ruhr, im Rhein-Kreis Neuss. Diese Lage mit einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot zur Lebensgestaltung kann als bevorzugt bezeichnet werden. Kaarst profitiert von dieser Gunst seiner Lage.
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