Ausgesuchtes Wohnen für Sie ++ Lebensqualität für gehobene Ansprüche
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++ YOUTUBE-Video: https://www.youtube.com/shorts/DOCNBP6v6dY
*biet+kauf ist hier möglich
**Besonderheit
PERFEKTIONISMUS TRIFFT GESCHMACK
offenes Wohnkonzept, licht und hell
Eigentum verpflichtet … hier nehmen es die ehemaligen Bauherren in der Tat wörtlich. Eine weiße Wanne mit Weitsicht vom Anfang an erstellt und heute eine krisensichere Sache. Wertige, langlebige Materialien wie Marmor, Natursteine sprechen die gleiche Sprache. Regelmäßiger Innenanstrich, Austausch in GIRA-Schaltersysteme, Reparaturen werden erledigt, sobald sie anfallen … man kümmert sich um sein Eigentum.
Der angebaute Wintergarten ist ästhetisch und mit allem Komfort versehen.
Eine gelungene Gartenoase für Singles oder Paare ist inklusive.
In den Texten benennen wir das EG als Erdgeschoss, das DG als Dachgeschoss, das Studio als SPR und den Keller als KG. Alle angegebenen Flächenmaße stammen vom Eigentümer und verstehen sich als Circa-Maße.
ECKDATEN
halb freistehend im Landhausstil
Baujahr: 1989
Grund: 350 m²
Garten: 100 m²
Wintergarten: ja
Wohnen: 148 m²
Keller: 3 Räume
Doppelgarage: ja
Zimmer: 4
… plus Küche/ offenes Essen/ Chillen/ Wintergarten/ 3 Terrassen. 14 m² wohnlich eingerichtete Studio-Nutzfläche ist in der Wohnfläche enthalten.
Modernisierungen:
Fenster: 2007 / 2016
EG komplett mit Anbau: 2007
elektrische Hauptverteilung: 2007
Garagendach: 2022
Entree-Anstrich: 2024
INFO-BOX
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Wir erklären Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Für Sie vor Ort
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
0171-1410748
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Flächen
- Wohnfläche: 148 m²
- Grundstücksfläche: 350 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1989
Sonstiges
++ YOUTUBE-Video: https://www.youtube.com/shorts/DOCNBP6v6dY
RAUM-AUFTEILUNG
Ein offenes, großes und lichtes Raum-Konzept erwartet Sie in diesem gepflegtem Zuhause. Geschickt ist der Essens- vom Wohn-und Relax-Bereich von einen kreativen Architekten durch Schaffung von zwei Ebenen, getrennt worden. Der später integrierte Wintergarten bringt Ihnen optisch und real den Garten näher.
Im DG verbringen Sie entspannt die Nacht und im darüberliegendem Studio, welches gerne als Rückzugsort genutzt wird, befindet sich eine wohnlich eingerichtete Nutzfläche.
RAUM-AUFTEILUNG
EG
Entree
Gäste-WC
Küche offen … Zugang zum
Essen …mit Stufe zum
Wohnen/ Wintergarten … Zugang zur
Terrasse/ zum Gartenzugang
DG
Diele
Schlafen 2
Bad
Schlafen 1, optional Office
SPB:
Schlafen … derzeit Wohnen im Studio
Ein Garten-Traum ++ Liebevoll und gleichzeitig auch professionell angelegter Garten mit 3 Terrassenplätzen für jeden Sonnenstand die richtige Wahl. Eine extra breite Zufahrt zur übergroßen Garage mit Durchgang zum Garten.
Gefliester Keller mit Wasch-und Trockenraum, Hausanschlussraum … und ein echter Partykeller aus den 80ern.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
Für Sie vor Ort
Ariane Schramm -Kooperationspartnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
0171-1410748
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YOUTUBE-Video: https://www.youtube.com/shorts/DOCNBP6v6dY*biet+kauf ist hier möglich
**BesonderheitOFFENES WOHNEN
… bis zum GartenGroßer Wohnbereich im EG mit Wohnen-Essen-Kochen und Chill-Out-Bereich, der somit 3 Lebensräume umfasst, ist das Zentrum dieses Hauses … wertig und offen. Idyllischer Garten mit 3 Terrassen und eine Doppelgarage mit gepflasterter Zuwegung zum Haus hin … das Ganze in einer traumhaften Landschaft.
DIE AUSSTATTUNGEN …
… ein kleiner AuszugWintergarten-Anbau inklusive Glaspyramide … mit
Eye-Catcher Beleuchtung und automatisch betriebener Innen-BeschattungGIRA weiße Stecker- /Schaltersysteme,
dimmbar, modern, SternsystemFenster Systeme mit Wärmeschutzglas, Pilzköpfen/ elektrisch angetriebenen Rollläden/ Sicherheitsgriffoliven
Bodenbeläge Marmor, Fliesen, Parkett, pflegeleicht und hochwertig
Einbauschränke optionalDOPPELGARAGE mit elektrisch angetriebenem Garagentor und
Gartenzugang. HAUSEINFAHRT, Verlegetechnik mit Design-Charakter in schmucken Grau-BasaltsteinenWEISSE-WANNE-KELLER … krisenfest/ WU-Beton
Fußbodenheizung in EG/ DG
Gas-Brennwert
Massivbauweise 2-schalig mit Kerndämmung
Verblendmauerwerk: Klinker
Wasserleitungen: GFK
zentrale Warmwasseraufbereitung
Kunststoffrohrsystem fertig zum Anschluss
idyllischer Garten mit 3 Terrassen
Markisen-Anlage
Brunnenbewässerung/ Brunnenpumpe
Keller mit 3 großzügigen RäumenOPTIONAL: moderne Qualitäts-Küche
Höchst selten findet man eine solche Stimmigkeit …
kann schon als BESONDERHEIT bezeichnet werden.WICHTIGE HINWEISE
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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KREFELD-INRATH
… hier kann man tief durchatmen… wohnen in einer begehrten Lage in Krefeld. Angenehmes, erholsames und naturnahes Wohnen und doch zentrumsnah. Kombinieren Sie eine sehr nachgefragte, ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Natur und den Zentren der Region.
** Besonderheit
Die städtische Planung nimmt Gestalt an. Die Straße, der Gehweg, die Begrünung inkl. Glasfaser werden derzeit realisiert. Qualität vor der Haustür. Eine finanzielle Regelung seitens des Eigentümers ist garantiert.++
Bedingt durch die exklusive Lage befinden sich die Einkaufsmöglichkeiten in den nahen gelegenen Stadtteilen. Discounter, Supermärkte, Einzelhandel und Dienstleister jeglicher Art sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Hausarzt- und Zahnarztpraxis direkt vor Ort an/ Fachärzte und Apotheken in den Bachbar-Stadtteilen. Innerhalb kurzer Zeit lassen sich alle Krankenhäuser und Kliniken der Stadt erreichen.
Kindergärten und Grundschulen im Umfeld. Weiterführende Schulen, Berufskolleg und die Hochschule Niederrhein stehen für das gute Bildungsangebot in Krefeld. Das Stadttheater, viele Museen und Sehenswürdigkeiten, wie die Burg Linn, die „Schluff“ Dampfeisenbahn oder das Haus Esters, zeigen die kulturelle Vielfalt der Stadt auf.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Drei Golfclubs, der Elfrather See mit Segelclub, Inrather und Hülser Berg mit dem Johannesturm, Egelsberg mit Segelflugplatz, sowie mehrere Reitställe und Reitschule befinden sich in direkter Umgebung. Wandern und Radfahren starten vor der Haustür. Hockey und Tennis im Crefelder HTC und Eishockey der Krefelder Pinguine bieten Sport auf höchstem Niveau.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV und an die BAB A 57 und A 44 gewährleisten beste Verbindungen nach Düsseldorf/ Köln und deren internationalen Flughäfen, bis hinein ins Ruhrgebiet und in die Niederlande.
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