Investorenformat ++ Funktional abgestimmter Bürokomplex
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Die Liegenschaft besteht aus mehreren verbundenen Gebäudeteilen, die sich zu einem funktional abgestimmten Büro- und Gewerbekomplex entwickelt haben.
Auf rund 3.300 m² stehen Arbeitsbereiche verschiedener Größen zur Verfügung, verteilt auf mehrere Ebenen und Zugänge. Die Struktur ermöglicht sowohl einzelne Arbeitsplätze als auch kompakte Einheiten oder größere Bereiche für Teams. Die Erschließung erlaubt abgeschlossene Mieteinheiten ebenso wie übergreifende Nutzungskonzepte. Ergänzende Flächen im Untergeschoss erweitern diese.
DIE ECKDATEN:
Baujahr:
Grundbaujahr 1956 für den 1. Bauabschnitt mit rund 250 m² von derzeit gesamt rund 3.300 m². Weitere Bauabschnitte folgten dann in:
1983
1991
1996
vermietbare Fläche rund 3.300 m²
Grund: 3700 m²
Miete: 360.000 EUR p.a.
Die Ausstattung des Komplexes basiert auf fortlaufenden Modernisierungen. Dazu gehören zentrale Heizsysteme, Bodenbeläge, Fenstersysteme mit energetischen Eigenschaften sowie einzelne Bereiche mit traditionellen Bauelementen.
Die Außenflächen verfügen über eine eigene Bewässerung, und ein Teil der Innenräume ist bereits eingerichtet und nach Absprache nutzbar.
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Umfeld aus Dienstleistungs-, Praxis- und Bürostrukturen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ist effizient, wodurch Mitarbeitende und Kunden den Standort gut erreichen. Die Umgebung wirkt geordnet und ruhig und bietet dennoch Nähe zu urbanen Versorgungsbereichen.
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und wird von einem größeren Nutzer sowie vielen kleineren Mietern getragen.
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Besprechungs- und Meetingräume, flexible Arbeitsplätze oder temporäre Bürooptionen sind etabliert.
OPTION:
Bestandserweiterung um etwa 250 m²
Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
Ilka Rath und Rolf Brosch
Tel.: 02161 566240 oder 0211 68781402
Ilka Rath mobil: 0176 3406 6272 und
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Flächen
- Stellplätze: 45
- Außenstellplätze: 45
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
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INVESTOREN-OPTIMIERTE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 3.300 m² flexibel nutzbare Büroflächen, verteilt auf mehrere baulich verbundene Gebäudeteile.
Die Grundrisse zeigen klare Strukturen mit gut proportionierten Räumen und funktionalen Erschließungswegen. Über mehrere Ebenen finden sich Einheiten verschiedener Größen: Einzelbüros ab 12 m² sowie größere Räume bis 35+ m². Mehrere Bereiche bilden zusammenhängende Bürogruppen, geeignet als abgeschlossene Mieteinheiten mit Vorzonen, Wartezonen oder Besprechungsräumen.
Die im Lageplan markierten Bauteile 1 bis 8 verdeutlichen die Aufteilung in mehrere Gebäudestrukturen, die intern verbunden, aber auch separat nutzbar sind.
Zentrale Funktionsräume wie WC-Anlagen liegen jeweils in den Kernzonen der Geschosse. Besprechungs- und Konferenzräume in unterschiedlichen Größen ermöglichen vielseitige Nutzung. Ergänzend sind Flächen vorhanden, die sich als Gemeinschafts- oder Servicebereiche wie Teeküchen, Empfang oder Wartebereich eignen.
Mehrere Treppenhäuser gewährleisten eine effiziente vertikale Erschließung und erleichtern die Teilvermietung. Die Bauteile verfügen über eigene Zugänge und Vorzonen, sodass unterschiedliche Mieterstrukturen problemlos abgebildet werden können. Die markierten Souterrain-Flächen sind klar geschnitten und eignen sich u. a. für Archiv-, Service- oder zusätzliche Büroflächen.
Die Raumstruktur ermöglicht zahlreiche Nutzungskonzepte; von klassischen Einzelbüros über Team- und Projektflächen bis hin zu kompletten Mieteinheiten mit separatem Zugang oder Empfangsbereich.
Die Liegenschaft bietet somit hohe Flexibilität für Investoren, die auf unterschiedliche Anforderungen reagieren oder das Objekt weiterentwickeln möchten.
Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
Ilka Rath und Rolf Brosch
Tel.: 02161 566240 oder 0211 68781402
Ilka Rath mobil: 0176 3406 6272 und
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Die Liegenschaft verfügt über eine Ausstattung, deren Umfang und Qualität sich nur schwer in Worte fassen lässt. Viele Details erschließen sich erst bei der Begehung und genau darin liegt ihr besonderer Reiz. Wer hier investiert, übernimmt kein gewöhnliches Büroensemble, sondern ein gewachsenes, hochwertig ausgestattetes Gesamtpaket.
Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick, stellvertretend für eine Vielzahl weiterer Details:
2 Gas-Zentralheizungen
hochwertige Bodenbeläge finden sich in nahezu allen Bereichen
teils vorhandenes USM-Haller-MobiliarElemente mit Landhaus-Charme, wie sichtbare Dachbalken und klassische Sprossenfenster verleihen einzelnen Bereichen besondere Atmosphäre. BI-COLOR … moderne Kunststofffenster verbinden Funktionalität und Energieeffizienz; außen in tannengrün, innen in weiß.
Die Außenanlagen verfügen über eine Brunnenbewässerung, was Pflegeaufwand und Betriebskosten senkt.
Trotz dieser Aufzählung bleibt die Ausstattung in ihrem gesamten Umfang kaum zu beschreiben. Wer über ein Investment nachdenkt, sollte die Immobilie persönlich erleben – denn erst vor Ort zeigt sich das volle Potenzial dieses außergewöhnlichen Ensembles.
Umfangreiche Modernisierungen/ Renovierungen des Gebäudekomplexes 2015.
2019-2022 weitere 160 m² Wohn- und Bürofläche.WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig.PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.09.2026
- Energieverbrauchskennwert: 148,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 148,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.09.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Krefeld/ beste Lage ++ Gewerbeensemble Krefeld/ Investorenformat
Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Krefeld innerhalb eines etablierten Wirtschafts- und Dienstleistungsumfelds. Die Standortqualität ist geprägt durch langfristig gewachsene Unternehmensstrukturen aus den Bereichen Beratung, Gesundheitswesen und spezialisierte Dienstleistungen.
Das Areal bietet ein hohes Maß an funktionaler Nutzbarkeit und eine klare, geordnete Bebauungsstruktur mit kleinteiligen Gebäudeeinheiten und geringer Geschossigkeit. Dadurch entsteht eine Umgebung, die für Büro-, Praxis- und Verwaltungsstandorte gleichermaßen geeignet ist, ohne den Charakter eines klassischen Gewerbeparks.
Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist sehr gut:
ÖPNV-Haltepunkte sind fußläufig erreichbar, die Krefelder Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten per Pkw angebunden. Über das regionale Straßennetz bestehen kurze Wege zu den wirtschaftlichen Zentren Düsseldorf / Mönchengladbach oder das Ruhrgebiet sowie zu den umliegenden Autobahnanschlüssen. Die Lage gewährleistet somit eine stabile Nutzerbasis, effiziente Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden sowie langfristige Vermietbarkeit.
Das direkte Umfeld weist eine repräsentative und gepflegte Struktur auf. Büro- und Praxisstandorte befinden sich in räumlicher Nähe zu wohnnahen Einrichtungen und Versorgungsbereichen. Die Kombination aus ruhigem Umfeld, funktionaler Gebäudearchitektur und überdurchschnittlicher Erreichbarkeit macht den Standort für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv. Die Lage ist wertbeständig und ermöglicht eine nachhaltige Vermietungsperspektive.
WICHTIGE HINWEISE
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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- Kaufpreis: 5.200.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis