Bökelberg/ Bauhausstil ++ Single oder Paar
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* biet+kauf ist hier möglich
** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
*** Bäume dürfen gefällt werden
Im Haus bieten wir auch die OG-Wohnung / 115 m² / Objektnummer 13800 an.
++ BAUHAUS BÖKELBERG ++ Rarität mit Anpacken
2-Parteien-Haus/ 2 ETW/ Abgeschlossenheit durch die Stadt festgestellt
Das Bauwerk ist eines der wenigen, existierenden Zeitzeugen der Bauhaus-Epoche unserer Stadt.
Zweigeschossig mit Staffelgeschoss/ Flachdach-Struktur/ Vollkeller. Damaliger Bauherr lt. Pressebericht war Herr Heinrich Sturm, er hat es auch selbst bewohnt. Hier findet sich ein wirklich geschichtsträchtiges Objekt an historischer Stelle für Liebhaber der klaren und akzentuierten Bauhaus-Weise.
INFO-BOX
* biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern.
**DAS SOLLTEN SIE WISSEN
Rarität mit sanierungs-/ modernisierungsfähigen Details:
Eine Begehung mit dem Mönchengladbacher Sachverständigen Siegfried Michel hat ergeben, dass Investitionen, je nach gewünschtem Umfang kalkuliert werden sollten um diese „Gropius Villa“ wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen.
Es lohnt sich, denn alleine der Grundstückswert bei diesem Anwesen beträgt gut 230.000 Euro. Gutachter Siegfried Michel erläutert Ihnen gerne die Details
*** Die Bäume an der Vorgarten-Fassade dürfen ab dem 01.10.2025 gefällt werden.
DIE ECKDATEN
Im EG mit 70 m² derzeit vermietet. 3 Zimmer, K-D-B, Terrasse.
Wir haben die aktuelle Nutzfläche (Büro) im EG als Wohnfläche ausgewiesen. Eine Nutzungsänderung ist beantragt.
Wfl.: 70 m²
Bj.: 1929
Grund: 441 m²
Garten: 270 m²
Terrasse EG: 15,40 m²
Keller: 2 Räume
Gas-Zentralheizung: 2024
Der Miteigentumsanteil beträgt 392,54 / 1000.
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Flächen
- Wohnfläche: 70 m²
- Grundstücksfläche: 441 m²
- Nutzfläche: 25 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1929
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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*** Bäume dürfen gefällt werden
++ RAUM-AUFTEILUNGEN
Das Zwei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1929 im klaren Bauhaus-Stil besteht aus zwei Einheiten: einem derzeit noch als Teileigentum (Büro) deklariertem EG sowie einer Maisonette-Wohnung im 1. Ober- und Staffelgeschoss. Die Nutzung des EG erfolgt bereits seit Jahren ausschließlich zu Wohnzwecken. Eine formelle Nutzungsänderung zur Umwandlung in Wohneigentum ist bei der Stadt bereits beantragt.
Die Wohnfläche von 70 m² im EG mit Ihrer großen Terrasse spiegeln einen Teil des Bauhaus-Klassiker wider.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG:
Diele
Küche
Bad
derzeit Esszimmer (Büro) Wohnzimmer (Büro 2) mit Zugang zur
Terrasse mit Abgang zum
Garten
Schlafzimmer (Büro 3)
KG:
2 Keller als Sondereigentum
Heizungsraum, Waschraum als Gemeinschaftseigentum
Ausgang … zur Souterrain-Terrasse / zum Garten
Bestehende Sondernutzungsrechte sind dem Vorgarten zugeordnet.
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*** Bäume dürfen gefällt werden++
Wir benennen das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Staffelgeschoss als STG, den Keller als KG. Die Wohnfläche bezeichnen wir kurz als Wfl. und alle Maße verstehen sich als Circa-Maße.DIE AUSSTATTUNGEN
… ein AuszugDieses Haus ist durch sein weißes Fassadenband und einer hervortretenden Klinkerlage optisch in 2 Etagen getrennt. Seine eleganten Eckfenstern und natürlich sein Staffelgeschoss in Flachdachausformung sind weitere Charakteristika der Formensprache der Bauhaus-Zeit.
Die großzügige Terrasse im EG ist grün eingebettet, liegt ruhig und bietet sonnige Zeiten.
massives Mauerwerk
Backsteinklinker/ weißer Fassadenputz
VollkellerTerrassen in Ost-Süd-Lage ca. 18 m²
Bestands-Garten 265 m² (grüne Sicht)
Vorgarten zur Sondernutzung
Gas-Zentral-Heizung von 2024Deckenhöhe im EG: 3 m
Kunststoff-Fenster … mit
Isolierverglasungen
Rollläden, teilweise
Eckfenster typisch Bauhaus-Stil
Oberböden pflegeleicht
weiße Kassetten-Türen und Zargen
Schalter- und Steckersysteme in weiß
Bad mit BadewanneEingangsbereich in Marmor/ 4 Stufen
HaustüranlageWICHTIGE HINWEISE
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade
=1Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 1410748++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.10.2034
- Energieverbrauchskennwert: 199,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 199,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1940
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.10.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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*** Bäume dürfen gefällt werden++
MÖNCHENGLADBACH – BÖKELBERG… in direkter Peripherie zum Bunter Garten begeistert durch seine anspruchsvolle, ruhige Wohnlage … nahe dem Mönchengladbacher Turn- Sportverein von 1848 und dem ehemaligen Bökelbergstadion. Es ruht auf der Spitze des Berges, eben eine Spitzenlage ++
Die Vorteile dieser exzellenten Lage sind weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Unsere überregionalen Interessenten machen wir gerne aufmerksam auf die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Nähe zur Innenstadt und die damit verbundenen Vorteile. Sie werden die kurzen Wege in die Niederlande, in die Nachbarstädte oder das interessante Umland und auch nach Düsseldorf sehr zu schätzen wissen.
Weiter möchten wir Ihren Focus auf den Tennisclub Rot-Weiß, Golfclubs wie Schloss Myllendonk/ Birkhof/ Wanlo und nicht zuletzt auf den Veranstaltungspark/ Nordpark lenken.Traditionsreiche Bruderschaften und vielfältiges, allgemeines Vereinsleben sind in unserer Stadt so tief verankert wie der Glaube an den nächsten Sieg unserer Borussia.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.++
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- Kaufpreis: 121.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis