LIFT ... zwei Bäder ... geschickte, praktische Raumaufteilungen ... herrlicher Ausblick und 99 m² Wohnen mit besten Verkehrs-Anbindungen ++ Unser Angebot 11235 in Sankt Augustin.

Die Anbindungen zu den Autobahnen A59 und A3 in Richtung Siegburg, Bonn oder Köln sind hervorragend

Das Mehrparteien-Haus in Sankt Augustin Mülldorf liegt abseits vom Zentrum in ruhiger, grüner Wohnlage. Im direkten Umfeld findet sich alles für den täglichen Bedarf ++ Ärzte ... Apotheken und eine großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Grund- und weiterführende Schulen sowie Hochschulen wie z.B. die Rheinische Fachhochschule sind aufgrund der in unmittelbarer Nähe liegenden Bushaltestelle und Bahnhof schnell erreicht.

Kurzportrait Sankt Augustin

Sankt Augustin mit seinen heute 57.000 Einwohnern liegt im Südosten der Kölner Bucht, genauer in der Siegniederung, einem weitgehend ebenen Bereich zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Bergischen Landes und des Siebengebirges. Im Westen grenzt es an Bonn an, im Norden bildet die Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg, und der Beginn des Hügellandes markiert die Grenzen zu Hennef im Osten, Königswinter im Südosten und Bonn im Südwesten. Der Ortsteil Mülldorf liegt entlang der Verbindungslinie Bonn-Siegburg.

Entstanden ist Sankt Augustin bei der nordrhein-westfälischen Gebietsreform 1969. Namensgeber ist der Schutzpatron der ansässigen Steyler Missionare, der heilige Augustinus.

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402

Für Sie ... vor Ort:

Privat-Makler
Thomas Steinbach
Region Rhein. -Berg.-Kreis - Leverkusen und Köln: 0221-56910399



Wolfgang Pauly Immobilien

LIFT ... zwei Bäder ... geschickte, praktische Raumaufteilungen ... herrlicher Ausblick und 99 m² Wohnen mit besten Verkehrs-Anbindungen ++ Unser Angebot 11235 in Sankt Augustin.

Die Wohnung:

Sehr hell ... sehr groß ... sehr gepflegt ... sehr ruhig ++ eine ansprechende und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung mit fast 100 m² Wohnfläche ... verteilt auf 3 Zimmer plus Esszimmer, einer Küche und einer 8 m² großen Loggia mit einem herrlichen Weitblick ins Umland. Praktisch auch der Abstellraum und der 9 m² große Kellerraum als Nutzfläche im Sondereigentum ... und ganz besonders auch die zwei Bäder ... eines mit Wanne und eines mit Dusche ... den morgendlichen „Stau vor dem Badezimmer“ können Sie hier vergessen.

Vorteilhaftes, angenehmes Wohnen ++ LIFT-Anlage bis zur Wohnebene ... professioneller Hausmeisterservice und eine ebenso professionelle Verwaltung kümmert sich um alle Belange der Bewohner ... eine gute, gewachsene Nahbarschaft ist hier inklusive. IDEAL geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss ... ROLLSTUHLGERECHT.


Das Haus:

Außergewöhnlich groß und deshalb ganz besonders zu erwähnen, auch in einem sehr gepflegten Zustand ++ Die regelmäßige Instandhaltung und Modernisierung trägt entscheidend zum gepflegten Erscheinungsbild der 1975 erbauten Anlage mit insgesamt 18 Etagen bei. Fahrräder können Sie in einem separaten Fahrradkeller abstellen und vor dem Haus befindet sich ausreichend Parkraum für Ihr Auto. Bei Bedarf kann auch ein TG-Stellplatz angemietet werden.


Wir beraten Sie gerne in allen Details zur Wohnung und auch in allen Fragen rund um die Finanzierung dieses interessanten Angebotes.



Für Sie ... vor Ort:

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Thomas Steinbach
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LIFT ... zwei Bäder ... geschickte, praktische Raumaufteilungen ... herrlicher Ausblick und 99 m² Wohnen ++ Unser Angebot 11235 in Sankt Augustin.

Die Ausstattung ... ein Auszug:

- LIFT
- Badezimmer mit Wanne
- Badezimmer mit Dusche
- Gegensprechanlage
- pflegeleichte Oberböden
- Aluminiumfenster
- LOGGIA 8 m²
- Gas-Zentral-Heizung ... mit
- zentraler Warmwasseraufbereitung
- 6 m² Kellerraum
- Einbauküche


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LIFT ... zwei Bäder ... geschickte, praktische Raumaufteilungen ... herrlicher Ausblick und 99 m² Wohnen ++ Unser Angebot 11235 in Sankt Augustin.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

- Diele
- 1.Bad mit Wanne ... und
- 2. Bad mit Dusche
- helles Wohnzimmer ... mit Zugang zur
- Loggia
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Die Nutzflächen:

- 6 m² Kellerraum als Sondereigentum
- Fahrradkeller als Gemeinschaftseigentum

Die Nebenkosten:

Monatliche Betriebskosten von derzeit ca. 285,00 € für

- Heizung
- Wasser
- Abwasser/Niederschlagswasser
- Versicherungen
- Müllbeseitigung
- Reparaturkosten
- Verwaltung und
- Rücklagen

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Einen Termin für eine ausführliche Beratung zum Objekt oder einen Besichtigungstermin können Sie zu jeder Zeit - auch an Wochenenden - vereinbaren.

Bei Erwerb/ Miete dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag bzw. die monatliche Miete im Mietvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Angebot im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer/ Vermieter als auch für den Käufer/ Mieter tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags/ Mietvertrags ist die auf den Käufer/ Mieter entfallende Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten.