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WOHNEN WIE IM BILDERBUCH ... und dazu noch fußläufig zum Rhein ++ Außergewöhnliche, pfiffige Eigentumswohnung um die Sie sicherlich beneidet werden ... ruhige und doch zentraler Stadtteillage ... unser Angebot Nr. 11268 in Köln-Niehl

In toller Rheinnähe gelegen ... ruhig, zentral und optimal angebunden gibt es in Alt Niehl alles für den täglichen Bedarf ... Einkaufen ... Ärzte, Apotheken, Krankenhaus ... Kindergärten, Tagesstätte und Schulen ... Restaurants ... alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kurzbeschreibung Köln Niehl

Einst als idyllisches Fischerdorf am Rhein bietet Alt Niehl in direkter Rennbahnnähe vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung ... bis zu den grünen Auen des Rheinufers sind es wenige Minuten Fußweg.

Kulturell-historisch bietet Niehl vor allem einige schöne, alte Kirchen. Auch der Wochenmarkt in der Waldfriedstraße, der immer donnerstags stattfindet, ist ein Publikumsmagnet.

Verkehrsgünstig

Über die Anschlussstelle Köln-Niehl kommt man von der Autobahn A 1 schnell in nahezu alle Richtungen. Über die Zubringerstraßen bzw. die Zoobrücke und die Mühlheimer Brücke, kann man auch leicht die Kölner Innenstadt umfahren oder auf die andere Rheinseite gelangen. Die KVB-Linien 12, 13, 16, 18 und 19 verkehren von Niehl aus in alle Richtungen.


Für Sie ... vor Ort:

Thomas Steinbach und
Johannes Porada
Region Köln: 0221-56910399

Wolfgang Pauly Immobilien

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WOHNEN WIE IM BILDERBUCH ... und dazu noch fußläufig zum Rhein ++ Außergewöhnliche, pfiffige Eigentumswohnung um die Sie sicherlich beneidet werden ... ruhige und doch zentraler Stadtteillage ... unser Angebot Nr. 11268 in Köln-Niehl

ECKDATEN DER IMMOBILIE:

- Baujahr 1995
- 100 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss von 3
- 3 Zimmer + Küche, Diele, Bad, Balkon.

IHRE VORTEILE:

- ruhige, zentrale Stadtteillage von Köln Niehl
- Nähe zum Rhein ... fußläufig erreichbar

WICHTIGE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- elektronisch gesteuerte Fußboden-Heizung
- Eiche-Parkett und Fliesen
- Kaufoption Einbauküche ... fast neu
- Kabel-TV, Glasfaseranschluss möglich
- 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive

FAZIT:

Eine schöne und aussergewöhnliche Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Stadtteil- und Rheinlage von Alt Niehl ... ideal für den Single, ein Paar, die kleine Familie ... oder auch als wertige Kapitalanlage geeignet.


Für Sie ... vor Ort:

Thomas Steinbach und Johannes Porada
Region Köln: 0221-56910399

Wolfgang Pauly Immobilien

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WOHNEN WIE IM BILDERBUCH ... und dazu noch fußläufig zum Rhein ++ Außergewöhnliche, pfiffige Eigentumswohnung um die Sie sicherlich beneidet werden ... ruhige und doch zentraler Stadtteillage ... unser Angebot Nr. 11268 in Köln-Niehl

UMFANGREICHE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug:

- elektronisch gesteuerte Fußboden-Heizung
- Gaszentralheizung mit Warmewasserbereitung
- Eiche-Parkett in allen Räumen (außer Bad)
- im Bad weiße Wand- und graue Bodenfliesen
- weiße Kunststofffenster ... teilweise
- bodentiefe Elemente ... mit
- Doppel-Isolierverglasungen
- Kaufoption Einbauküche ... fast neu ... mit
- Geräten von Liebherr, Exquisite u.a.
- Kabel-TV ... Glasfaseranschluss möglich
- Innnentüren in hellgrau ... 2011 neu
- Fenstergriffe teilweise abschließbar
- Wohnraum mit Essbereich und Erker
- Balkon in Südlage ... mit Natursteinboden
- großer Abstellschrank in der Diele
- Waschmaschinenanschluss im Bad


Für Sie ... vor Ort:

Thomas Steinbach und Johannes Porada
Region Köln: 0221-56910399

Wolfgang Pauly Immobilien

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WOHNEN WIE IM BILDERBUCH ... und dazu noch fußläufig zum Rhein ++ Außergewöhnliche, pfiffige Eigentumswohnung um die Sie sicherlich beneidet werden ... ruhige und doch zentraler Stadtteillage ... unser Angebot Nr. 11268 in Köln-Niehl


Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Hierzu beraten wir Sie gern.

Die RAUMAUFTEILUNGEN im Überblick ...

- große Diele
- Bad mit Fenster ... sowie mit
- Wanne und Dusche
- Schlafzimmer ... mit Zugang zum Balkon
- Kinder oder Arbeitzimmer
- Küche ... neuwertige Einbauküche als Option
- Wohnen / Essen
- Süd-Balkon

Außerhalb der Wohnung ...

- 2 TG-Stellplätze Sondereigentum ... im Kaufpreis
enthalten ... und
- vom Hausflur aus begehbare Tiefgarage
- Kellerraum ... Sondereigentum
- Fahrradkeller ... Gemeinschaftseigentum

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln/Bonn: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402

Für Sie ... vor Ort:

Thomas Steinbach und Johannes Porada
Region Köln: 0221-56910399

Wolfgang Pauly Immobilien

Einen Termin für eine ausführliche Beratung zum Objekt oder einen Besichtigungstermin können Sie zu jeder Zeit - auch an Wochenenden - vereinbaren.

Bei Erwerb/ Miete dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag bzw. die monatliche Miete im Mietvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Angebot im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer/ Vermieter als auch für den Käufer/ Mieter tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags/ Mietvertrags ist die auf den Käufer/ Mieter entfallende Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten.